Exceptional place to exceptional company - Entwined House
English version below

DOM SPLECIONY
Praca w takim miejscu inspiruje i nobilituje.
Tylko dla najbardziej wymagających i wrażliwych na piękno form.
Architektura współczesna, modernistyczna, oszczędna w prostocie form. Niestandardowe rozwiązania architektoniczne gwarantujące intymność i prywatność. Przeszklone ściany domu, zieleń wchodząca do wnętrz. Bryły wzajemnie przeplatających się budynków.

LOKALIZACJA:
Ursynów Grabów. Spokojna i bezpieczna okolica. W otoczeniu niska zabudowa jednorodzinna i biurowa.
Świetna komunikacja z całym miastem: samochodem do lotniska 7 min, Galeria
Mokotów 10 min, PKiN 20 min., Szpital Lux Med 6 min.,
W bliskim sąsiedztwie punkty usługowe, sklepy, centra handlowe.

NIERUCHOMOŚĆ :
Powierzchnia działki: 800 m2
Na działce "przeplatające się" dwa lokale w bryle jednego budynku.
Powierzchnia całkowita budynków : 513,33m2 ( w tym bud. "A" 246 m2 i bud. "B" 276 m2

ROZKŁAD BUDYNKU:
PARTER: powierzchnia 209,67m2, Open space, korytarze, WC
pomieszczenie techniczne, garaż plus miejsce postojowe pod pergolą
I PIETRO: pow. 225,75m2, pomieszczenia wraz z zapleczem, łazienki,
II PIETRO: pow. 77,93 m2, Open space

STANDARD
Budynek: elewacja budynku z płyt HP i drewnianych lamele fasadowe
Cztery tarasy z deski
Ogródki zaaranżowane zostały ażurowymi formami lekkich pergoli drewnianych przesłaniających strefy prywatne.
Ogród: nawadnianie i oświetlenie
Media: gaz, kanalizacja, woda, energia
Instalacje: kanalizacja, wentylacja, rekuperator, klimatyzacja,
alarmowa zewnętrzna i wewnętrzna, monitoring i video, odkurzacz
centralny, TV, Internet.

NAJWAŻNIEJSZE
- Powierzchnia przeszkleń w ścianach budynku 330m2
- Wysokość pomieszczeń 3.30 m oraz 3 m na piętrze
- Ogród i dwa tarasy od strony południowo-zachodniej,
- miejsca parkingowe na posesji dla 8 samochodów.
Prywatna enklawa w kameralnej skali.
Budynek oddany do użytkowania na początku 2025r.

Zainteresowanych specyfikacją techniczną nieruchomości
zapraszam do kontaktu.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej
nieruchomości.

Przedstawiona oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody ADOR.E. Anna Ouaibi jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte w ofercie pochodzą z oględzin nieruchomości oraz oświadczeń właściciela nieruchomości.
Świadczymy usługi pośrednictwa na podstawie umowy, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie naszego doradcy przez cały okres współpracy.
W przypadku zakupu/wynajmu tej nieruchomości agencja pobiera wynagrodzenie za obsługę transakcji.

Exceptional place for exceptional company - Entwined House
English version below

THE ENTWINED HOUSE
Working in such a place inspires and ennobles.
Only for the most demanding and sensitive to the beauty of forms.
Contemporary, modernist architecture, sparing in the simplicity of forms. Non-standard architectural solutions guaranteeing intimacy and privacy. Glass walls of the house, greenery entering the interiors. Buildings intertwined with each other.

LOCATION:
Ursynów Grabów. Quiet and safe area. Surrounded by low single-family and office buildings.
Excellent communication with the entire city: by car to the airport 7 min, Galeria Mokotów 10 min, PKiN 20 min, Lux Med Hospital 6 min.,
In the immediate vicinity there are service points, shops, shopping centers.

PROPERTY:
Plot area: 800 m2
On the plot, two premises "intertwined" in the body of one building.
Total building area: 513.33m2 (including building "A" 246 m2 and building "B" 276 m2

BUILDING LAYOUT:
GROUND FLOOR: area 209.67m2, Open space, corridors, toilet
technical room, garage plus parking space under the pergola
1ST FLOOR: area 225.75m2, rooms with facilities, bathrooms,
2ND FLOOR: area 77.93 m2, Open space

STANDARD
Building: building elevation made of HP boards and wooden facade lamellas
Four terraces made of boards
The gardens have been arranged with openwork forms of light wooden pergolas covering private areas.
Garden: irrigation and lighting
Media: gas, sewage, water, energy
Installations: sewage, ventilation, heat recovery unit, air conditioning, external and internal alarm, monitoring and video, central vacuum cleaner, TV, Internet.

MOST IMPORTANT
- Area of glazing in the walls of the building 330m2
- Height of rooms 3.30 m and 3 m on the first floor
- Garden and two terraces on the south-west side,
- parking spaces on the property for 8 cars.
Private enclave on an intimate scale.
Building commissioned for use at the beginning of 2025.

Those interested in the technical specifications of the property
are welcome to contact us.
We invite you to contact us and to the presentation of this unique
property.

The presented offer is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of art. 66 1 of the Civil Code.
Copying, processing, distribution of photographs without the consent of ADOR.E. Anna Ouaibi is prohibited and will be treated as a violation of the Act of 4 February 1994 on copyright and intellectual property rights related.
The information contained in the offer comes from property inspections and statements from the property owner.
We provide brokerage services based on an agreement that ensures transaction security and full support from our advisor throughout the entire period of cooperation.
In the event of purchase/rental of this property, the agency receives a fee for handling the transaction.