Ogłoszenie Sprzedaży Nieruchomości.

Na sprzedaż: Lokal komercyjny handlowo-usługowy (z najemcą sieciowym od 2021).

Oferuję na sprzedaż przestronny lokal użytkowy o powierzchni 158,55 m², znajdujący się przy ul. Człuchowskiej 35a w ciągu lokali usługowych w inwestycji Stella na Bemowie. Budynek został oddany do użytku w 2020 roku. Lokal posiada stałego najemcę sieciowego od 2021 roku, co zapewnia stabilny dochód.

Szczegóły dotyczące nieruchomości:

- Powierzchnia: 158,55 m²,
- Podatek od nieruchomości: 5408 zł rocznie,
- Pozwolenie na użytkowanie: od 3 kwietnia 2020 roku,
- Czynsz za lokal: Obecnie wynosi 17 586 zł netto miesięcznie (z uwzględnieniem automatycznej rewaloryzacji według GUS) + 300 zł netto miesięcznie za miejsce postojowe,
- Czynsz administracyjny: 1270 zł netto miesięcznie (bez VAT), płatny przez najemcę. W kwietniu czynsz spadł do 900 zł, ale może ulegać zmianom,
- Cena: 2 682 900 zł + VAT za całość z miejscem parkingowy,
- Stopa zwrotu: 8%.

Dodatkowe informacje:

- Witryny: Lokal posiada wysokie witryny o szerokości około 8 metrów oraz kasetony reklamowe. Front lokalu wychodzi na główną ulicę,
- Wysokość w lokalu: około 4,3 m,
- Głębokość od witryny: 14,5 m,
- Miejsce parkingowe: Własne miejsce parkingowe w cenie, obowiązkowo potrzebne najemcy,
- Komunikacja: Przed lokalem znajduje się przystanek autobusowy "Rozłogi 01". Stacja metra M2 "Chrzanów" oddalona jest o 800 metrów (planowane otwarcie w 2026 roku),
- Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się na jednej z głównych ulic Bemowa, dobrze widoczna ze skrzyżowania z ulicą Lazurową,
- Przeznaczenie lokalu: Dopuszczalna lekka gastronomia (np. kawiarnia),
- Standard budynku: Dwunastopiętrowy budynek wyróżnia się wysokim standardem w sąsiedztwie budynków z wielkiej płyty oraz lokalami usługowymi,
- Zadowolenie najemcy: Z rozmowy z obsługą sklepu wynika, że lokal prosperuje bardzo dobrze, a najemca sieciowy jest zadowolony z lokalizacji od 2021 roku.

Zapraszam do obejrzenia lokalu na spotkaniu, w związku z prowadzoną działalnością w lokalu nie mogę załączyć zdjęć wnętrza.

Cena netto: 2 682 900 zł (+ VAT 23%) z zawartym miejscem parkingowym naziemnym w cenie.

Chętnie odpowiem na Państwa pytania i zapraszam do kontaktu.

W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji!