Atrakcyjna działka w Warszawie na Białołęce przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania pod budownictwo mieszkaniowo-usługowe /przeznaczenie pod zabudowę jedno i wielorodzinną z usługami/ oznaczona w MPZP symbolem M.
Maksymalna powierzchnia zabudowy 60%.

Działka posiada bezpośredni dostęp od ulicy Zdziarskiej,
na której znajduje się też przystanek autobusowy.
Uzgodniony został zjazd i dostęp do drogi publicznej /ul.Zdziarska/, wszystkie media w przyległej drodze.
Możliwa zabudowa do 12 metrów wysokości, wielorodzinna zabudowa do 3,5 kondygnacji, usługi do 3 kondygnacji.

Działka idealnie sprawdzi się pod zabudowę :

- Mieszkaniową wielorodzinną z usługami w parterze,

- Prywatnej przychodni z punktem opieki szpitalnej całodobowej z apteką i sklepem rehabilitacyjnym czy punktem terapii.

- Na działce można pobudować budynek który będzie służył na wynajem mniejszych i większych lokali usługowych oraz w części wschodniej i zachodniej działki na wynajem lokali mieszkalnych.

Wąską cześć działki przy kanałku można wykorzystać jako teren zielony rekreacyjny przyległy do budynku zapewniający odpowiedni procent do zachowania powierzchni biologicznie czynnej.

W bliskiej odległości duże osiedla mieszkaniowe 2 piętrowe ZIELONA DOLINA z garażami położone bezpośrednio przy ul. Zdziarskiej , szkoła, przedszkole, pizzeria.

Nieruchomość oznaczona w MPZP X-71 część I symbolem M.

Fragment z wypisu z mpzp dotyczący danej nieruchomości:

12. 1. Dla obszarów mieszkaniowych (M) ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu
(do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3
kondygnacji,
2) w rejonie wskazanym na rysunku planu - kształtowanie pierzei ul. Zdziarskiej jako handlowo-usługowej
reprezentacyjnej w formie i wykończeniu architektonicznym,
3) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów nie wniesiona na rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia
w Zarządzie Dróg Miejskich; w przypadku braku podziału na działki budowlane i opowiadającego im układu dróg dojazdowych, możliwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzależnia się od przedłożenia przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjną (drogi dojazdowe) terenu powiązana z włączeniem do układu dróg publicznych i uzgodnioną z odpowiednimi służbami miejskimi,
4) zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i min. 60% lub 80% - dla terenów wskazanych na rysunku planu,
5) wprowadzanie zieleni izolacyjnej w strefie przyulicznej tras komunikacyjnych o funkcji głównej i zbiorczej, nakaz kształtowania wskazanych na rysunku planu ciągów powiązań przyrodniczych,
6) obowiązuje podłączenie zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie:
- nowej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z usługami towarzyszącymi, opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o ile ilość ścieków nie przekracza 2m3/dobę i przy min. powierzchni działki dla jednego budynku - 1.000m2 lub 800m2 dla połowy bliźniaka (wielkości działek dotyczą nowych podziałów);
- niskiej zabudowy wielorodzinnej i zwartej jednorodzinnej (intensywnej) z odprowadzeniem ścieków
bytowych do lokalnych mechaniczno biologicznych oczyszczalni ścieków w oparciu o przepisy szczególne,
7) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynku w zabudowie
szeregowej,
8) zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w strefie uciążliwości 20m od krawędzi jezdni ulicy Zdziarskiej (6aKG), 15m od krawędzi jezdni ulic o funkcji zbiorczej; w strefie 40m od ulic o funkcji głównej dopuszcza się lokalizowanie mieszkaniowej z tyłu za zlokalizowanymi od strony uciążliwości - usługami i zielenią izolacyjną pod warunkiem uwzględnienia zagadnień akustyki zgodnie z przepisami szczególnymi (zaleca się ochronę przed hałasem pomieszczeń mieszkalnych poprzez stosowanie okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej oraz takie rozplanowanie pomieszczeń w budynku w ten sposób by sypialnie miały okna z przeciwnej strony niż uciążliwe drogi),
9) w strefie bezpieczeństwa 65m od linii gazociągu wysokiego ciśnienia 500, obowiązują następujące ograniczenia realizowania zabudowy:
- zakaz realizowania obiektów kubaturowych w pasie 25m od gazociągu,
- nakaz zachowania następujących bezpiecznych odległości od gazociągu: 25m - dla wolnostojących budynków niemieszkalnych i pomocniczych, 30m - dla parkingów samochodowych, 35m - dla zabudowy mieszkaniowej rozproszonej, 50m - dla zabudowy mieszkaniowej zwartej, 65m - dla budynków użyteczności publicznej,
- nakaz uzgodnienia wszelkich planowanych inwestycji z Mazowieckim Zakładem Gazowniczym,
10) w strefie uciążliwości 19m od osi słupów linii wysokiego napięcia 110kV (14,5m od skrajnego przewodu) obowiązują następujące ograniczenia: zakaz realizowania zabudowy mieszkaniowej i nakaz uzgodnienia
wszelkich planowanych inwestycji kubaturowych ze Stołecznym Zakładem Energetycznym,
11)na terenie wyznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych, obowiązuje nakaz uzgodnienia
wszelkich planowanych inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków (zgodne z 17 uchwały), 12) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- min. 5m od linii rozgraniczających ulic lokalnych (KL) i dojazdowych,
- min. 6m od linii rozgraniczających ulic głównych (KG) i zbiorczych (KZ),
- min. 10m od ściany lasu,
- min. 20m od krawędzi koryta Kanału Żerańskiego i min. 10m od zmodernizowanego wału rzeki Długiej,
- min. 5m od krawędzi urządzeń wodnych (rowów nie wniesionych na rys. planu),
13) ograniczenie obsługi komunikacyjnej terenu bezpośrednio od ulic klasy zbiorczej (Z) i głównej (G),
14)ustala się obowiązek lokalizowania wzdłuż urządzeń wodnych (rowów i kanałów) - jednostronnie dróg
serwisowych (eksploatacyjnych) o min. szerokości 1,5m.
3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1:
1) zabudowa pensjonatowa,
2) urządzenia infrastruktury technicznej,
3) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne i garaże,
4) zieleń urządzona,
5) dopuszcza się pozostawienie gruntów w użytkowaniu rolniczym - preferuje się utrzymanie gospodarstw
deklarujących się jako "gospodarstwa ekologiczne".
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3 jest:
1) dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by istniejące i projektowane obiekty oraz urządzenia nie zajmowały łącznie więcej niż 40%
powierzchni danego obszaru.
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
1) dopuszczenie lokalizacji tylko usług nieuciążliwych,
2) nakaz zachowania istniejącej, wartościowej zieleni i wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (urządzonej i 
izolacyjnej) - w szczególności w strefie przyulicznej,
3) obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej i 60% lub
80% dla terenów wskazanych na rysunku planu,
4) nakaz kształtowania wskazanych na rysunku planu ciągów przyrodniczych poprzez ochronę istniejących
wartościowych zadrzewień i wzbogacanie ich dodatkowymi dosadzeniami,
5) nakaz ochrony i modernizacji istniejącego układu hydrograficznego tj. rowów i kanałów (nie wniesionych na rys.
planu),
6) dopuszcza się realizację, w oparciu o przepisy szczególne, zabudowy opartej na lokalnych rozwiązaniach
infrastruktury sanitarnej pod warunkiem podłączenia jej do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej w 
chwili jej wykonania,
7) ustala się ogrzewanie z lokalnych źródeł ciepła tj. ogrzewanie gazem, energią elektryczną lub odnawialną,
preferuje się rozwiązania grupowe zmniejszające emisję zanieczyszczeń do atmosfery, dopuszcza się
ogrzewanie olejem opałowym lekkim o zawartości siarki do 0,3%,
8) obowiązuje wprowadzenie selekcji odpadów i nakaz zapewnienia miejsca na co najmniej 4 typy oznaczonych
pojemników na odpady i surowce wtórne.
6. Potrzeby parkingowe należy przewidzieć na terenie lokalizacji własnej wg wskaźnika:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej - 1m p./1 mieszkanie, nie mniej niż 1 miejsce na 60m2 p. uż.,
2) dla usług - od 18 do 38 m. p./1.000m2 p. uż.

Polecam serdecznie i zapraszam do kontaktu.

Alicja Opydo-Bąkowska
Freedom Nieruchomości oddział Łomianki

nr tel:  
e-mail:  

Freedom Nieruchomości to gwarancja bezpieczeństwa:

- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- współpraca z kancelarią notarialną,

WYJĄTKOWA DZIAŁKA NA BIAŁOŁĘCE BRZEZINY USŁUGOWO-MIESZKANIOWA

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )