Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować Państwu lokal usługowy lub mieszkanie zlokalizowany na warszawskim Wawrze.

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni 44,5 m², idealnie nadający się na dwa gabinety lub biura. Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Wawer (Anin) w Warszawie. To doskonała okazja dla inwestorów szukających nieruchomości z możliwością generowania stałego dochodu.

LOKAL
Powierzchnia mieszkania/lokalu usługowego to 44.50 m2.

Lokal znajduje się na parterze eleganckiego budynku z 2018 roku. Składa się z dwóch pokoi, przedpokoju oraz łazienki.
Mniejszy pokój aktualnie wynajmuje terapeuta, natomiast większy pokój pełni funkcję biura.
Pomieszczenia są jasne i ciche, co zapewnia komfort pracy.
Nieruchomość od początku funkcjonuje jako lokal użytkowy, przynosząc stały dochód.
Lokal jest gotowy do użytku bez potrzeby dodatkowych inwestycji.
Warto zaznaczyć, że lokal nie posiada kuchni, choć wszystkie przyłącza (woda, wentylacja, gaz) są dostępne.

POWIERZCHNIE DODATKOWE
Lokal posiada przynależny taras oraz prywatny ogródek o powierzchni 65 m² w kształcie litery "L". Bezpośrednie wyjście do ogródka z obu pomieszczeń to olbrzymi atut.
Ogród daje wiele możliwości aranżacyjnych - można go zagospodarować na piękny drewniany taras, posadzić rośliny czy nawet postawić szopę, która mogłaby pełnić funkcję magazynu lub schowka, powiększając praktyczną powierzchnię mieszkania.

BUDYNEK I OSIEDLE
Budynek, w którym znajduje się lokal, został wybudowany w 2018 roku i charakteryzuje się nowoczesną architekturą.
Osiedle jest ciche i spokojne, co sprzyja komfortowi pracy i odpoczynku.
Nieruchomość nie posiada własnego miejsca postojowego w garażu podziemnym, jednak dostępne są darmowe miejsca parkingowe przy ulicy, gdzie nigdy nie ma problemu ze znalezieniem miejsca.

LOKALIZACJA
Lokalizacja nieruchomości jest jednym z jej największych atutów.
Budynek znajduje się zaledwie 50 metrów od stacji SKM Anin, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy w 19 minut (SKM + Koleje Mazowieckie).
W bliskiej okolicy znajdują się szkoły, sklepy, stacja benzynowa oraz Galeria Handlowa Ferio, co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.