Unikalna nieruchomość inwestycyjna - Warszawa- Białołęka! Bezpieczna lokata kapitału!

Unikalna lokalizacja - Warszawa- Białołęka (Olesin)

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w postaci działki o wielkości 7 782 m2, na terenie której znajdują się: budynek komercyjny o powierzchni 487,8 m2 ( 323 m2 - parter oraz 164,8 m2- piętro)oraz budynek mieszkalny( z możliwością adaptacji pod budynek komercyjny o powierzchni 213,4 m2).

Teren uporządkowany, częściowo zadrzewiony, wiosną i latem regularnie koszony.
Na terenie nieruchomości znajduje się staw oraz basen( do remontu) jednak z kompletnymi przyłączami- możliwy do uruchomienia( instalacja sprawna).

Nieruchomość jest położona w zielonej, cichej i spokojnej okolicy - w granicach miasta Warszawa w Dzielnicy Białołęka.

Dojazd do nieruchomości jest możliwy drogą asfaltową, naprzeciwko- nowo wybudowana pętla autobusowa, a także rekreacyjne tereny zielone - lasy oraz niewielkie jeziora.

INFORMACJE OGÓLNE
Przedmiot oferty jest zlokalizowany przy skrzyżowaniu ul. Kobiałka i Olesin (głównych szlaków komunikacyjnych tego obszaru), przy pętli autobusowej. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: tereny zielone, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, szkoła podstawowa, ośrodek duszpasterski, niepubliczne przedszkole, niepubliczny żłobek oraz punkt gastronomiczny. Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest Park Olesin, w którym władze dzielnicy urządziły 3 lata temu leśny plac zabaw, ścieżkę bajkową, siłownię plenerową, leśne ogrody oraz punkty informacji turystycznej.

DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Od strony południowej nieruchomość ma bezpośredni dostęp (2 zjazdy publiczne) do ul. Kobiałka stanowiącej drogę publiczną. Ponadto od strony wschodniej nieruchomość przylega do ul. Olesin stanowiącej drogę publiczną. Obie ulice są oświetlone i utwardzone (nakładka asfaltowa), a w ich ciągach zlokalizowane są sieci: wodociągowa, gazowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna. Na słupach wzdłuż dróg zlokalizowane są napowietrzne sieci: telekomunikacyjna i elektroenergetyczna. W zakresie organizacji ruchu ul. Kobiałka i ul. Olesin mają charakter dwukierunkowy. Wzdłuż ul. Kobiałka jest usytuowany chodnik dla pieszych (strona południowa).

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Teren nieruchomości jest ogrodzony (ogrodzenie występuje również częściowo na terenie obu działek, wydzielając przestrzenie funkcjonalne części nieruchomości), część komunikacyjna na działce - podjazdy i podejścia - wyłożone są kostką brukową.
W linii ogrodzenia od strony ul. Kobiałka 2 bramy stalowe z automatyką, każda działka posiada niezależny wyjazd na drogę publiczną.

Na działce o numerze ewidencyjnym 1/91 znajdują się:

3-kondygnacyjny budynek, o oznaczeniu ewidencyjnym 1m3, o powierzchni zabudowy 416 m2, usytuowany we wschodniej części działki
1-kondygnacyjny budynek niemieszkalny, o oznaczeniu ewidencyjnym 3i1, o powierzchni zabudowy 10 m2, usytuowany we wschodniej części działki
zbiornik wodny (staw) o powierzchni ok. 1 500 m2 oraz obwodzie ok. 130 m, usytuowany w zachodniej części działki, który nie jest obecnie wykorzystywany do hodowli ryb, posiada jedynie walory rekreacyjno-przyrodnicze.
instalacja przydomowej oczyszczalni ścieków, usytuowana pod ziemią w centralnej części działki (pomiędzy stawem a budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym).

Na działce o numerze ewidencyjnym 1/92 znajdują się:

2-kondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny, o oznaczeniu ewidencyjnym 2m2 o powierzchni zabudowy 171 m2, usytuowany w północno-zachodniej części działki,
betonowy basen o kształcie zbliżonym do prostokąta, wymiarach ok. 8,3 na 15,4 m,
głębokości ok. 1,5 m i powierzchni ok. 130 m2, usytuowany w północno-zachodniej części działki - obecnie nieczynny i nienapełniony wodą, ma zły stan techniczny.
słup napowietrznej sieci elektroenergetycznej, usytuowany we wschodniej części działki, lokalizacja nie wpływa negatywnie na możliwości zagospodarowania działki.

W oparciu o treść udostępnionej decyzji o wymiarze podatku od nieruchomości na rok
2017 stwierdzono, że łączna powierzchnia użytkowa budynków 1m3 i 2m2 wynosi 916,80 m2.

OPIS BUDYNKU 1M3
3-kondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie wolnostojącej, niepodpiwniczony, usytuowany na wschodniej części działki , o zwartej bryle, opartej na rzucie prostokąta o wymiarach 15 i 28 m, o powierzchni zabudowy wynoszącej ok. 416 m2. Obiekt wzniesiony w 1995 r., obecnie wykorzystywany jako budynek o funkcji ośrodka opieki społecznej - Rodzinny Dom Opieki Mirabelka . Jest to placówka opiekuńcza świadcząca usługi dla osób w podeszłym wieku, które wymagają całodobowej opieki.

OPIS BUDYNKU 2M2
2-kondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, w zabudowie wolnostojącej, usytuowany na wschodniej części działki , o zwartej bryle, opartej na rzucie nieregularnego wielokąta, o powierzchni zabudowy wynoszącej 171 m2. Przy czym część powierzchni zabudowy (94 m2) dotyczy 2-kondygnacyjnego fragmentu o funkcji mieszkalnej, a pozostała część (77 m2) 1-kondygnacyjnego fragmentu o funkcji garażu.
Budynek składa się z zabudowanego tarasu, salonu, sypialni, kuchni, łazienek, pomieszczeń gospodarczych oraz garażu.

Rozkład budynku "1M3":
1. Parter:
Część A: 2x sień (11,4 m2), 2x korytarz( 12,6m2), 2x pokój( 25,6m2), 2x W.C.( 5,0m2), 2x łazienka( 12,4m2), 2x garderoba (10,0m2), 2x rekreacja(76,6m2), hydrofornia(6m2).
Część B: hall( 40,1m2), 2x garderoba(4,7m2), 2x pokój(25,4m2), pokój(25,6m2), 2 x pokój( 25,5m2), hall( 42,5m2)
2. Piętro:
Część A: 2x hall( 28,6m2), 2x sypialnia(15,2m2), 2x pokój(29,6m2), 2x łazienka( 14,2m2), 2x rekreacja( 30,4m2), 2x przedpokój( 3,8m2), 2x natrysk(3,8m2).

Rozkład budynku "2M2":
1. Parter: pomieszczenie wielofunkcyjne(58,97m2 ), garaż łącznie z łazienką (22,77m2), pokój(18,52m2), łazienka(4,76m2), kuchnia(6,6m2), łazienka(4,1m2)przedpokój(3,23m2), jadalnia(5,87m2), pokój(6,6m2)pokój(6,11m2), salon(20,04m2), pomieszczenie wypoczynkowe( 15,33m2), klatka schodowa(8,63m2).
2. Piętro: pokój(22,80m2), pokój(10,20 m2), pokój( 7,41m2)pokój( 11,37m2), sypialnia 14,72m2)

Comiesięczny, stały przychód - aktywny wynajem na potrzeby DPS

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i generuje stałe miesięczne przychody znacznej wielkości. Położenie oraz projekt budynku głównego (komercyjnego) oraz dodatkowego (mieszkalnego) powoduje, że jest to idealna inwestycja pod klinikę zdrowia lub też hotel/ pensjonat.

Budynek dodatkowy (mieszkalny) można z łatwością zaaranżować na potrzeby działalności komercyjnej - w tym gabinety lekarskie, fizjoterapie itp.).

Bezpieczny zakup
Nieruchomość została sprawdzona pod kątem prawnym. Nieruchomości - według wpisów w działach III - nie są obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi. Żadna z nieruchomości nie została obciążona hipoteką.

Zapraszam na prezentację!