Działka inwestycyjna 806 m², MPZP- usługi z funkcją mieszkaniową - Warszawa Targówek, ul. Radzymińska 290

Lokalizacja: Warszawa, Targówek, ul. Radzymińska 290, pierwsza linia zabudowy
Powierzchnia: 806 m² (kształt zbliżony do kwadratu)
Przeznaczenie: Usługi z towarzyszącą funkcją mieszkaniową (MPZP)
Szacowany PUM: ok. 900 m² (4 kondygnacje)
Forma prawna: Własność z założoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń)
Media: Pełne uzbrojenie w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja, teletechnika)
Dostęp do drogi: Bezpośredni zjazd z głównej arterii (ul. Radzymińska)
Numer ewidencyjny działki: 108 (obręb 4-09-08)
________________________________________

Opis nieruchomości

Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o powierzchni 806 m², zlokalizowany w doskonale widocznym punkcie Warszawy w pierwszej linii zabudowy przy ul. Radzymińskiej 290 (dzielnica Targówek).
Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanego terenu pod budowę obiektów komercyjnych, biurowych, hotelowych lub usługowych z możliwością wydzielenia lokali mieszkalnych. Dla terenu została opracowana szczegółowa koncepcja architektoniczna.

Lokalizacja i Komunikacja

Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Warszawy, co gwarantuje ogromny ruch samochodowy i doskonałą widoczność nieruchomości (średnio 40tys. samochodów dziennie) .
Komunikacja miejska: w pobliżu przystanki autobusowe oraz sprawny dojazd do stacji II linii metra (M2) (1 km).
Dojazd: Wygodne połączenie z trasami wylotowymi (Trasa Toruńska) centrum Warszawy oraz innymi dzielnicami miasta.
Otoczenie: liczne punkty handlowe i usługowe (Aldi, Lidl, McDonald s, Action, Rossmann), siedziby firm (min. Martex, Eltrox, Logan), salony i serwisy samochodowe (np. Audi), zabudowa mieszkaniowa.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie (MPZP)

Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ( Uchwała Nr LXXXIV/2865/2006 Rady m. st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla Zacisze Elsnerów) , co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny (brak konieczności oczekiwania na decyzję WZ).

Przeznaczenie podstawowe: UUM37 - Usługi z towarzyszącą funkcją mieszkaniową.
Dopuszczalne przeznaczenie: Szeroko rozumiane usługi nieuciążliwe, w tym m.in. handel, gastronomia, biura, hotelarstwo, rzemiosło oraz usługi bytowe.
Proporcje zabudowy: Powierzchnia użytkowa przeznaczona na funkcję mieszkaniową może zająć do 40% łącznej powierzchni użytkowej budynku.
Maksymalna wysokość zabudowy 12 m, minimalna 9 m
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej 35%
Minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%

Media i Uzbrojenie Terenu

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej (główna arteria) oraz dostęp do infrastruktury sieciowej w drodze:
Sieć elektroenergetyczna
Wodociąg
Kanalizacja sanitarna
Sieć teletechniczna
Sieć gazowa

Kontakt i dodatkowe informacje
Więcej szczegółów technicznych, wgląd w analizy oraz koncepcję architektoniczną można uzyskać pod numerem   .
Oferta na wyłączność, tylko w naszym biurze. Zapraszam do kontaktu.

-ENGLISH VERSION-

Investment plot 806 m², Local Development Plan - services with residential function - Warsaw Targówek, Radzymińska Street 290

Location: Warsaw, Targówek, Radzymińska Street 290, first building line
Area: 806 m² (almost square shape)
Purpose: Services with accompanying residential function (Local Development Plan)
Estimated usable floor area: approx. 900 m² (4 floors)
Legal form: Ownership with registered Land and Mortgage Register (no encumbrances)
Utilities: Fully equipped on-site (electricity, water, gas, sewage, telecommunications)
Road access: Direct exit from the main road (Radzymińska Street)
Plot number: 108 (district 4-09-08)

Property Description
For sale: a unique investment plot of 806 m², located in a highly visible spot in Warsaw in the first line of buildings at Radzymińska Street 290 (Targówek district). The property is an ideal option for investors looking for a well-connected area to build commercial, office, hotel, or service facilities with the possibility of allocating residential units. A detailed architectural concept has been developed for the site.

Location and Transportation
The property is situated on one of Warsaw's main arteries, ensuring heavy traffic and excellent visibility (an average of 40,000 cars per day).
Public transportation: Close to bus stops and easy access to the M2 metro line (1 km).
Access: Convenient connection to main roads (Torunska Route), downtown Warsaw, and other city districts.
Surroundings: numerous retail and service points (Aldi, Lidl, McDonald's, Action, Rossmann), company headquarters (including Martex, Eltrox, Logan), car dealerships and service centers (e.g., Audi), residential buildings.

Zoning in the Local Plan (MPZP)
The plot is covered by the current Local Spatial Development Plan (Resolution No. LXXXIV/2865/2006 of the City Council of Warsaw dated October 26, 2006, regarding the adoption of the local spatial development plan for the Zacisze Elsnerów estate), which significantly speeds up the investment process (no need to wait for a development permit).
Primary purpose: UUM37 - Services with accompanying residential function.
Permissible uses: Broadly understood non-intrusive services, including but not limited to trade, gastronomy, offices, hospitality, crafts, and utility services.
Building proportions: The area allocated for residential function can occupy up to 40% of the total usable area of the building.
Maximum building height 12 m, minimum 9 m
Maximum built-up area ratio 35%
Minimum percentage of biologically active area 25%

Utilities and Site Equipment
The plot has direct access to a public road (main artery) as well as access to network infrastructure in the road:
Power grid
Water supply
Sanitary sewer
Telecommunication network
Gas network

Contact and Additional Information
For more technical details, access to analyses, and the architectural concept, you can call   .
Exclusive offer, only through our office. The buyer doesn't pay a commission.
Feel free to get in touch.