w Warszawie przy Alei Solidarności. Dzielnica Wola, blisko centrum.

Do sprzedaży : 2 lokale usługowy nr U1 i U2 połączone razem o łącznej pow. 284,60 m2 na parterze budynku. Od 26.10.2021 lokale są wynajmowane przez firmę z Portugali o nazwie LITE E-COMMERCE Sp. z o.o. zajmującą się internetową sprzedażą żywności. Umowa została podpisana na 10 lat. Pozostało jeszcze 9 lat wynajmu. Czynsz najmu wynosi 24.500,00 PLN + 23%VAT za miesiąc. Dodatkowo najemca pokrywa koszty wody, ścieków, centralnego ogrzewania, śmieci, serwisu urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.

Oba lokale mają niezależne księgi wieczyste, liczniki wody, centralnego ogrzewania, prądu i można je rozdzielić na dwa niezależne. Budynek był przekazany do eksploatacji 10 lat temu. Na parterze budynku znajduje się portiernia.

W budynku jest 37 mieszkań. Pod budynkiem są 2 poziomy garaży (-1 i -2). Ja nie posiadam ani jednego miejsca postojowego w garażu.

W lokalach jest zainstalowana 1 centrala wentylacyjna (wyciągowo - nawiewna) oraz 4 szt. klimatyzatorów, które obsługują oba moje lokale. Wszystkie urządzenia są sprawne i były na bieżąco serwisowane.

Wysokość lokali: 3,05 m. Lokal jest przystosowany do działalności handlowej a wiec jest pomieszczenie kuchenne i 2 toalety. Można oczywiście zmienić aranżacje lokalu.

Lokal U1 (od ulicy) posiada 1 drzwi dwuskrzydłowe na ulice.

Lokal U2 (od tyłu budynku) posiada 1 wyjście na klatkę schodową budynku oraz 4 wyjścia na tereny po bokach (2 na stronę wschodnią, 2 na stronę zachodnią).

Lokal U1 (od ulicy) posiada przydział mocy elektrycznej 40 KWh.

Lokal U2 (od tyłu budynku) posiada przydział mocy elektrycznej 2 x 40 KWh.

W lokalu może być w prowadzona działalność: handlowa, biurowa, usługowa.

Cena sprzedaży netto: 20.000,00 PLN/m2 + 23% VAT = 24.600,00 PLN/m2 brutto

Cena za lokal: 284,60 m2 x 24.600,00 PLN = 7.001.160,00 PLN brutto

Na podstawie wystawionej przeze mnie faktury VAT kupujący może wystąpić o zwrot podatku VAT 23% oraz amortyzować 19% ceny netto.

Po odliczeniu podatków (23% VAT i 19% podatek dochodowy) rzeczywista cena kupna / sprzedaży lokali dla kupującego i sprzedającego wynosić będzie 16.200,00 PLN/m2.

Po sprzedaży i zapłacie ceny po podpisaniu aktu notarialnego ja wystawię dla kupującego fakturę VAT, która jest podstawą zwrotu podatku VAT 23% i podatku dochodowego (amortyzacji) 19%.
Rok budowy 2012. Obecnie jest użytkowanie wieczyste gruntu.
W lokalu od początku jest wspólnota mieszkaniowa a zarządza zewnętrzna firma administrujaca.
Roczna stopa zwrotu przy obecnej stawce czynszu to ok. 6,5 %

:oferta eksportowana z programu mediaRent: