: Krótko:
Wawer, Anin | 2 malownicze działki budowlane o łącznej powierzchni 3849 m2 ze starodrzewem, w najlepszym punkcie Anina, tuż przy wejściu do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego | objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego | położone przy asfaltowej i oświetlonej ulicy z chodnikiem | prestiżowa okolica, willowa zabudowa.

: Parametry:
- 2 działki budowlane o wymiarach łącznych: ok. 61 m (płn/płd) x 63 m (wsch/zach);
- Starodrzew, który dodaje uroku i zapewnia prywatność;
- Sąsiedzi od zachodu (nowy dom);
- Ogrodzenie od wschodu (brama), północy, południa i zachodu.

: Media:
- Prąd: w drodze, bezpośrednio przy działce.
- Gaz: w drodze (pod chodnikiem) przy działce.
- Woda/kanalizacja: przy ul. Wierzchowskiego.

: Położenie:
- Bezpośrednie sąsiedztwo z leśnym Parkiem Krajobrazowym - idealne na piesze, rowerowe i narciarskie wycieczki.
- Spokój, cisza, otoczenie zieleni. Starodrzew dodający uroku, dający schronienie przed słońcem.
- Doskonała komunikacja: łatwy dojazd SKM, autobusami i samochodem do Centrum oraz do innych dzielnic miasta.
- Bliskość infrastruktury Anina: sklepy, przedszkola, szkoły, liceum, obiekty sportowe (orlik, basen, lodowisko).

: Kluczowe zapisy Miejscowego Planu (symbol MJL/7):
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią leśną.
- Minimalna powierzchnia nowotworzonych działek leśnych: 0,25 ha na działkę.
- Ograniczenie powierzchni wyłączonej z produkcji leśnej do 20% działki, max 400 m² na zabudowę na działkę.
- Zachowanie starodrzewu.
- Jedna budowla na działce (z wyjątkiem domu jednorodzinnego dwulokalowego).
- Maksymalna wysokość 12 m, dachy z pochyleniem min. 30º, ogrodzenia ażurowe.

: Podsumowanie:
Działki z olbrzymim potencjałem adaptacyjnym, idealna dla osób szukających spokoju w otoczeniu natury, a jednocześnie blisko miejskiej infrastruktury. Perfekcyjne miejsce na stworzenie wymarzonego domu z unikalnym charakterem.

***

Daniel Tarka  

: Short:
Wawer, Anin | 2 picturesque building plots with a total area of 3849 m2 with old trees, in the best location in Anin, right at the entrance to the Masovian Landscape Park | covered by the Local Spatial Development Plan | located on an asphalt and lit street with a sidewalk | prestigious area, villa development.

: Parameters:
- 2 building plots with total dimensions: approx. 61 m (north/south) x 63 m (east/west);
- Old trees that add charm and provide privacy;
- Neighbors to the west (new house);
- Fence from the east (gate), north, south and west.

: Media:
- Electricity: on the road, directly at the plot.
- Gas: in the road (under the sidewalk) near the plot.
- Water/sewerage: at Wierzchowskiego Street.

: Location:
- Direct proximity to the Forest Landscape Park - ideal for hiking, cycling and skiing trips.
- Peace, quiet, green surroundings. Old trees add charm, providing shelter from the sun.
- Excellent transport connections: easy access by SKM, buses and cars to the Center and other districts of the city.
- Proximity to Anin's infrastructure: shops, kindergartens, schools, high school, sports facilities (sports arena, swimming pool, ice rink).

: Key provisions of the Local Plan (symbol MJL/7):
- Single-family housing development on plots with forest greenery.
- Minimum area of newly created forest plots: 0.25 ha per plot.
- Limitation of the area excluded from forest production to 20% of the plot, max 400 m² for development per plot.
- Preservation of old trees.
- One structure on the plot (except for a two-unit single-family house).
- Maximum height 12 m, roofs with a minimum slope of 30º, openwork fences.

: Summary:
Plots with huge adaptation potential, ideal for people looking for peace surrounded by nature, and at the same time close to city infrastructure. A perfect place to create a dream home with a unique character.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )