MDP Partners przedstawia:

Na sprzedaż:
Doskonała Inwestycja w Sercu Pragi Południe

1. Wprowadzenie
Oferowana na sprzedaż działka o powierzchni 1622 m² zlokalizowana w prestiżowej części Warszawy to wyjątkowa okazja dla inwestorów i przedsiębiorców. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren przeznaczony jest do realizacji różnorodnych usług, w tym administracji, finansów, handlu, gastronomii, turystyki oraz zdrowia. 3 niezależne biura architektoniczne oceniły PUU/PUM na 7500do 8200m2!

2. Parametry Działki
Działka charakteryzuje się korzystnymi parametrami zabudowy, które zapewniają dużą elastyczność w planowaniu inwestycji:

Powierzchnia działki: 1622 m²
Maksymalna intensywność zabudowy: 8, co oznacza możliwość zabudowy do 12 976 m²
Maksymalna wysokość zabudowy: 40 m
Minimalna wysokość zabudowy: 20 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 5% (około 65,5 m²)
Powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): od 7500 do 8200 m², co zostało potwierdzone w analizach trzech biur architektonicznych.

3. Przeznaczenie Terenu
Działka dedykowana jest do realizacji różnorodnych usług, co czyni ją idealnym miejscem dla przedsiębiorstw z różnych branż. Możliwości są następujące:
- Administracja i biura: Stworzenie nowoczesnych biur dla firm oraz przestrzeni coworkingowych, co przyciągnie różne podmioty gospodarcze.
- Obsługa finansowa: Idealna lokalizacja dla banków, instytucji finansowych oraz kancelarii podatkowych.
- Handel i gastronomia: Możliwość otwarcia sklepów, punktów usługowych oraz restauracji, które będą atrakcyjne zarówno dla mieszkańców, jak i turystów.
- Turystyka i hotelarstwo: Realizacja obiektów noclegowych, takich jak hotele, hostele czy apartamenty turystyczne, które skorzystają z bliskości atrakcji turystycznych.
- Zdrowie: Możliwość budowy przychodni, klinik oraz innych instytucji związanych ze zdrowiem i urodą.
- Dodatkowo, istnieje możliwość realizacji budynków takich jak prywatne akademiki oraz mieszkań, co zwiększa potencjał inwestycyjny terenu.

4. Badania Gruntowo-Wodne
Zrealizowane badania gruntowo-wodne wykazały korzystne warunki do zabudowy, co minimalizuje ryzyko związane z przyszłymi pracami budowlanymi. Dodatkowo, gestorzy sieci potwierdzili możliwość podłączenia budynku do wszystkich niezbędnych mediów.

5. Infrastruktura i Dostępność
Działka znajduje się w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z łatwym dostępem do głównych arterii miejskich oraz komunikacji publicznej. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, co zapewnia wygodne połączenia z innymi dzielnicami oraz centrum miasta.

6. Sąsiedztwo
Okolica, w której znajduje się działka, obfituje w tereny zielone, co sprawia, że jest to przyjemne miejsce do życia i pracy. W bliskim sąsiedztwie znajdują się parki, restauracje, sklepy oraz inne udogodnienia, które przyciągają mieszkańców oraz turystów.

7. Możliwości Finansowe
Cena nieruchomości składa się z dwóch elementów: ceny działki oraz kosztów związanych z przygotowaniem inwestycji. Dzięki jasnym regulacjom oraz możliwościom, jakie stwarza ta lokalizacja, inwestycja w ten teren może przynieść znaczne zyski w przyszłości. Do podanej ceny należy doliczyć 23% VAT.

8. Wnioski
Ta nieruchomość w Warszawie to doskonała okazja inwestycyjna, która spełnia oczekiwania zarówno dla deweloperów, jak i dla przedsiębiorców. Jej atrakcyjna lokalizacja, elastyczność w zagospodarowaniu oraz dostępność mediów stwarzają znakomite warunki do realizacji różnorodnych projektów. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki. To idealne miejsce, które może stać się fundamentem przyszłego sukcesu Twojej inwestycji.

Zapraszamy na prezentację.
MDP Partners

MDP Partners oferuje nabywcom obsługę prawną transakcji i jej bezpieczną finalizację, oraz pomoc w sfinansowaniu każdego rodzaju nieruchomości.