Nieruchomość położona jest na terenie Dzielnicy Włochy na terenie lokalnego centrum dzielnicowego przy skrzyżowaniu Alei Krakowskiej i Hynka.

W rejonie tym dominuje zabudowa o funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej o charakterze śródmiejskim. Jest to bardzo dobra lokalizacja w obrębie dzielnicy Włochy, ze względu na bardzo dobry dostęp do środków komunikacji miejskiej, wszelkiego rodzaju usług i handlu. Al. Krakowska jest głównym jednym z głównych ciągów komunikacyjnych mista, wzdłuż którego znajduje się znaczna ilość obiektów usługowych i biurowych niskich oraz średniowysokich.

W odległości ok 1 km na południowy wschód znajduje się Lotnisko im. Fryderyka Chopina.

Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy Al. Krakowskiej i są oddalone ok. 100 metrów (przystanki linii autobusowych i tramwajowych) oraz przy przy Al. Solidarności oddalone są ok. 250 metrów.

Nieruchomość położona jest na terenie lokalnego centrum dzielnicy Włochy na terenie oznaczonym w studium uikzp symbolem U.20 teren usług, zabudowa do wysokości 20 m.

Nieruchomość gruntowa, 2083 m2, ma kształt wieloboku zbliżony do prostokąta o powierzchni 2083 m2 i wymiarach ok 41m x 51m.

Kształt działki i wielkość powierzchni korzystne do zagospodarowania.

Działka zabudowana jest budynkiem techniczno-lokatorskim o powierzchni netto 861,27 m2 i powierzchni użytkowej 839,30 m? (w tym część lokatorska - trzy lokale mieszkalne (w tym jeden pustostan) o powierzchni netto 133,72 m? plus 18,65 m? - powierzchnia piwnic.

Na nieruchomości znajduje się również agregat prądotwórczy niezwiązany trwale z gruntem. Wjazd na nieruchomość i parkingi wykonane z płyt betonowych, chodnik z części technicznej do części mieszkalnej z kostki brukowej, pozostała część nieruchomości porośnięta jest trawą i pojedyńczymi drzewami. Ogrodzenie wykonane z siatki stalowej na słupach metalowych na podmurówce betonowej. Wjazd na nieruchomość poprzez bramę stalową otwieraną ręcznie.

Infrastruktura techniczna

ograniczonym prawem rzeczowym powinny zostać objęte w budynku biurowo-technicznym pomieszczenia o powierzchni około 399,13 m? oraz powierzchnia elewacji zajęta pod skraplacze. W gruncie działki znajdują się czynne elementy infrastruktury teletechnicznej, które będą objęte ograniczonym prawem rzeczowym ? służebnością przesyłu.

Obszar na którym zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość na dzień wyceny nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Warszawy (Uchwała nr XCII/2689/2010 Rady M. st. W-wy z dnia 7 października 2010 r) nieruchomość będąca przedmiotem wyceny położona jest na terenie oznaczonym symbolem U.20 - teren usług, zabudowa do wysokości 20 m. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się również na terenie centrum lokalnego dzielnicy Włochy.