Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Lokal użytkowy 325,40 m² - sprzedaż

Lokal usługowy, Plac marsz. Józefa Piłsudskiego

Plac marsz. Józefa Piłsudskiego, Wesoła, Warszawa, mazowieckie

2 649 900 zł
325,40 m²
8 143,52 zł/m²

Zdjęcie

Tomasz Krajewski

Skontaktuj się

Lokal usługowy, Plac marsz. Józefa Piłsudskiego

Plac marsz. Józefa Piłsudskiego, Wesoła, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
10 marca 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 649 900 zł

325,40 m²

8 143,52 zł/m²

Lokal usługowy, Plac marsz. Józefa Piłsudskiego

Zaktualizowane: 10 marca 2026

2 649 900 zł 325,40 m² 8 143,52 zł/m²

Przeznaczenie:
usługowe

Pomieszczenia:
5

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
od podwórza

Rodzaj budynku:
blok mieszkalny

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

od podwórza

Rodzaj budynku:

blok mieszkalny

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 649 900 zł (8 143,52 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: udział, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 325,40 m², 5 pomieszczeń, 2 łazienki; stan: dobry
wejście od podwórza, witryna
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
przeznaczenie usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/2, jednopoziomowe
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2020
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Czynsz: 1 100 zł

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet
klimatyzacja
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery, ochrona, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (6 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: TKN Tomasz Krajewski Nieruchomości, zaktualizowane: 10.03.2026
numer ogłoszenia: 514

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Plac marsz. Józefa Piłsudskiego, Wesoła, Warszawa, mazowieckie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, teren niezabudowany, las
cicho

Opis nieruchomości

Funkcjonalny lokal usługowy z dużym potencjałem inwestycyjnym.
Oferta jest dostępna wyłącznie u nas!
Oferuję na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy położony w nowoczesnym, wolnostojącym budynku z 2020 roku, zlokalizowanym w dzielnicy Warszawa Wesoła, przy ul. Piłsudskiego 6. Nieruchomość usytuowana jest przy ruchliwej drodze lokalnej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz stały przepływ potencjalnych klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna, a także rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną pod względem prowadzenia działalności gospodarczej.

To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego własną działalność (salon auto-moto, przychodnia, diagnostyka medyczna, hostel, gastronomia, fitness, magazyn z biurem oraz wiele innych punktów usługowych).

Przedmiotowy lokal, to idealna nieruchomość inwestycyjna gotowiec z przychodem i dużą elastycznością adaptacyjną.

Powierzchnia i układ
Łączna powierzchnia: 325,39 m², w tym:
- parter: 235,39 m² (wysokość 4 m)
- kondygnacja podziemna: 90 m² (wysokość 3 m), 6 miejsc parkingowych zewnętrznych.
Obiekt znajduje się na ogrodzonym terenie z atrakcyjnym widokiem na las.

Aktualnie parter podzielony jest ściankami działowymi z płyt gipsowo-kartonowych oraz silikatu. Obecnie pomieszczenia są częściowo wynajmowane różnym najemcom, co zapewnia stabilny przepływ gotówki i minimalizuje ryzyko inwestycyjne. Wolne moduły dają nowemu właścicielowi możliwość elastycznej aranżacji oraz adaptacji przestrzeni do własnych potrzeb wysokość 4 m pozwala na wykonanie antresoli, lub prowadzenia własnej działalności, przy jednoczesnym czerpaniu zysków z już trwających umów.

Atuty techniczne:
- solidna konstrukcja, grube stropy i posadzki o wysokim udźwigu (możliwość ustawienia samochodów, ciężkiego sprzętu medycznego np. tomografu),
- estetyczny, nowoczesny budynek,
- brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną).

Wyposażenie budynku w instalacje:
- instalacja wodna z studni zlokalizowanej na terenie działki
- kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do samba szczelnego
- elektryczna przyłącze do sieci
- ogrzewanie C.O. kocioł na gaz.
Instalacje mają oddzielne opomiarowania dla każdego lokalu.
Kanalizacja i przyłącze do sieci miejskiej w trakcie realizacji.

Koszty utrzymania
Podatek roczny: ok. 5 400 zł
Czynsz administracyjny:
ok. 450 zł (bez mediów)
ok. 1 100 zł (z ogrzewaniem)

Dochodowość
Aktualny przychód z najmu: ok. 10 000 zł/miesiąc
Ok. 90 m² powierzchni pozostaje niezagospodarowane (możliwość zwiększenia rentowności)
Umowy z najemcami są zawarte na okres do 1 roku (część z zabezpieczeniem w trybie art. 777 k.p.c.)

Lokalizacja
Strategiczny punkt w Wesołej, zaledwie kilkaset metrów od kluczowych dyskontów i punktów usługowych min. Siłownia Zdrofit, restauracje, stacje benzynowe, w okolicy pełna infrastruktura miejska. Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zapewnia błyskawiczne połączenie z każdą częścią stolicy oraz trasami wylotowymi.

Chcesz zainwestować w nieruchomość, która zarabia od pierwszego dnia?
Zapraszam na prezentację lokalu w dogodnym terminie!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.

Agent

Tomasz Krajewski

791 986...

791 986 163

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz Krajewski

791 986...

791 986 163

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz Krajewski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Tomasz Krajewski

791 986...

791 986 163

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie