Na sprzedaż nowy biurowiec na Mokotowie w trakcie realizacji lub poszczególne piętra biurowe.

Budynek biurowy, 7 kondygnacji, w trakcie realizacji do oddania w 3 Q 2016 roku.

Lokalizacja- Mokotów, okolice Galerii Mokotów.

Opis budynku:

PARTER

Powierzchnia biurowa kondygnacji; 135,75 m2

Powierzchnia lobby wejściowe: 25,30 m2

KONDYGNACJE 02-07

Powierzchnia biurowa powtarzalnej kondygnacji: 199,11m2

Powierzchnia ruchu powtarzalnej kondygnacji : 23,38 m2

MIEJSCA POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM : 10 szt.

Powierzchnia budynku całość: 1519,37 m2

Współczynnik powierzchni wspólnych: 12,4 %

Cena : 10-12 000 zł netto/m2 Cena miejsca postojowego: 37 000 zł/szt.

Opis wykończenia budynku

1.
Wysokość pomieszczenia w świetle w stanie surowym wynosi 3,21m. Wysokość pomieszczenia w stanie wykończonym wg proponowanych projektowo warstw 3,05m z ewentualnymi miejscowymi obniżeniami na kanały instalacyjne. Możliwość zainstalowania podłogi podniesionej.

2.
Stropy wykonane w technologii monolitycznej żelbetowe gr 24cm.

3.
Ściany zewnętrzne fasada aluminiowo-szklana z pasmową zabudową od wewnątrz zgodnie z projektem architektury w przestrzeni między stropami. Niektóre okna uchylne. Izolacja termiczna zestawu fasady 1,3W/m K. Izolacyjność akustyczna 32dB. Szklenie szkłem hartowanym lub bezpiecznym.

4.
Pozostałe ściany zewnętrzne wydzielające konstrukcyjne żelbetowe gr 19-24cm lub kanały murowane dla szachtów instalacyjnych.

5.
Dla każdej kondygnacji przewiduje się wentylację nawiewno-wyciągową poprzez centrale wentylacyjną usytuowaną na dachu budynku poprzez wydzielone kanały w szachcie instalacyjnym. Temperatura powietrza wyniesie 21-24 C przy temperaturze zewnętrznej max. 30 C. Zyski ciepła od nasłonecznienia, pracy urządzeń i ludzi będą usuwane przez klimatyzatory z jednostkami zewnętrznymi na dachu przynależnym dla każdej kondygnacji oddzielnie. Ze względów wymogów ppoż. i zapewnienia prawidłowego rozmieszczenia jednostek zewnętrznych na dachu wykonano ponadstandardowo montaż jednostek zewnętrznych typu MINI VRF o nominalnej mocy chłodniczej 14,0 KW model MCY-MAP0501HT dla każdej kondygnacji wraz z instalacją freonową i elektryczną sprowadzoną do danej kondygnacji. Rozprowadzenie instalacji, kanałów wentylacyjnych oraz jednostki wewnętrznej klimatyzacji w pomieszczeniach w gestii Kupującego wg. własnej aranżacji pomieszczeń.

6.
Instalacja C.O. doprowadzona do poszczególnych kondygnacji części biurowej zakończona zaworami i indywidualnym licznikiem zużycia. Rozprowadzenie instalacji na kondygnacji wraz montażem grzejników konwektorowych na konsolach stojących w gestii Kupującego wg aranżacji wnętrz i przewidzianej projektowo mocy grzewczej.

7.
Instalacja zw i cw doprowadzona do każdej kondygnacji części biurowej zakończona zaworem i indywidualnym licznikiem zużycia. Odpływ ścieków z sanitariatów zakończony trójnikiem przy szachcie instalacyjnym. Rozprowadzenie instalacji wod-kan w gestii Kupującego.

8.
Doprowadzenie energii elektrycznej do kondygnacji biurowej zakończone tablicą bezpiecznikową z rezerwą na doposażenie wg indywidualnej aranżacji wnętrz Kupującego. Przewidywana ilość energii elektrycznej dla kondygnacji biurowej 200W/m2.

9.
Każda kondygnacja części biurowej skomunikowana 2 dźwigami osobowymi o szybkości podnoszenia 1m/s i klatką schodową ewakuacyjną z wejściem do budynku i halą garażową. Przewidywana projektowo portiernia na parterze przy wejściu głównym.

10.
Media doprowadzone do kondygnacji biurowej: cw, zw, C.O., energia indywidualnie opomiarowane według liczników lub podliczników zużycia.

11.
Media doprowadzone do budynku:zimna woda, odprowadzenie ścieków, sieć miejska MPWiK, ciepła woda i ogrzewanie z węzła C.O. zlokalizowanego w budynku Dalkia,energia ze stacji trafo wybudowanej w obiekcie, doprowadzenie energii RWE Polska, teletechnika wg wybranego przez Kupującego operatora, dostęp do komory śmieciowej przeznaczonej dla biur,

12.
Wykończenie docelowe kondygnacji biurowej wg indywidualnego projektu aranżacji wnętrz Kupującego:

wykończenie ścian i sufitów, wykonania warstw posadzkowych wg projektu lub podłogi podniesionej, rozprowadzenie instalacji C.O. wraz z grzejnikami konwektorowymi (moc grzewcza zgodnie z projektem), rozprowadzenie instalacji elektrycznych wraz z uzupełnieniem tablicy bezpiecznikowej, rozprowadzenie instalacji wod-kan, podział pomieszczeń ściankami, wykończenie ścian wg potrzeb Kupującego, rozprowadzenie instalacji wentylacji i klimatyzacji wraz z pozostałym zakresem robót wykończeniowych w gestii Kupującego.

Klimatyzacja: Są zamontowane jednostki na dachu i rozprowadzenie w szachtach. Oznacza to konieczność odkupienia od nas tej instalacji : 32 000 zł brutto/ kondygnację.