English Version Below
Avenue Estate prezentuje elegancki lokal biurowy o powierzchni 291,4 m², zajmujący całe 5. piętro nowoczesnego budynku przy ul. Wąwozowej. To przestrzeń oferująca prywatność, prestiż oraz pełną funkcjonalność idealną dla firm i inwestorów.
ATUTY
Całe 5. piętro biurowca - pełna niezależność i wysoka prywatność
Dwa oddzielne wejścia pozwalające wydzielić strefy funkcjonalne
Reprezentacyjny układ pomieszczeń z częścią zarządczą i sekretariatem
Po generalnym remoncie - lokal w bardzo dobrym stanie technicznym
Klimatyzacja z możliwością zdalnego sterowania
Systemy automatycznego oraz zdalnego zamykania drzwi
Do 8 miejsc postojowych
Duże przeszklenia i świetne naturalne doświetlenie
Prestiżowa lokalizacja przy al. KEN

NIERUCHOMOŚĆ
Lokal biurowy o powierzchni 291,4 m² zajmuje całe 5. piętro kameralnego biurowca z 2000 roku. Wnętrza utrzymane są w klasycznym i eleganckim stylu, z wyraźnie wydzieloną częścią reprezentacyjną oraz zapleczem biurowym. Przestrzeń charakteryzuje się jasnymi proporcjami, dużymi przeszkleniami oraz funkcjonalnym układem dostosowanym do firm wymagających komfortu i prestiżu.

Dwa oddzielne wejścia umożliwiają elastyczne dopasowanie przestrzeni do różnych potrzeb - od stref zarządczych po ogólnodostępne. Lokal wyposażono również w systemy automatycznego i zdalnego zamykania drzwi oraz klimatyzację sterowaną zdalnie, co podnosi poziom bezpieczeństwa i wygody.

Budynek wyróżnia stonowana architektura i solidna konstrukcja, a wysokość kondygnacji sprzyja komfortowi pracy. Aktualnie lokal jest wynajmowany, co zapewnia stabilne zaplecze inwestycyjne dla nowego właściciela.
ROZKŁAD
Hall i komunikacja
2 pokoje prezesa
Sekretariat
6 pokoi biurowych
Archiwum
Pomieszczenie gospodarcze
Kuchnia
WC damski
WC męski
LOKALIZACJA
Biurowiec przy ul. Wąwozowej 11 położony jest w prestiżowej i dynamicznej części Ursynowa, tuż przy Alei Komisji Edukacji Narodowej. Lokalizacja zapewnia świetną komunikację, liczne udogodnienia oraz szybki dostęp do terenów rekreacyjnych. W okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie, banki, a także liczne punkty usługowe.

Stacja metra Kabaty oddalona jest o zaledwie kilka minut spacerem, co zapewnia szybkie połączenie z centrum miasta oraz innymi dzielnicami. Bliskość Lasu Kabackiego umożliwia korzystanie z terenów zielonych zarówno pracownikom, jak i klientom.

150 m - stacja metra Kabaty
300 m - Aleja Komisji Edukacji Narodowej / przystanki autobusowe
600 m - Las Kabacki
1,2 km - Galeria Ursynów
11,5 km - centrum Warszawy
DODATKOWE INFORMACJE
powierzchnia: 291,4 m²
piętro: 5 (całe piętro)
rok budowy: 2000
stan: po remoncie, bardzo dobry
klimatyzacja sterowana zdalnie
systemy automatycznego i zdalnego zamykania drzwi
pełne okablowanie biurowe
8 miejsc postojowych
lokal sprzedawany z najemcami
forma własności: pełna własność

To propozycja dla firm oraz inwestorów poszukujących PREMIUM przestrzeni biurowej - niezależnej, reprezentacyjnej i gotowej do natychmiastowego użytkowania. Dwa wejścia, funkcjonalny układ, nowoczesne systemy sterowania oraz prestiżowa lokalizacja czynią tę ofertę kompletną i wyjątkową.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

ENGLISH VERSION
Avenue Estate presents an elegant 291.4 m² office occupying the entire 5th floor of a modern building on Wąwozowa Street. This space offers privacy, prestige and full functionality, making it ideal for companies and investors.
HIGHLIGHTS
Entire 5th floor - complete independence and high privacy
Two separate entrances allowing division into functional zones
Representative layout with executive area and reception
Fully refurbished - office in excellent technical condition
Air conditioning with remote control
Automated and remotely controlled door-locking systems
Up to 8 parking spaces
Large windows and excellent natural light
Prestigious location next to KEN Avenue
PROPERTY
This 291.4 m² office occupies the entire 5th floor of a boutique office building from 2000. The interiors feature a classic and elegant style with a clearly defined representative zone and a functional office layout. The space offers bright proportions, large glazing and a structure that suits companies seeking comfort and prestige.

Two separate entrances enable flexible space planning, from executive zones to public areas. The office is additionally equipped with automated and remote door-locking systems as well as remotely controlled air conditioning, enhancing both convenience and security.

The building stands out with its solid construction and understated architecture, while the generous ceiling height supports a comfortable working environment. The office is currently leased, providing a stable investment foundation for the future owner.
LAYOUT
Hall and circulation areas
2 executive offices
Reception / secretariat
6 office rooms
Archive
Utility room
Kitchen
Female restroom
Male restroom
LOCATION
The office building at Wąwozowa 11 is located in one of the most prestigious and dynamic parts of Ursynów, directly next to Aleja Komisji Edukacji Narodowej. The location offers excellent connectivity, rich urban amenities and quick access to green areas. Restaurants, cafés, banks and service points are all within walking distance.

Kabaty metro station is just a few minutes away, ensuring fast access to the city centre and major transport routes. The proximity of Kabacki Forest provides attractive recreational opportunities for employees and clients.

150 m - Kabaty metro station
300 m - Aleja Komisji Edukacji Narodowej / bus stops
600 m - Kabacki Forest
1.2 km - Galeria Ursynów
11.5 km - Warsaw city centre
ADDITIONAL INFORMATION
Area: 291.4 m²
Floor: 5 (entire floor)
Year of construction: 2000
Condition: fully refurbished, very good
Remote-controlled air conditioning
Automated and remote door-locking systems
Full office cabling
8 parking spaces
Office sold with tenants
Ownership: full ownership

This is a PREMIUM offer for companies and investors seeking a fully independent, representative and functional office space. Two entrances, a flexible layout, modern control systems and a prestigious location make this property complete and ready for immediate use or investment.

Please contact me for full details and to arrange a private viewing.