Oferta na wyłączność! Najemca tj. poszukujący lokalu nie płaci prowizji (bez prowizji, 0% prowizji).

Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne Paweł Dąbrowski
Nr. licencji zawodowej: 9855
(specjalizacja: lokale użytkowe z witrynami, wynajem, sprzedaż)
.biuro-dnk. - należy poprzedzić trzema literami w a na końcu dodać pl (inne oferty lokali użytkowych)
 

Oferujemy na wynajem nowy budynek usługowy jednopiętrowy tj. dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni 281,62 m2 (powierzchnia użytkowa tj. z wyłączeniem ciągów komunikacyjnych budynku) tj. parter + piętro o przeznaczeniu komercyjnym różnego typu tj. medycznym, edukacyjnym (szkoły, przedszkola, innego rodzaju placówki edukacyjnej po uzyskaniu wymaganych prawem pozwoleń), rekreacyjno-sportowym tj.np. klub fitness, biurowym, handlowo-usługowym itp. np. możliwość łączenia różnych funkcji tj. części magazynowej, sal konferencyjnych (dowolność aranżacji) wraz z terenem przyległym do budynku z przodu i z tyłu, który można wynająć w całości jednemu podmiotowi. Całość tj. 3 budynki wraz z terenem przyległym nosi nazwę "Centrum Choszczu". Ten budynek ma powierzchni użytkowej na parterze 133,34 m2 i na piętrze 148,28 m2. Po usunięciu ścian działowych w obiekcie powierzchnia będzie większa (wszystkie ściany można usunąć). Budynek wchodzący w skład zespołu 3 budynków zlokalizowany jest na osiedlu Choszczówka w Warszawskiej dzielnicy Białołęka, przy ul. Piwoniowej 22/24 w odległości 750 m od stacji PKP Choszczówka (2-3 minuty na pieszo, podjazdy dla niepełnosprawnych na stację), co chwila zatrzymujące się na stacji pociągi SKM. Duży teren wokół budynku, z przodu duży parking tylko dla najemcy tego budynku oraz duży teren z tyłu. Łącznie parking na min. 60 miejsc postojowych dla 2 budynków, które są przedmiotem wynajęcia + miejsca postojowe dla rowerów. Zatem dla tego budynku gwarantowane jest min. 24 miejsc postojowych (w cenie czynszu najmu bez dopłat za te miejsca). Duży teren z tyłu przynależny do budynku dla Najemcy do dowolnego wykorzystania przez Najemcę tj. np. do organizowania eventów, urządzenia placyku zabaw, czy postawienia konstrukcji nie związanej trwale z gruntem tj. np. kontenera, przyczepy. Wejście na teren z tyłu jest bezpośrednio z parkingu przed budynkiem obchodząc budynek, lub poprzez tylne wejścia do lokalu z budynku.

Budynek sąsiaduje z budynkiem, który również jest do wynajęcia a dalej z dwoma budynkami wynajętymi pod szkołę podstawową językową "Mentis", na terenie Centrum "Choszczu" są paczkomaty firm In Post, Allegro, Orlen, DPD. Wokół zabudowa jednorodzinna (z tyłu osiedle domów jednorodzinnych). Na terenie Choszczówki znajdują się również niewysokie budynki mieszkaniowe tj. bloki. Choszczówka systematycznie rozbudowuje się a lokali usługowych nie przybywa. Dobre połączenie komunikacyjne z resztą Warszawy zapewnia stacja PKP Choszczówka, gdzie b. często jeżdżą pociągi SKM (na stacji zatrzymują się pociągi linii S-3 jadące z Legionowa m.in. przez Dw. Wschodni, Centralny, Zachodni do lotniska; S-4 z Zegrza Płd. przez dw.Gdański, stację Powązki, stacje na Woli, Ochocie i na Mordorze a dalej do Piaseczna; S-40 z Radzymina rzez Nieporęt oraz R-90 i RL, gdzie można np. wysiąść na PKP Kasprzaka na Woli; wszystko w ramach komunikacji miejskiej WTP na wspólny bilet.Mnogość linii oznacza, że nie trzeba czekać, bo co chwila podjeżdżają na stację pociągi ww. linii (pociągi nie są zapchane co umożliwia duży komfort podróży tj. zawsze są miejsca siedzące, wygodne, linie SKM przypominają naziemne metro). Oprócz tego w odległości ok. 7 minut na pieszo pętla autobusowa Choszczówka tj. linie 176 do stacji metra Bródno i 133 na Tarchomin.

Budynek znajduje się w stanie surowym, inwestycja odebrana do użytkowania. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie pod placówkę edukacyjną wymaga zmiany sposobu użytkowania (co było już robione dla jednego z trzech budynków w tej inwestycji, gdzie funkcjonuje/działa szkoła podstawowa językowa "Mentis"), warunki zabudowy dla placówki edukacyjnej obecnie są w trakcie załatwiania. Wynajmujący jako, że wybudował te budynki, może najemcy zaoferować swoją firmę wykończeniową. W budynku znajdują się ściany, które w razie potrzeb można usunąć, zostawiając jedynie słupy konstrukcyjne. Schody prowadzące na piętro mają szerokość 135 cm2. W obiekcie zostało pozostawione miejsce do wybudowania również drugich schodów prowadzących na piętro o ile zajdzie taka potrzeba. Na parterze duże witryny wyposażone w zamykane rolety a na piętrze duże okna zarówno z przodu jak i z tyłu oraz nieduże okna na dachu. Okna uchylne i otwieralne. Budynek posiada 5 wejść tj. 2 wejścia z przodu + 2 z tyłu na parter + oddzielne bezpośrednie wejście na piętro. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe klasy C, wykonane z profili aluminiowych, przeszklone. Wysokość: 3,5 m2 (parter); 3 m2 (piętro do posadzki betonowej); Cały teren jest wyposażony w kilkanaście kamer + monitoring; zadbany tj. drogi i chodniki z płyt betonowych oraz zieleń tj. nasadzenia drzew i krzewów oraz trawniki.Obiekt przygotowany do ochrony i monitoringu. Cały obiekt/teren oświetlony i wyposażony w elementy małej architektury tj. np. kosze na śmieci. Budynki zostały wybudowane tak, że w razie potrzeby można zamontować dowolną ilość niezależnych systemów wentylacyjnych oraz wybudować windy na piętro (w razie takiej potrzeby najemcy/najemców). Budynek posiada duży stelaż nad witrynami/oknami na parterze pod oznakowania reklamowe najemcy tj. szyldy/kasetony.

Obecny układ pomieszczeń/lokali składa się z nast. modułów powierzchni (istnieje możliwość ich łączenia):

Budynek:

a) parter: 64,67 m2; 68,67 m2;
b) piętro: 2 x po 74,14m2;
Każdy z ww. modułów powierzchni na parterze wyposażony jest w toaletę tj. w mniejszym budynku 2 toalety na parterze a w większym 3. Wszystkie moduły powierzchni na piętrach wyposażone są w przyłącza wod.-kan. do wybudowania toalet. Wszystkie schody prowadzące na piętro mają spoczniki, odpowiadające przepisom do prowadzenia m.in. placówki edukacyjnej.

Infrastruktura techniczna:

1. Woda - z sieci miejskiej wodociągowej, inst. wod.-kan. z rur z tworzyw sztucznych, do częściowej lub całkowitej zabudowy przez Najemcę, bez podłączeń odbiorników sanitarnych, punkty odbiorcze wod.-kan. zabezpieczone korkami, bez białego montażu i armatury, opomiarowanie indywidualnymi licznikami wod zimnej.
2. Kanalizacja sanitarna - odprowadzona do kanalizacji miejskiej;
3. Energia elektryczna - zasilanie z sieci energetycznej, obecny przydział mocy prądu na oba budynki to 140 kW z opcją dużego zwiększenia z pobliskiej stacji transformatorowej. Instalacje elektryczne z osprzętem elektrycznym i z oprawami oświetleniowymi w częściach wspólnych. Inst. elektr. tablice lokalowe podtynkowe, rozprowadzenia inst. elektr. oraz oświetleniowej w lokalu po stronie najemcy, pod liczniki zlokalizowane w złączu kablowym na tyłach budynku, opomiarowanie indywidualnymi licznikami energii elektrycznej;
4. Ogrzewanie i klimatyzacja - pompami ciepła powietrze-powietrze z możliwością, również chłodnego powietrza;
5. Internet zapewniony, jest światłowód.
6. Wentylacja współpracująca z ogrzewaniem i klimatyzacją za pomocą pomp ciepła;
7. Śmietnik na terenie tj. wydzielone pomieszczenia zlokalizowane w altanie śmietnikowej, podpisana umowa na odbiór odpadów komunalnych.

Standard wykończenia:

Tynki gipsowe tylko na ścianach murowanych/żelbetowych, nakładane mechanicznie do wysokości ok. 3m, wstępnie malowane na biało; pomieszczenia WC na ścianach murowanych/żelbetowych tynki gipsowe zacierane na ostro bez malowania; ściany działowe G-K jednokrotnie malowane; sufity na parterze nie tynkowane i nie malowane - bez sufitów podwieszanych; sufity na piętrze wg. wyboru Najemcy albo sufity podwieszane albo otwarta przestrzeń do konstrukcji dachu; wymagane wykonanie izolacji pod płytkowej przez Najemcę. Na podłodze posadzka cementowa.

Płatne na rzecz Wynajmującego: przez pierwsze 30 miesięcy najmu tj. 2,5 roku obniżony czynsz najmu (o wysokość kosztów odpowiadających doprowadzeniu budynku do tzw. stanu developerskiego zawierającego w tym: położenie posadzki, tynków, wentylacji grawitacyjnej, rur wewnętrznych do wentylacji mechanicznej, hydrantu ppoż, sufitu typu "Amstrong". Czynsz rabatowy za pierwsze 30 miesięcy najmu wynosi 6 159, 30 zł. netto+ opłaty adm.-ekspl.(ok. 3 284, 40 zł.netto/3 786,14 zł. brutto) oraz uwzględniającego okresu 4 miesięcy wakacji czynszowych tj. zwolnienia z czynszu najmu a dla placówki edukacyjnej obniżony czynsz najmu przez pierwsze 30 miesięcy najmu (tj. 2,5 roku) oraz uwzględniającego okresu 6 miesięcy wakacji czynszowych tj. o 2 miesiące więcej, niż w przypadku firm z innych branż z tytułu kosztów związanych z uzyskaniem dokumentacji wymaganej dla placówek edukacyjnych tj.np. zmiana sposobu użytkowania). Obniżony czynsz jest płatny od pierwszego miesiąca, ale uwzględnia powyższe. Po okresie 30 miesięcy następuje płatność czynszu najmu tj. w ogłoszeniu tj. czynsz najmu 14 081 zł. + VAT 23%+ coroczny wskaźnik inflacji GUS (licząc od dnia wydania obiektu Najemcy), czynsz administracyjny tj.opłaty adm.-ekspl. w wysokości: 3 284, 40 zł. netto,wywóz śmieci (wysokość opłaty w zależności od rodzaju działalności), opłaty licznikowe za prąd i wodę na podstawie wskazań liczników za te media. Na koszty administracyjne składają się m.in. koszty sprzątania czy odśnieżania terenu, utrzymanie monitoringu i kamer etc. Gdyby najemca chciał odśnieżać teren wokół budynku na własny koszt to tą pozycję można wyłączyć z czynszu administracyjnego, przez co jego kwota będzie niższa. Wymagana kaucja + zabezpieczenie 777 k.p.c.