Na sprzedaż atrakcyjny lokal inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 350 m², zlokalizowany w nowoczesnym budynku apartamentowo-usługowym na Mokotowie. Lokal przeznaczony jest pod działalność biurową, z możliwością adaptacji na inne funkcje (m.in. edukacyjne, medyczne, sportowe lub usługowe) po uzyskaniu stosownych zgód.
Powierzchnia jest obecnie w ok. 95% skomercjalizowana i wynajmowana przez blisko 30 niezależnych firm, co zapewnia stabilny i zdywersyfikowany strumień przychodów. Podział lokalu na mniejsze moduły biurowe umożliwia uzyskanie stawek najmu na poziomie ok. 100 PLN/m².

Istotnym atutem nieruchomości jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń ok. 4 m, która znacząco zwiększa elastyczność aranżacyjną i pozwala na dopasowanie przestrzeni do różnych typów działalności. Lokal posiada niezależne wejście prowadzące z reprezentacyjnego holu głównego budynku oraz wydzieloną komunikację pionową wyłącznie dla części biurowej, realizowaną za pomocą windy osobowej.
Do lokalu przyporządkowanych jest 28 miejsc postojowych w dwupoziomowym garażu podziemnym.

Opis budynku
Nieruchomość znajduje się w prestiżowym kompleksie na Mokotowie. Jest to wysokiej jakości, dwunastokondygnacyjny budynek składający się z dwóch wież apartamentowych z penthousami, z rozbudowaną częścią komercyjną.

Budynek wyposażony jest w komplet nowoczesnych instalacji, w tym:
wentylację mechaniczną z układem chłodzenia,
centralne ogrzewanie,
instalacje sanitarne i przeciwpożarowe,
system kontroli dostępu,
podwójne zasilanie HL/LV,
nieograniczoną liczbę linii telekomunikacyjnych.

Obiekt jest w pełni przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Do dyspozycji użytkowników pozostaje dwupoziomowy parking podziemny.

Lokalizacja
Budynek zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa, w rejonie Stegien, gdzie w ostatnich latach zrealizowano liczne nowe inwestycje mieszkaniowe. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno dla pracowników, jak i klientów.

Bezpośrednio przy budynku znajduje się przystanek autobusowy, a w niedalekiej odległości dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych Warszawy:
Trasa Siekierkowska, Dolina Służewiecka, ul. Sobieskiego, al. Wilanowska.
Dojazd samochodem do centrum Warszawy oraz na Lotnisko Chopina poza godzinami szczytu zajmuje ok. 15 minut.

Potencjał inwestycyjny wysoki poziom komercjalizacji (ok. 95%),
rozproszona struktura najemców (ok. 30 firm),
możliwość dalszego podziału powierzchni,
elastyczne przeznaczenie lokalu,
atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się rejonie Mokotowa,
niezależna komunikacja i wejście do części biurowej.

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, generujący bieżące przychody z najmu, z potencjałem dalszej optymalizacji.

Warunki komercyjne Cena wyjściowa lokalu: 16 000 000 PLN netto + VAT
Miejsca postojowe w garażu podziemnym:
cena: 33 000 PLN / miejsce / netto,
maksymalnie 28 miejsc,
brak obowiązku zakupu miejsc postojowych wraz z lokalem.

Koszty bieżące:
opłaty do wspólnoty mieszkaniowej: ok. 20 000 PLN / miesiąc,
dodatkowe koszty właścicielskie (podatki, itp.): ok. 5 000 PLN / miesiąc.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )