Działka usługowa pow. ~1100 m² doskonała lokalizacja blisko Galerii Północnej!

Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowa o powierzchni ok. 1100 m² (wymiary 21x52 m) zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie Galerii Północnej-jednego z największych centrów handlowych w tej części miasta.

Bliskie sąsiedztwo galerii oraz głównej ulicy-Modlińskiej zapewnia świetną widoczność dla przyszłej inwestycji!

Doskonała lokalizacja i szeroki zakres możliwej zabudowy czynią ją idealną inwestycją dla przedsiębiorców i deweloperów.

Przeznaczenie działki:
Działka umożliwia realizację szerokiego wachlarza inwestycji, w tym:
Biurowce i administracja
Handel detaliczny galerie handlowe, sklepy, punkty usługowe
Obiekty wystawienniczo-targowe
Kultura i rozrywka teatry, kina, centra rozrywki
Obiekty sakralne
Sport i rekreacja baseny kryte, lodowiska
Turystyka - hotele, apartamenty na wynajem

Działka posiada uregulowany stan prawny oraz dobry dojazd.

Dostęp do mediów (woda, gaz, prąd, kanalizacja/szambo)

Teren posiada potencjał zabudowy o łącznej powierzchni użytkowej usług (PUU) wynoszącej około 800-1250 m² (dane orientacyjne) - do własnego oszacowania. Zmiana MPZP daje szersze możliwości.
W rejonie działki oddziałuje obiekt chroniony - pomnik przyrody (drzewo pod ochroną).

-
Szczegóły MPZP:
Ustala się przeznaczenie terenu zabudowa usługowa (U).

2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
1) ustala się realizację zabudowy usługowej z zakresu
a) administracji, takiej jak biurowce,
b) handlu detalicznego, takiej jak galerie handlowe,
c) usług podstawowych, takiej jak sklepy, punkty usługowe,
d) wystawiennictwa, takiej jak hale wystawienniczo-targowe,
e) kultury i rozrywki, takiej jak teatry, multikina,
f) kultu religijnego, takiej jak kościoły,
g) sportu i rekreacji, takiej jak baseny kryte, lodowiska,
h) turystyki, takiej jak hotele;
2) ustala się minimalną kubaturę części nadziemnej każdego z budynków usługowych wynoszącą 20 tys. m3;
3) dopuszcza się możliwość realizacji w ramach jednego budynku różnych obiektów usługowych;
4) zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
5) nakazuje się realizację dominanty przestrzennej w rejonie wskazanym na rysunku planu;
6) dopuszcza się realizację, na potrzeby obsługi zabudowy usługowej, budynków zaplecza technicznego oraz budynków garażowych wielopoziomowych;
7) zakazuje się przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, i magazynowych;
8) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 20%;
9) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 2,0;
10) ustala się maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 20 m, a w przypadku dominanty przestrzennej 40 m;
11) ustala się minimalną wysokość zabudowy wynoszącą 15 m;
12) ustala się powierzchnię działki budowlanej wynoszącą minimum 2000 m2;
13) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej wynoszącą 40 m;
14) nakazuje się stosowanie dachów płaskich;
15) ustala się przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy według rysunku planu;(.)

4. Zasady obsługi terenu infrastrukturą techniczną
1) ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej patrz 12;
2) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej magistrali wodociągowej, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów wodociągowych;
3) ustala się odprowadzanie ścieków do istniejącego kolektora ogólnospławnego, biegnącego w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem zbiorczych przewodów kanalizacyjnych;
4) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z dachów i nawierzchni utwardzonych do istniejącego kolektora ogólnospławnego, biegnącego w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem zbiorczych przewodów kanalizacyjnych;
5) ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejących magistrali gazowej, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów gazowych;
6) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących kablowych linii średniego napięcia, biegnących w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem wnętrzowych stacji transformatorowych 150,4 kV i linii kablowych niskiego napięcia;
7) ustala się alternatywnie zaopatrzenie w ciepło
a) ze źródeł indywidualnych, takich jak kotłownie c.o.,
b) z istniejącej magistrali, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów ciepłowniczych;(.)

3) ustala się wskaźniki zaspokojenia potrzeb w zakresie parkowania samochodów osobowych, wynoszące minimum
a) dla obiektów biurowych 1,0-1,8 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
b) dla obiektów handlowych 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
c) dla obiektów z zakresu usług podstawowych 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla obiektów kultury i rozrywki, takich jak kina, teatry 16-18 miejsc postojowych100 miejsc siedzących,
e) dla obiektów sportowych i rekreacyjnych minimum 18 miejsc postojowych100 widzów i użytkowników,
f) dla obiektów hotelowych 2 miejsca postojowe10 łóżek,
g) dla innych obiektów usługowych 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej;
-

Atuty lokalizacji:
Bliskość Galerii Północnej intensywny ruch pieszy i samochodowy, duży potencjał klientów
Doskonała komunikacja łatwy dojazd, rozwinięta infrastruktura drogowa i transport publiczny
Dynamicznie rozwijająca się okolica nowe inwestycje i wzrost wartości nieruchomości
Świetna ekspozycja widoczność z głównych ulic, co zwiększa potencjał biznesowy

Cena ofertowa 1773zł/m2.
Zapraszam do rozmów i prezentacji, oferta na wyłączność naszego biura.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )