Warszawa Wilanów Niski | Działka 664 m² pod dom jednorodzinny | Wyjątkowa lokalizacja | MPZP
Zamieszkaj w jednej z najbardziej cenionych, willowych części Warszawy w otoczeniu zieleni, kameralnej zabudowy jednorodzinnej i z pełną infrastrukturą miejską niemal na wyciągnięcie ręki.
Na sprzedaż działka o powierzchni 664 m², położona przy ul. Chorągwi Pancernej 84 w Warszawie, w prestiżowej części Wilanowa Niskiego.
To atrakcyjna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu z ogrodem, ale nie chcą rezygnować z wygód życia w mieście, bliskości szkół, przedszkoli, sklepów oraz dogodnego dojazdu do pracy.
Lokalizacja największy atut tej nieruchomości
Wilanów Niski to wyjątkowa część Warszawy, wyróżniająca się kameralnym charakterem, zielenią i dominującą zabudową jednorodzinną.
W przeciwieństwie do intensywnie zabudowanych osiedli mieszkaniowych, okolica oferuje bardziej prywatny, spokojny charakter życia, przy jednoczesnym dostępie do wszystkich udogodnień stolicy.
Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w najbliższej okolicy!
ok. 130 m sklep Żabka
ok. 140 m przystanek autobusowy Łowcza
ok. 270 m przedszkole
ok. 290 m plac zabaw
ok. 520 m siedziba TVN / Warner Bros. Discovery
ok. 715 m Centrum Sportu Wilanów
ok. 1 km przystanek tramwajowy Sobieskiego
ok. 1,2 km szkoła podstawowa
ok. 1,7 km centrum handlowe Sadyba Best Mall
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość siedziby TVN oraz innych firm i instytucji działających w tej części Warszawy.
Dodatkowym atutem jest bliskość Pałacu w Wilanowie, terenów spacerowych, restauracji, kawiarni oraz licznych punktów usługowych.
Dzięki pobliskim ulicom Wiertniczej i al. Wilanowskiej lokalizacja zapewnia dogodne połączenia w kierunku Mokotowa, Śródmieścia i pozostałych części Warszawy.
To miejsce, w którym można połączyć życie rodzinne, pracę zawodową i odpoczynek we własnym ogrodzie bez konieczności wyprowadzania się poza granice miasta.
Działka i istniejąca zabudowa
Nieruchomość ma powierzchnię 664 m² według księgi wieczystej.
Na działce znajdują się:
niewielki budynek mieszkalny (dom),
mały budynek gospodarczy (szopa).
Oba budynki nadają się do rozbiórki, z zastrzeżeniem dopełnienia wymaganych formalności administracyjnych.
Nieruchomość stanowi zatem interesującą propozycję przede wszystkim dla osób planujących realizację własnego projektu budowlanego nowoczesnego domu jednorodzinnego, dopasowanego do indywidualnych potrzeb rodziny.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Wilanowa Wschodniego Niskiego (Uchwała nr 883 z dnia 12 września 2002 r.).
Podstawowe informacje:
Powierzchnia: 664 m² według księgi wieczystej
Numer działki: 8
Obręb ewidencyjny: 1-05-40
Adres: ul. Chorągwi Pancernej 84, Warszawa
Oznaczenie w MPZP: 22 MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Strefa planistyczna: III
Wybrane parametry zabudowy zgodnie z przekazanymi ustaleniami MPZP:
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m do kalenicy dachu
Maksymalnie 3 kondygnacje: 2 kondygnacje oraz poddasze mieszkalne
Nachylenie połaci dachowych: 30 60
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To propozycja szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi, przedsiębiorców oraz osób aktywnych zawodowo, które poszukują miejsca na własny dom w Warszawie.
Atutem jest możliwość stworzenia prywatnej przestrzeni do życia w otoczeniu domów jednorodzinnych, bez rezygnacji z bliskości placówek edukacyjnych, infrastruktury handlowej, sportowej i komunikacji miejskiej.
Wilanów Niski to lokalizacja dla osób, które cenią prywatność, komfort codziennego życia i dobrą warszawską lokalizację.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji działki.