Wyjątkowy Lokal Użytkowy 80 m² na Pilchowickiej Idealny dla Twojego Biznesu!
Prezentujemy Państwu atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 80 m², położony na parterze budynku przy ulicy Pilchowickiej w Warszawie. Ten wszechstronny lokal, którego rozkład przedstawia załączony plan, oferuje niezliczone możliwości adaptacji do różnorodnych potrzeb biznesowych, stanowiąc doskonałą inwestycję dla przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej i dobrze zlokalizowanej przestrzeni.
Funkcjonalny Rozkład i Przemyślana Przestrzeń
Lokal o powierzchni 80 m² charakteryzuje się niezwykle przemyślanym i ergonomicznym rozkładem, co widać na załączonym schemacie. Wchodząc do lokalu, od razu zauważamy przestronny "Salon z recepcją", stanowiący serce nieruchomości. Ta otwarta przestrzeń idealnie nadaje się do obsługi klienta, tworząc profesjonalne i estetyczne pierwsze wrażenie. Duże okna frontowe zapewniają doskonałe doświetlenie naturalnym światłem oraz widoczność od strony ulicy, co jest nieocenione w przypadku działalności usługowej.
Dalej, z salonu z recepcją, przechodzimy do "Pokoju socjalnego", który może służyć jako zaplecze dla pracowników, miejsce do przygotowywania posiłków czy po prostu przestrzeń do odpoczynku. Obok znajduje się oddzielne WC, co zapewnia komfort i higienę zarówno dla klientów, jak i personelu.
W dalszej części lokalu wydzielono trzy niezależne gabinety. Dwa z nich opisane są jako "Gabinet do masażu 1" i "Gabinet do masażu 2", co sugeruje idealne przystosowanie do działalności z branży wellness, SPA, masażu czy fizjoterapii. Trzeci, największy gabinet, nazwany "Gabinetem do zabiegów kosmetycznych", to doskonałe miejsce na salon kosmetyczny, gabinet medycyny estetycznej, czy nawet prywatny gabinet lekarski. Każdy z gabinetów zapewnia prywatność i spokój, niezbędne do świadczenia usług wymagających skupienia.
Dodatkowym atutem jest duża łazienka z prysznicem, co podnosi komfort użytkowania i umożliwia oferowanie szerszego zakresu usług. Całość tworzy spójny i elastyczny plan, który można łatwo dostosować do specyficznych potrzeb prowadzonej działalności.

Idealny dla Różnych Branż
Ten lokal, dzięki swojemu funkcjonalnemu rozkładowi i możliwościom adaptacji, jest idealny dla szerokiego spektrum działalności:
* Salon kosmetyczny/SPA/Masaż: Doskonale dopasowany do branży beauty i wellness.
* Gabinet fizjoterapii/rehabilitacji: Przestronne gabinety zapewniają komfort pracy.
* Prywatny gabinet lekarski/stomatologiczny: Możliwość wydzielenia poczekalni i gabinetów zabiegowych.
* Biuro rachunkowe/kancelaria prawna: Profesjonalne i dyskretne przestrzenie do obsługi klienta.
* Studio fitness/treningów personalnych: Z odpowiednimi modyfikacjami, idealne na kameralne studio.
* Punkt usługowy: Różnorodne usługi, od fryzjera po punkt ksero.

Inwestycja z Potencjałem
Zakup lokalu użytkowego na Pilchowickiej 9/11 to nie tylko inwestycja w stabilny biznes, ale również w nieruchomość z dużym potencjałem wzrostu wartości. Rozwijająca się okolica i stale rosnące zapotrzebowanie na usługi sprawiają, że jest to doskonała lokata kapitału. Nie przegap tej wyjątkowej okazji, aby stworzyć lub rozwinąć swój biznes w jednej z najbardziej obiecujących dzielnic Warszawy.

Możliwość przejęcia biznesu Wellness and Spa wraz z wyposażeniem (klimatyzacja, wentylacja z rekuperacją, sprzęt do zabiegów, laser piko, laser CO2, łóżka do masażu wykonane indywidualnie, łóżka do zabiegów).
Możliwość zakupienia 77,47 m2 powierzchni z tyłu lokalu i powiększenia nieruchomość do 158 m2. Obecnie zaadoptowane jako lokale mieszkalne pod wynajem (biznes z ROI 6-10%) i magazynek. Zakup całości 158 mkw.

Budynek:
Budynek postawiony w 2011, część skrzydła (gdzie znajduje się sprzedawana nieruchomość) rozbudowano w 2016. Budynek mieszkalno-biurowo-usługowy.

Lokalizacja:
Doskonała Komunikacja i Dostępność
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające szybki i wygodny dojazd. Dla zmotoryzowanych atutem jest łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość parkowania w okolicy, co jest kluczowe dla komfortu klientów, do lokalu przynależą 2 miejsca postojowe przed lokalem.
Lokal znajduję się w budynku mieszkalno-usługowym, ulica Pilchowicka równoległa do ul. Komitet Obrony Robotników.

Zapraszam do kontaktu.English description:
Exceptional 80 m2 Business Premises on Pilchowicka Street - Ideal for your Business!
We present an attractive 80 m2 business premises located on the first floor of a building on Pilchowicka Street in Warsaw. This versatile premises, the layout of which is shown in the attached plan, offers countless possibilities of adaptation to various business needs, making it an excellent investment for entrepreneurs looking for functional and well-located space.
Functional Layout and Thoughtful Space
The 80 m2 premises features an extremely thoughtful and ergonomic layout, as can be seen in the attached diagram. Entering the premises, one immediately notices the spacious "Living Room with Reception", which is the heart of the property. This open space is ideal for customer service, creating a professional and aesthetically pleasing first impression. Large front windows provide excellent natural light and visibility from the street, which is invaluable for a service business.
Further on, from the lounge with reception area, we move to the "Social Room," which can serve as a back office for employees, a place to prepare meals or simply a space to relax. Next to it is a separate toilet, which ensures comfort and hygiene for both customers and staff.
Further down the premises, three independent offices are separated. Two of them are described as "Massage Cabinet 1" and "Massage Cabinet 2," suggesting an ideal adaptation for wellness, spa, massage or physiotherapy businesses. The third and largest office, named "Cosmetic Treatment Room," is the perfect place for a beauty salon, aesthetic medicine office, or even a private doctor's office. Each of the offices provides the privacy and tranquility necessary to provide services that require focus.
An additional advantage is a large bathroom with a shower, which adds to the comfort and makes it possible to offer a wider range of services. The whole creates a coherent and flexible plan that can be easily adapted to the specific needs of the business.

Excellent Communication and Accessibility
The location on Pilchowicka guarantees excellent communication with the rest of the city. There are bus and streetcar stops nearby, providing quick and convenient access. For motorists, the advantage is easy access to the main arteries of Warsaw. An additional convenience is the possibility of parking in the area, which is crucial for the comfort of customers, the premises include 2 parking spaces in front of the premises.
Ideal for Various Industries
This premises, thanks to its functional layout and adaptability, is ideal for a wide range of activities:
* Beauty Salon/SPA/Massage: Perfectly suited for the beauty and wellness industry.
* Physiotherapy/Rehabilitation Cabinet: Spacious offices provide comfortable workspace.
* Private medical/dental office: Possibility of separate waiting and treatment rooms.
* Accounting/legal office: Professional and discreet spaces to serve clients.
* Fitness/personal training studio: With the right modifications, ideal for an intimate studio.
* Service outlet: A variety of services, from a hairdresser to a photocopy shop.

Investment with Potential
Purchasing commercial premises at 9/11 Pilchowicka Street is not only an investment in a stable business, but also in a property with great potential for value growth. The developing neighborhood and ever-growing demand for services make this an excellent capital investment. Don't miss this unique opportunity to create or expand your business in one of Warsaw's most promising neighborhoods.

Price: PLN 1,500,000 (PLN 18750 /m2). Or PLN 1,800,000 acquisition of Wellness and Spa business with equipment (air conditioning, ventilation with recuperation, treatment equipment, pico laser, CO2 laser, individually made massage beds, treatment beds).
Possibility to purchase 77.47 m2 for PLN 1,200,000 (PLN 15500/m2) area at the rear of the premises and enlarge the property to 158 m2. Currently adopted as residential units for rent (business with ROI 6-10%) and storage. Purchase of the whole 158 m2 price negotiable.

Building:
The building was erected in 2011, part of the wing (where the sold property is located) was expanded in 2016. Residential, office and commercial building.

Location:
The premises are located in a residential and commercial building, Pilchowicka Street parallel to Komitet Obrony Robotników Street.

Podstawowe Cena za mkw. : 15 250,00 PLN Stan lokalu : Bardzo dobry Pomieszczeń : 5 Witryna : Nie Wejście : Z ulicy RP : Nie
Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : Nie
Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Nie Liczba osobnych toalet : 2
Miejsca parkingowe Parking naziemny : 2
Cena za 1 Parking naziemny : 35 000 PLN
Budynek Rodzaj budynku : Biurowiec Rok budowy : 2011 Liczba pięter : 6 Winda : Tak
Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Tak Ochrona : Nie Recepcja : Nie Domofon : Tak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność