Samodzielny lokal użytkowy/usługowy zlokalizowany przy ul. Sułkowickiej 2/4 w województwie mazowieckim tj. w Warszawie (Warszawa Mokotów) u zbiegu ulic Sułkowickiej i Belwederskiej.

Lokal usługowy U1 nr 98 znajduje się w budynku apartamentowym z 10 kondygnacjami nadziemnymi oraz 5 kondygnacyjnym podziemnymi. Budynek wybudowany został w 05.2009r. Lokal wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, teletechniczną, grzewczą, komputerową.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI WZMIANKA DZIAŁ III KSIĘGI WIECZYSTEJ:
Wobec sporu PKO Leasing S.A. ze Wspólnotą Mieszkaniową oraz wobec toczącego się postępowania z powództwa Wspólnoty w ramach działu III księgi wieczystej ujawniono wzmiankę o zakazie zbywania nieruchomości do czasu zakończenia postępowania sądowego. Wspólnota w razie wyłonienia nabywcy nieruchomości deklaruje wolę polubownego zakończenia sporu z uwzględnieniem interesów Wspólnoty w zakresie uregulowania prawa do korzystania z reprezentacyjnego holu budynku, stanowiącego część lokalu U1 nr 98 na dotychczasowych zasadach tj. w zakresie prawa przechodu przez lokal.

Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Sułkowickiej w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Belwederskiej w obrębie urbanistycznym Sielce na terenie tzw. Dolnego Mokotowa (północno-wschodnia część dzielnicy, blisko dzielnicy Śródmieście). Obiekt jest praktycznie pierwszym budynkiem od ulicy Belwederskiej ze skośną ekspozycją na arterie komunikacyjną.
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo atrakcyjną lokalizacją z uwagi na bliskość do centrum Warszawy (3 km), komunikacją ulicą Belwederską, Al. Ujazdowskimi do Al. Jerozolimskich, dobre połączenie komunikacją miejską (przystanki 11 linii autobusowych: 116, 119, 131, 166, 167, 168, 180, 501, 503, 519, 522). Sąsiedztwo nieruchomości stanowi Park Łazienkowski (ok. 100 m -150 m), pałac Belwederski (ok. 700 m), park Morskie Oko (ok. 350 m), liczne budynku apartamentowe, instytucje państwowe, budynki ambasad oraz inne obiekty użyteczności publicznej.
Dojazd do nieruchomości jest bezpośrednio od ulicy Sułkowickiej. Ulica jest jednokierunkowa z wjazdem od ul. Gagarina. Okolica charakteryzuje się również skupiskami obiektów willowych, bloków mieszkalnych oraz rozległymi terenami zielonymi.

Opis:

Budynek apartamentowy Belvedere Residence , w którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość lokalowa został oddany do użytkowania w 05.2009r. Położony jest na działce ew. nr. 126 w obrębie 1-03-04 o pow. 1991 m2- nr Księgi Wieczystej budynku: WA2M/00097752/3.
Odrębna własność lokalowa została ustanowiona w marcu 2010r. Nr Księgi Wieczystej lokalu użytkowego: WA2M/00483568/9, udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynosi   .

Lokal zlokalizowany jest w budynku na parterze, antresoli parteru, pierwszym piętrze budynku, 2 kondygnacjach podziemnych natomiast na kondygnacjach mieszkalnych znajduje się 65 apartamentów o pow. od 50 m2 do 130 m2.
Powierzchnia użytkowa lokalu: 3494,67 m2:

Parter budynku hol z pomieszczeniami, sala restauracyjna, pomieszczenia biurowe o pow. użyt. 826,43 m2;
Antresola parteru sala restauracyjna, pomieszczenia biurowe, magazynowe, sanitarne o pow. użyt. 532,85 m2;

Piętro korytarze wraz z pokojami, klatki schodowe, pomieszczenia sanitarne i techniczne o pow. 974,89 m2;
I kondygnacja podziemna duża sala, mała sala, zaplecze socjalne i gastronomiczne 1089,50m2;
II kondygnacja podziemna klatka schodowa, dwa korytarze, dwa pomieszczenia magazynowe - 71,00 m2;

Powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 103,95 m2:

IV kondygnacja podziemna 81,29 m2
V kondygnacja podziemna 22,66 m2;

Razem pow. użyt. 3598,62 m2

Lokal wynajmowany jest przez 4 Najemców (pow. wynajmowana wynosi 1044,81 m2) stan na 23.12.2024r.). Lokal jest w dobrym stanie technicznym, wnętrza lokalu wykończone są w bardzo wysokim standardzie.

Teren, na którym znajduje się nieruchomość nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy lokal użytkowy położony jest na terenie strefy miejskiej. Ze względu na korzystne położenie budynku oraz położenie lokalu w budynku lokal może spełniać różnorodne funkcje: biurowe, handlowo-usługowe, składowe oraz wystawowe.

Ogłoszenie prezentowana w Serwisie Aukcyjnym informacja nie będąca ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego, zawierająca dane określonej ruchomości, nieruchomości lub usługi.
W przypadku Ogłoszenia, Uczestnik nie ma możliwości składania jakichkolwiek ofert na przedmioty lub usługi wskazane w Ogłoszeniu jak również ich nabycia za pośrednictwem Serwisu Aukcyjnego.

Informacje dodatkowe
W przypadku zainteresowania nieruchomością lub potrzeby uzyskania dodatkowych informacji, prosimy o kontakt z:
Iwona Woszczyk  
tel. komórkowy