NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
[English version below]
: na biura : na siedzibę firmy : 5 miejsc parkingowych przy budynku : na parterze lokal użytkowy (doskonały na Żabkę, gastronomię, biuro/sklep/salon kosmetyczny, gabinet stomatologiczny, z wejściem "z ulicy") : po sąsiedzku ambasady, szkoły polskie i zagraniczne (100m) : punkt dobrze skomunikowany z pozostałymi dzielnicami Warszawy
Na sprzedaż, połowa niespełna 700-metrowej kamienicy na Wilanowie, rok budowy 1994. Na parterze, lokal użytkowy o pow. ok. 70 m2, z możliwością zagospodarowania na sklep (świetny punkt, duże zainteresowanie najmem) lub biuro z wejściem bezpośrednio z ulicy. Na wyższych kondygnacjach trzy niezależne lokale o pow. od 74 m2 do 79 m2, po jednym na piętrach 1-3, dostęp z wygodnej, odnowionej klatki schodowej, każdy z własną kuchnią, łazienką, klimatyzacją, siecią informatyczną (światłowód), podlicznikami energii elektrycznej. Na posesji, przy budynku miejsce do parkowania dla 5 samochodów.
Budynek przeszedł kilka gruntownych remontów, w tym dachu, ostatni remont w 2020r, a kilka dni temu wymieniona została w całości instalacja gazowa w budynku.

Świetna lokalizacja, 250 m do przystanków autobusowych i tramwajowych znajdujących się przy Instytucie Psychiatrii i Neurologii (ul. Sobieskiego), łatwy dojazd do Śródmieścia (ok. 25 minut).
W najbliższym otoczeniu przedszkola, szkoły, sklepy i placówki medyczne.
Spokojna część Starego Wilanowa.

OPIS:

Na parterze, lokal użytkowy o pow. ok. 70 m2, z możliwością zagospodarowania na sklep (świetny punkt, duże zainteresowanie najmem) lub biuro z wejściem bezpośrednio z ulicy, z tarasem zimowym, który można usunąć i zagospodarować na miejsca parkingowe, sala, kuchnia, zaplecze, kotłownia, łazienka (łącznie ok. 80 m2).

Z drugiej strony budynku, wejście do niezależnej klatki schodowej, która zapewnia dostęp do części biurowo-mieszkalnej.

1. piętro: lokal o pow. ok. 75 m2, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon, klimatyzacja, tv, internet,

2. piętro: lokal o pow. 75 m2, z przestrzenią open space + salą konferencyjną, łazienką, kuchnią, balkonem, klimatyzacją, tv, gniazdka internet

3. piętro: lokal o pow. ok. 78 m2, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, wc + wyjście na strych (miejsce na archiwum lub możliwość podwyższenia ostatniej kondygnacji do wys. prawie 4m i zamontowania okien dachowych), klimatyzacja, tv + gniazdka internet.

Media w budynku: woda, kanalizacja, prąd, gaz, Internet / światłowód 600Mb niezależny dla budynku, instalacja alarmowa. Na każdej kondygnacji zamontowane podliczniki prądu.
Ogrzewanie gazowe, własny piec zasilany gazem miejskim, całkowicie nowa instalacja gazowa wewnątrz budynku, czujniki gazu.

W 2020 roku, przeprowadzono remont na każdej kondygnacji oraz klatki schodowej - nowe płytki podłogowe, gładzie na ścianach, balustrady na schodach i oświetlenie kinowe schodów.

Wnętrza do lekkiego odświeżenia, lub od razu do wejścia bez nakładów finansowych.

LOKALIZACJA:

Doskonała lokalizacja na Starym Wilanowie, w najbliższym otoczeniu ambasady, wiele zagranicznych firm, 1,5 km do Pałacu w Wilanowie, 2 km do Świątyni Opatrzności, świetna komunikacja z centrum miasta, dworcem Centralnym, którą dodatkowo usprawni budowana nowa linia tramwajowa do Wilanowa (przystanki w odległości 250m).

Bardzo spokojna okolica, zachęca do spacerów kameralnymi uliczkami Wilanowa poród zieleni, do kompleksu Pałacu w Wilanowie lub doskonała baza wypadowa dla wycieczek rowerowych trasami do Śródmieścia, Konstancina Jeziornej lub nad Wisłę.

Zainteresowanych, zapraszam na prezentację tej nieruchomości.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z KW, grunty uregulowane.

Nazywam się Rafał Kowalczyk i specjalizuję się w sprzedaży, a także wynajmie nieruchomości w Wilanowie, na Mokotowie, Ursynowie i w Konstancinie Jeziornej.

Moim Klientom, Sprzedającym i Kupującym, zapewniam pomoc na każdym etapie procesu zakupu/sprzedaży nieruchomości, aż do przekazania kluczy.
Zapraszam do współpracy Właścicieli nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub potrzebują fachowego wsparcia, aby szybciej znaleźć Nabywcę oraz Kupujących, którzy poszukują ciekawych ofert i sprawdzonych informacji.

MOST IMPORTANT INFORMATION:
: for office : for company headquarters : 5 parking spaces by the building : ground floor commercial space (perfect for a Żabka convenience store, restaurant, office/shop/beauty salon, dental office, with street entrance) : adjacent to embassies, Polish and foreign schools (100m) : well-connected point with other districts of Warsaw
For sale, half of an almost 700-square-meter tenement house in Wilanów, built in 1994. On the ground floor, a commercial space of approx. 70 m2, with the possibility of setting up a shop (great location, high interest in renting) or an office with direct street access. On the upper floors, three independent apartments ranging from 74 m2 to 79 m2, one on each of the 1st to 3rd floors, accessible from a comfortable, renovated staircase, each with its own kitchen, bathroom, air conditioning, IT network (fiber optic), electricity submeters. On the premises, there is parking space for 5 cars by the building.
The building has undergone several thorough renovations, including the roof, with the last renovation in 2020, and just a few days ago, the gas installation in the building was completely replaced.Great location, 250 meters to bus and tram stops at the Institute of Psychiatry and Neurology (ul. Sobieskiego), easy access to the city center (about 25 minutes).
Nearby are preschools, schools, shops, and medical facilities.
Quiet part of Old Wilanów.

DESCRIPTION:
On the ground floor, there is a commercial space of approximately 70 m2, with the possibility of being utilized as a shop (excellent location, high interest in leasing) or an office with direct street access. It includes a winter terrace, which can be removed and converted into parking spaces, a hall, kitchen, utility room, boiler room, and bathroom (totaling approximately 80 m2).

On the other side of the building, there is an entrance to an independent staircase providing access to the office-residential part.

1st floor: Apartment of approximately 75 m2, with 4 rooms, kitchen, bathroom, balcony, air conditioning, TV, internet.
2nd floor: Apartment of approximately 75 m2, with open space + conference room, bathroom, kitchen, balcony, air conditioning, TV, internet sockets.
3rd floor: Apartment of approximately 78 m2, with 4 rooms, kitchen, bathroom, toilet + access to the attic (space for archives or the possibility of raising the last floor to a height of almost 4m and installing roof windows), air conditioning, TV + internet sockets.

Building utilities: water, sewage, electricity, gas, Internet/fiber optic 600Mb independent for the building, alarm system installation. Electricity submeters installed on each floor.

Gas heating, own boiler powered by city gas, completely new gas installation inside the building, gas sensors.

In 2020, renovations were carried out on each floor and staircase - new floor tiles, wall smoothing, staircase balustrades, and cinema staircase lighting.

Interiors may require light refreshing or can be moved into immediately without financial investments.

LOCATION:

Excellent location in Old Wilanów, surrounded by embassies, many foreign companies, 1.5 km to Wilanów Palace, 2 km to the Temple of Divine Providence, great transportation connection to the city center, Central Station, further improved by the construction of a new tram line to Wilanów (stops 250m away).

Very quiet neighborhood, ideal for walks through the intimate streets of Wilanów surrounded by greenery, to the Wilanów Palace complex or as an excellent starting point for cycling trips to the city center, Konstancin Jeziorna, or along the Vistula River.

Interested parties are invited for a presentation of this property.

LEGAL STATUS:
Full ownership with land and mortgage register (KW).

My name is Rafał Kowalczyk and I specialize in the sale and rental of properties in Wilanów, Mokotów, Ursynów, and Konstancin Jeziorna.

I provide assistance to my clients, both sellers and buyers, at every stage of the property purchase/sale process until the keys are handed over.
I invite property owners planning to sell or needing professional support to find buyers faster, as well as buyers looking for interesting offers and verified information.

Rafał Kowalczyk
tel.  
Ekspert ds. nieruchomości / Real Estate Broker
JC PARTNERS Nieruchomości
 

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).