Ogłoszenie prywatne, pośrednikom dziękujemy!
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o walorach inwestycyjnych (możliwe 4 lokale 4-pokojowe) i całkowitej powierzchni 900 m2.
Działka położona jest w dzielnicy Bemowo, Jelonki Południowe, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej (wszystkie działki w sąsiedztwie zagospodarowane więc nie będzie zaskoczenia z powodu wybudowania w sąsiedztwie np. bloku).
Doskonała lokalizacja, blisko sklepy, przedszkole, szkoła, komunikacja miejska, metro.
ul. Powstańców Śląskich - 500m (tramwaj nr 11, 26, 78)
stacja metra Bemowo - 2,3 km pieszo
planowana stacja metra Chrzanów - 1,8 km pieszo
Centrum Warszawy (PKiN) - 7 km
sklep Biedronka - 600m
sklep Lidl - 1km

Działka ma kształt trapezu (22m od strony północnej wjazdu od ulicy, następnie 36m, 24m i 46m).
Teren jest w trakcie uchwalania mpzp dla Jelonek Południowych. Natomiast dla tej konkretnej działki są wydane obowiązujące warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z garażem podziemnym.
Aktualne obowiązujące warunki zabudowy:
nieprzekraczalna linia zabudowy - kontynuacja linii zabudowy na działkach sąsiednich - 4,5m
wskaźnik pow. zabudowy - 0,29
szerokość elewacji frontowej - 16m
max wysokość budynków - 9,2m
geometria dachu - dwuspadowy lub wielospadowy
pow. terenu biologicznie czynnego - min 40%
Przy opracowywaniu formy architektonicznej budynku należy zwrócić szczególną uwagę na elewacje, poprzez zastosowanie odpowiednich materiałów, nieagresywnej kolorystyki elewacji. Wymagany jest wysoki poziom architektury i staranny detal.
Min. 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie.

W oparciu o powyższe warunki zabudowy powstał wstępny projekt koncepcji zabudowy:
- garaż podziemny - 8 mp, 4 komórki ~9m2
- 2 piętrowe lokale - 112m2
- 1 lokal - parter - 97m2
- 1 lokal - piętro - 80m2

Do budynku znajdującego się na działce doprowadzone są wszystkie media (prąd, gaz, woda, kanalizacja) wraz z aktualnymi umowami (rozpatrzone w 2021 wnioski dotyczące zmian na potrzeby koncepcji).
Aktualnie na działce stoi dom (oraz garaż wolnostojący) możliwy do adaptacji lub do wyburzenia i wykorzystania całego potencjału działki.
Księga wieczysta bez obciążeń, uregulowany stan prawny.