Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji, z gotową koncepcją.W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m²
Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m²

Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową.
Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m² posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem.
Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.
W pobliżu:

250 m przystanek tramwajowy
500 m przystanek autobusowy
700 m stacja Metro Wilanowska
1,1 km centrum handlowe Galeria Mokotów
3,2 km Centralny Szpital Kliniczny MSWiA
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.
Zgodnie z projektem możliwe jest:

zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m²
nadbudowanie 2 kondygnacji
rozbudowanie podziemia

Koncepcja zakłada:

Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m².
Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.
Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.
W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.
Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.
Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.
Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.
Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Koncepcja

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

Przeznaczenie podstawowe: zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy i obiektów z zakresu handlu detalicznego w obiektach o pow. sprzedaży poniżej 2000 m², biur, administracji, obsługi finansowej;
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe i nieoddziałujące znacząco na środowisko, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności, z zakresu: gastronomii, zdrowia, nauki, oświaty, kultury, usług bytowych i rzemiosła, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 612,4 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 754,28 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 31,7 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 20 m² na dachu, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 80,86 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu


Stan prawny
Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r.
Właścicielem działki w udziale 1/1 jest Skarb Państwa, użytkownikiem w udziale 1/1 jest Orange Polska (w KW Telekomunikacja Polska).
Prowadzona dla nieruchomości jest Księga Wieczysta.
W dziale III i IV brak wpisów.
Ochrona konserwatora
Nie

Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,metro,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,