Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Lokal użytkowy 325,40 m² - sprzedaż

Lokal usługowy

Plac marsz. Józefa Piłsudskiego, Wesoła, Warszawa, mazowieckie

2 649 900 zł
325,40 m²
8 143,52 zł/m²

Zdjęcie

Tomasz Krajewski

Skontaktuj się

Lokal usługowy

Plac marsz. Józefa Piłsudskiego, Wesoła, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
31 marca 2026

1/15

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 649 900 zł

325,40 m²

8 143,52 zł/m²

Lokal usługowy

Zaktualizowane: 31 marca 2026

2 649 900 zł 325,40 m² 8 143,52 zł/m²

Przeznaczenie:
usługowe

Pomieszczenia:
5

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
od podwórza

Rodzaj budynku:
blok mieszkalny

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

od podwórza

Rodzaj budynku:

blok mieszkalny

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 2 649 900 zł (8 143,52 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: udział, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 325,40 m², 5 pomieszczeń, 2 łazienki; stan: dobry
wejście od podwórza, witryna
instalacje: stan dobry; okna: plastikowe
przeznaczenie usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/2, jednopoziomowe
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 2020
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Czynsz: 1 100 zł

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet
klimatyzacja
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery, ochrona, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (6 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: TKN Tomasz Krajewski Nieruchomości, zaktualizowane: 31.03.2026
numer ogłoszenia: 514

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Plac marsz. Józefa Piłsudskiego, Wesoła, Warszawa, mazowieckie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, osiedle domów jednorodzinnych, luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe, teren niezabudowany, las
cicho
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, biblioteka, restauracja, kawiarnia, pub, fitness, siłownia, basen, tenis, boisko, apteka, przychodnia, przystanek autobusowy, supermarket, hotel, bankomat, stacja benzynowa, kościół, poczta, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Funkcjonalny lokal usługowy z dużym potencjałem inwestycyjnym.
Oferta jest dostępna wyłącznie u nas!
Oferuję na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy położony w nowoczesnym, wolnostojącym budynku z 2020 roku, zlokalizowanym w dzielnicy Warszawa Wesoła, przy ul. Piłsudskiego 6. Nieruchomość usytuowana jest przy ruchliwej drodze lokalnej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz stały przepływ potencjalnych klientów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna, a także rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną pod względem prowadzenia działalności gospodarczej.

To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego dochód, jak i dla przedsiębiorcy planującego własną działalność (salon auto-moto, przychodnia, diagnostyka medyczna, hostel, gastronomia, fitness, magazyn z biurem oraz wiele innych punktów usługowych).

Przedmiotowy lokal, to idealna nieruchomość inwestycyjna gotowiec z przychodem i dużą elastycznością adaptacyjną.

Powierzchnia i układ
Łączna powierzchnia: 325,39 m², w tym:
- parter: 235,39 m² (wysokość 4 m)
- kondygnacja podziemna: 90 m² (wysokość 3 m), 6 miejsc parkingowych zewnętrznych.
Obiekt znajduje się na ogrodzonym terenie z atrakcyjnym widokiem na las.

Aktualnie parter podzielony jest ściankami działowymi z płyt gipsowo-kartonowych oraz silikatu. Obecnie pomieszczenia są częściowo wynajmowane różnym najemcom, co zapewnia stabilny przepływ gotówki i minimalizuje ryzyko inwestycyjne. Wolne moduły dają nowemu właścicielowi możliwość elastycznej aranżacji oraz adaptacji przestrzeni do własnych potrzeb wysokość 4 m pozwala na wykonanie antresoli, lub prowadzenia własnej działalności, przy jednoczesnym czerpaniu zysków z już trwających umów.

Atuty techniczne:
- solidna konstrukcja, grube stropy i posadzki o wysokim udźwigu (możliwość ustawienia samochodów, ciężkiego sprzętu medycznego np. tomografu),
- estetyczny, nowoczesny budynek,
- brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną).

Wyposażenie budynku w instalacje:
- instalacja wodna z studni zlokalizowanej na terenie działki
- kanalizacja sanitarna z odprowadzeniem do samba szczelnego
- elektryczna przyłącze do sieci
- ogrzewanie C.O. kocioł na gaz.
Instalacje mają oddzielne opomiarowania dla każdego lokalu.
Kanalizacja i przyłącze do sieci miejskiej w trakcie realizacji.

Koszty utrzymania
Podatek roczny: ok. 5 400 zł
Czynsz administracyjny:
ok. 450 zł (bez mediów)
ok. 1 100 zł (z ogrzewaniem)

Dochodowość
Aktualny przychód z najmu: ok. 10 000 zł/miesiąc
Ok. 90 m² powierzchni pozostaje niezagospodarowane (możliwość zwiększenia rentowności)
Umowy z najemcami są zawarte na okres do 1 roku (część z zabezpieczeniem w trybie art. 777 k.p.c.)

Lokalizacja
Strategiczny punkt w Wesołej, zaledwie kilkaset metrów od kluczowych dyskontów i punktów usługowych min. Siłownia Zdrofit, restauracje, stacje benzynowe, w okolicy pełna infrastruktura miejska. Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zapewnia błyskawiczne połączenie z każdą częścią stolicy oraz trasami wylotowymi.

Chcesz zainwestować w nieruchomość, która zarabia od pierwszego dnia?
Zapraszam na prezentację lokalu w dogodnym terminie!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dane oparto na oględzinach nieruchomości oraz informacjach od właściciela; mogą one ulec zmianie.

Agent

Tomasz Krajewski

791 986...

791 986 163

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz Krajewski

791 986...

791 986 163

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz Krajewski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Tomasz Krajewski

791 986...

791 986 163

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie