BEZPOŚREDNIO sprzedam wynajęty lokal usługowy ROI - 8%
Wysoki zwrot z inwestycji
Lokal wyremontowany przez właściciela
Całe widoczne na zdjęciach wyposażenie lokalu należy do właściciela i pozostaje po ustaniu umowy najmu
Lokal pięknie położony na parterze z ogródkiem i z widokiem na las Dąbrówka Szlachecka

LOKALIZACJA
Lokal położony jest na parterze trzypiętrowego budynku wielorodzinnego zlokalizowanego przy ulicy Jana Husa na warszawskiej Białołęce (Dąbrówce Szlacheckiej), okolice ul. Modlińskiej
Posiada ogrodzony ogródek do wyłącznego korzystania

NAJBLIŻSZA OKOLICA GWARANTUJE
- Przystanek autobusowy około 200 m (zlokalizowany przy ul. Przy Lesie), dodatkowo 3 linie autobusowe dostępne przy ul. Modlińskiej, linia 511 kursuje do Metra Młociny
- Przystanek tramwajowy 1 km, dwie linie, linia 2 Metro Młociny, Linia 17 Służewiec
- Sklepy: Lidl, Biedronka, Selgros, Apteka 500 m 
- Edukacja: szkoła podstawowa 1,1 km, przedszkole, żłobek 1,3 km
- Poczta 500 m 
- Paczkomat 500 m 
- Przychodnia lekarska 550 m 
- Bankomat 550 m 
- Siłownia 1,3 km
- Basen 1,9 km
- Rekreacja: park linowy 1,2 km, ośrodek jeździecki 1,3 km, Park Henrykowski 2,3 km, centrum sportu i rekreacji 3,5 km, Zalew Zegrzyński 16,5 km

DANE LOKALU
Aktualnie lokal wynajmowany jest na cele biurowe
Lokal wyremontowany, wyposażony w meble i sprzęt AGD; wszystkie media doprowadzone do lokalu (woda, kanalizacja miejska, wentylacja, ogrzewanie, elektryka)
Lokal o metrażu 47 m2 położony jest na parterze 3 piętrowego budynku mieszkalnego
Do lokalu przynależy ogródek o powierzchni 51 m2 (ogrodzony); ogródek graniczy z lasem w związku z tym od jego strony nie ma ruchu pieszego i samochodowego
W lokalu wydzielono przedpokój, łazienkę, dwa pokoje biurowe, otwartą kuchnie
W przyszłości możliwa zmiana aranżacji i podziału lokalu
Okna ze wszystkich pomieszczeń wychodzą na stronę ogródka i lasu
Wysoki standard budynku - nowy budynek mieszkalny z 2021 roku
Dużo zieleni
Okolica czysta i zadbana
Ogólnodostępne miejsca parkingowe przed budynkiem wzdłuż ulicy
Wejście do lokalu za pomocą domofonu

DANE FINANSOWE
Lokal usługowy, możliwość odliczenia pełnego VAT-u (23%) Zakup na fakturę VAT
Nieobciążona Hipoteka
Brak prowizji od transakcji - sprzedaż bezpośrednia od właściciela
Brak podatku PCC
Brak ukrytych dodatkowych opłat związanych z zakupem parkingu, garażu czy komórki lokatorskiej
Cena zakupu lokalu to 555000 zł netto + 23% VAT
Lokal wynajęty, coroczna waloryzacja, ochrona art.777

ROI z najmu 8%