*** PEREŁKA WŚRÓD WARSZAWSKICH NIERUCHOMOŚCI ***

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 811 m², położona na Górnym Mokotowie, pomiędzy ulicami św. Andrzeja Boboli a Stanisława Żaryna ("Eko Park"). Nieruchomość jest zabudowana pochodzącą z 1920 roku krytą spadzistym dachem stróżówką o powierzchni 80 m², rozbudowaną w 2008 przez Miejskie Przedsiębiorstww Robót Ogrodniczych roku o dodatkowe 115 m², łącznie 195 m² powierzchni zabudowy. Od 2019 roku obiekt funkcjonował jako restauracja znana pod nazwą Biały Domek .

Na działce znajduje się również drugi budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 45 m², częściowo zlokalizowany poniżej poziomu terenu (piwnica), nad którym urządzono zadaszony taras.

Istnieje możliwość zachowania i dalszego wykorzystania obecnej zabudowy, szczególnie pod elegancką restaurację z własnymi tarasami i ogródkiem, jak również możliwość wystąpienia o nowe warunki zabudowy i pozwolenie na budowę nowego obiektu przy zachowaniu zabytkowej stróżówki.

Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy i zagospodarowania dotyczącymi rozbudowy z 2008 roku, powierzchnia zabudowy na tym terenie może wynieść do 45% powierzchni działki, co przekłada się na około 500-550 m² powierzchni całkowitej z użytkowym poddaszem (przy uzyskaniu nowych WZiZT).

Działka jest ogrodzona siatką, a od strony ul. Stanisława Żaryna znajduje się sześć prywatnych stanowisk parkingowych, częściowo mieszczących się na terenie działki geodezyjnej.

Obiekt jest aktualnie wynajmowany (ROI 5%, restauracja), o którym niegdyś krytycy kulinarni pisali:

"Biały Domek" usytuowany pomiędzy ulicami św. Andrzeja Boboli i Stefana Żaryna na stołecznym Mokotowie to urokliwy, zabytkowy budynek, w którym od lat funkcjonowała restauracja o tej samej nazwie. Domek wyróżnia się charakterystycznym biały kolorem elewacji oraz przytulnym, przedwojennym stylem, nawiązującym do tradycyjnego, wielopokoleniowego domu rodzinnego.

Budynek usytuowany jest na działce z ogrodem, co podkreśla jego kameralny i malowniczy charakter pośród miejskiej zabudowy Górnego Mokotowa. Wystrój wnętrza restauracji był utrzymany w ciepłej, domowej atmosferze, co sprzyjało zarówno organizacji kameralnych przyjęć okolicznościowych, jak i codziennemu smakowaniu dań kuchni polskiej, przygotowywanych ze starannie dobranych, naturalnych składników.

W menu można było znaleźć tradycyjne polskie potrawy, między innymi pierogi z różnorodnym nadzieniem, grillowane polędwiczki wieprzowe czy żeberka pieczone w miodzie, a także domowe desery jak sernik z białą czekoladą czy jabłecznik z lodami waniliowymi.

Biały Domek to miejsce, które łączy autentyczność historycznej architektury z funkcją społecznego i kulinarnego spotkania, będąc jednym z wyjątkowych punktów na gastronomicznej mapie Mokotowa. Komfortowy ogród i możliwość organizacji imprez dodają mu dodatkowego uroku i popularności wśród mieszkańców Warszawy.

Podsumowując, Biały Domek przy Boboli 11 to historyczny, estetyczny obiekt z duszą, zachowany w tradycji warszawskiej przedwojennej willi, odzwierciedlający ciepło i urok domowej, polskiej kuchni oraz mikroklimatu Górnego Mokotowa.

*****

A unique plot of land of 811 sqm located in Upper Mokotów, between Stanisława Żaryna Street and Św. Andrzeja Boboli Street. The property features a historic gatehouse with 80 m² of space, covered by a pitched roof, expanded in 2008 by an additional 115 sqm, totaling 195 sqm of built-up area. The building previously operated as a restaurant known as "Biały Domek."

The plot also includes a second utility building with a built-up area of 45 sqm, partly below ground level (basement), topped by a terrace.

There is an option to preserve and continue using the existing structures, especially as a luxury restaurant, or to apply for new development conditions and building permits for a new structure while maintaining the historic gatehouse.

According to the development and land use conditions issued for the 2008 expansion, the built-up area on this plot can reach up to 45% of the plot area, which translates to approximately 500-550 sqm of total usable floor space including an attic (subject to obtaining new building permits).

The plot is fenced with a mesh fence. On the Stanisława Żaryna Street side, there are six private parking spaces, partially located within the cadastral boundaries of the plot.

The property is currently rented out as a restaurant 'Freeduchio'.

*****

À vendre: exceptionnel terrain d environ 810 m², situé à Górny Mokotów, entre les rues Stanisława Żaryna et św. Andrzeja Boboli.

La propriété est équipée d une loge de gardien datant de 1920, couverte d un toit en pente, d une surface de 80 m², agrandie en 2008 avec une extension supplémentaire de 115 m², soit une surface bâtie totale de 195 m². Depuis 2019, ce bâtiment a fonctionné comme un restaurant connu sous le nom de Biały Domek ( La Petite Maison Blanche ).

Sur le terrain se trouve également un second bâtiment utilitaire d une surface bâtie de 45 m², partiellement situé en sous-sol (cave), surmonté d une terrasse couverte.

Il est possible de conserver et de continuer à exploiter l existant, notamment à des fins de restaurant de luxe, mais aussi de demander un nouveau permis de construire avec de nouvelles conditions d aménagement, tout en conservant la loge historique.

Selon les conditions d aménagement et de construction délivrées lors de l extension de 2008, la surface bâtie autorisée peut atteindre jusqu à 45% de la surface du terrain, ce qui correspond à environ 500-550 m² de surface totale avec un grenier aménageable (sous réserve d obtenir un nouveau permis).

Le terrain est clôturé par un grillage, et du côté de la rue Stanisława Żaryna se trouvent six places de parking privées, partiellement situées sur le terrain cadastral.

Le bâtiment est actuellement loué (restaurant), dont les critiques culinaires ont écrit :

Située entre les rues Św. Andrzeja Boboli et Stefana Żaryna dans le quartier Mokotów de Varsovie, Biały Domek est un charmant bâtiment historique qui a abrité pendant des années un restaurant du même nom. La maison se distingue par sa façade blanche caractéristique et son style chaleureux d avant-guerre, évoquant la maison familiale traditionnelle multigénérationnelle.

Le bâtiment est implanté sur un terrain avec jardin, soulignant son caractère intime et pittoresque au milieu de l urbanisation de Górny Mokotów. La décoration intérieure du restaurant était conçue pour offrir une atmosphère chaleureuse et conviviale, propice à la fois à l organisation de réceptions privées et à la dégustation quotidienne de plats polonais préparés avec des ingrédients naturels soigneusement sélectionnés.

Au menu, on trouvait des plats polonais traditionnels, tels que des pierogi avec diverses garnitures, des filet mignons de porc grillés ou des côtes levées au miel, ainsi que des desserts faits maison comme le cheesecake au chocolat blanc ou la tarte aux pommes avec glace à la vanille.

Biały Domek est un lieu qui allie l authenticité de l architecture historique à une fonction sociale et culinaire, faisant partie des adresses uniques sur la carte gastronomique de Mokotów. Son jardin confortable et la possibilité d organiser des événements lui confèrent un charme supplémentaire et une grande popularité auprès des habitants de Varsovie.

En résumé, Biały Domek au 11 Boboli est un bâtiment historique et esthétique, chargé d âme, conservé dans la tradition des villas d avant-guerre de Varsovie, reflétant la chaleur et le charme de la cuisine maison polonaise ainsi que le microclimat de Górny Mokotów.

*****

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 810 m², gelegen im Oberen Mokotów, zwischen der Stanisława-Żaryna-Straße und der Św. Andrzeja Boboli-Straße. Die Immobilie ist mit einem historischen Pförtnerhaus bebaut, das eine Fläche von 80 m² aufweist und mit einem geneigten Dach gedeckt ist. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude um weitere 115 m² erweitert, sodass sich eine Gesamtbebauungsfläche von 195 m² ergibt. Das Objekt wurde als Restaurant unter dem Namen Biały Domek betrieben.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweites Wirtschaftsgebäude mit einer Bebauungsfläche von 45 m², das teilweise unter dem Bodenniveau liegt (Keller), über dem sich eine Terrasse befindet.

Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Bebauung zu erhalten und weiterhin zu nutzen, insbesondere als gehobenes Restaurant. Ebenso kann eine neue Baugenehmigung beantragt werden, um ein neues Gebäude zu errichten und dabei das historische Pförtnerhaus zu erhalten.

Gemäß den im Jahr 2008 erteilten Bebauungs- und Nutzungsauflagen für die Erweiterung darf die Bebauungsfläche auf diesem Grundstück bis zu 45% der Grundstücksfläche betragen, was einer Gesamtfläche von ca. 500-550 m² mit nutzbarem Dachgeschoss entspricht (vorbehaltlich der Erteilung neuer Baugenehmigungen).

Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Auf der Seite zur Stanisława-Żaryna-Straße befinden sich sechs private Parkplatzstellplätze, die sich teilweise innerhalb des vermessenen Grundstücks befinden.

Das Objekt ist derzeit vermietet und wird als Restaurant 'Freeduchio' betrieben.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )