Sprzedam Biurowiec Warszawa Włochy zlokalizowany bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, stanowiących jedną z głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dobrą komunikacją samochodowa. W sąsiedztwie inwestycji zlokalizowana jest trzypoziomowa estakada z węzłem drogowym Jerozolimskie Łopuszańska oraz Salomea, umożliwiająca dotarcie w Aleje Jerozolimskie i połączenie z trasą ekspresową Wrocław Warszawa Białystok. Dodatkowo biurowiec posiada doskonały dojazd do autostrady S2 do Berlina oraz Południową Obwodnicą Warszawy.

Nieruchomość położona jest od centrum oraz od lotniska Chopina o około 5 km. W sąsiedztwie zaś znajdują się popularne centra handlowe Reduta i Blue City, a także Castorama, Makro Cash & Carry, biurowce oraz hotel.

Budynek został przekazany do użytkowania w 1997 roku. Wyróżnia się charakterystyczną, szklaną elewacją z metalowymi aplikacjami. Przestronna recepcja wykończona została granitem. Powierzchnie biurowe usytuowane na trzech kondygnacjach, wyposażone zostały w klimatyzację oraz pełną infrastrukturę teletechniczną. Na potrzeby najemców przygotowane są trzy sale konferencyjne oraz wydzielona przestrzeń reklamowe na elewacji budynku.

Biurowiec przeznaczony na sprzedaż ma ok 3000 mkw powierzchni ( 2464 mkw powierzchni najmu) i jest posadowiony na działce o powierzchni niewiele przekraczającej 5000 mkw.

W budynku są trzy sale konferencyjne do użytku najemców. Ok. 90 % powierzchni jest wynajętej dla ponad 30 firm. Na terenie dla najemców i ich gości zapewniono 100 miejsc postojowych.

Zgodnie z MPZP przeznaczenie terenu to : tereny usług handlu i biur,

1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej), kultury, kultu religijnego, nauki, poczty i telekomunikacji, turystyki, wystawiennictwa oraz usług turystyki z zakresu hoteli i pensjonatów;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem warsztatów samochodowych), gastronomii, rozrywki, sportu i rekreacji;

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania
ładu przestrzennego:
a) minimalna wysokość zabudowy - 7 m,
b) maksymalna wysokość zabudowy - 25 m, 7 kondygnacji,
c) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej 2,5,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej - 20 %,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 50%,

Zgodnie tymi zapisami istnieje możliwość alternatywnego wykorzystania nieruchomości tj. budowy biurowca lub hotelu ( apart - hotelu), o powierzchni ok. 10 000 mkw PUM.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )