BEZPIECZNA PRZYSTAŃ DLA KAPITAŁU - LOKAL USŁUGOWY W SERCU BIAŁOŁĘKI BRZEZINY

Dla inwestora | Stabilna stopa zwrotu | Bezpieczeństwo prawne | Unikalna infrastruktura

Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży lokalu o powierzchni 235,64 m², położonego w prężnie rozwijającej się części Warszawy. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestora szukającego pasywnego dochodu, oferując stabilną stopę zwrotu na poziomie 6,42% ROI. To miejsce, gdzie bezpieczeństwo kapitału łączy się z rosnącym potencjałem demograficznym jednej z najmłodszych dzielnic stolicy.

*****

O NIERUCHOMOŚCI:

* Stabilność biznesowa: najemca prowadzi tu renomowaną placówkę od ponad dekady i posiada długoterminową umowę najmu na wiele lat,
* kontrakt jest w pełni zabezpieczony klauzulą 777 na majątku osobistym najemcy,
* lokal narożny z dużymi przeszkleniami, gwarantujący doskonałą widoczność wewnątrz osiedla.
* 8 dedykowanych miejsc postojowych oraz dwa prywatne ogródki do wyłącznego użytku placówki.
* model bezobsługowy: Wszystkie koszty eksploatacyjne są po stronie najemcy - Ty cieszysz się stałym wpływem czynszu.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w rejonie Białołęka Brzeziny - to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Warszawy, wybierana przez młode rodziny. Specyfika okolicy, oferującej nowoczesne mieszkania i domy w rozsądnych cenach, przyciąga osoby planujące przyszłość z dziećmi. Rodziny często zaczynają tu od apartamentów, by z czasem przenieść się do pobliskiej zabudowy szeregowej czy domów jednorodzinnych, co buduje stałą i lojalną bazę klientów dla usług oświatowych.

Bliskość kluczowej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (padel, tenis, squash, tor kartingowy, baseny) oraz terenów zielonych, takich jak trasa wzdłuż Kanału Żerańskiego i bliskość Zalewu Zegrzyńskiego, sprawia, że jest to miejsce kompletne do życia. Dla inwestora oznacza to jedno: brak ryzyka rynkowego. Stały napływ nowych mieszkańców gwarantuje, że prowadzony w lokalu żłobek i przedszkole cieszą się i będą cieszyć się pełnym obłożeniem, co czyni ten interes całkowicie niezagrożonym.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Rentowność: 6,42% ROI (pełna indeksacja stawek).
* Standard: Lokal w pełni przystosowany do restrykcyjnych wymogów sanitarno-oświatowych.
* Atut dodatkowy: Przynależne ogródki są kluczowym wyróżnikiem, który cementuje pozycję najemcy na lokalnym rynku.
* Prezentowane wizualizacje mają charakter poglądowy i zostały wygenerowane przy użyciu narzędzi AI w celach marketingowych. Nie stanowią odwzorowania faktycznego wyglądu lokalu ani jego aranżacji. Szczegółowe informacje zostaną przedstawione na spotkaniu.

Zapraszam do kontaktu inwestorów ceniących bezpieczeństwo i realną wartość nieruchomości!



KONTAKT:

Piotr Sor:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Piotr Sor:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



A SAFE HAVEN FOR CAPITAL - COMMERCIAL PREMISES IN THE HEART OF BIAŁOŁĘKA BRZEZINA

For Investors | Stable Rate of Return | Legal Security | Unique Infrastructure

We present a unique 235.64 m² commercial space for sale, located in a rapidly developing part of Warsaw. This property is an ideal proposition for investors seeking passive income, offering a stable rate of return of 6.42%. This is a place where capital security meets the growing demographic potential of one of the capital's youngest districts.

*****

ABOUT THE PROPERTY:

* Business stability: the tenant has been operating a reputable business here for over a decade and has a long-term lease agreement for many years,
* the contract is fully secured by clause 777 on the tenant's personal property,
* corner unit with large windows, guaranteeing excellent visibility within the development. * 8 dedicated parking spaces and two private gardens for the exclusive use of the facility.
* Maintenance-free model: All operating costs are the responsibility of the tenant - you enjoy a steady income from rent.

LOCATION:

The property is located in the Białołęka-Brzeziny area - one of the most dynamically developing parts of Warsaw, popular with young families. The unique character of the area, offering modern apartments and houses at reasonable prices, attracts those planning a future with children. Families often start with apartments and eventually move to nearby terraced houses or single-family homes, building a long-term and loyal customer base for educational services.

The proximity of key sports and recreational infrastructure (paddle tennis, tennis, squash, go-kart track, swimming pools) and green areas, such as the Żerań Canal trail and the proximity of Zegrze Reservoir, makes this a complete place to live. For investors, this means one thing: no market risk. The constant influx of new residents ensures that the nursery and preschool operating on-site are and will remain fully occupied, ensuring this business remains secure.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Profitability: 6.42% ROI (full rate indexation).
* Standard: The premises are fully adapted to strict sanitary and educational requirements.
* Additional advantage: The adjacent gardens are a key differentiator, cementing the tenant's position in the local market.
* The presented visualizations are for illustrative purposes only and were generated using AI tools for marketing purposes. They do not represent the actual appearance of the premises or their layout. Detailed information will be provided at the meeting.

I invite investors who value security and the real value of the property to contact me!