CZĘŚCIOWO ZALESIONA DZIAŁKA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO

DZIAŁKA

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2096 m² (efektywna powierzchnia inwestycyjna 2050 m²), położona w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ulicy Żareckiej. Działka jest aktualnie niezabudowana, częściowo zalesiona i nieogrodzona. Teren płaski, nieuzbrojony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
Działka posiada gotowy projekt domu jednorodzinnego (można zmienić) oraz pozwolenie na budowę.

MPZP - Ustalenia szczegółowe dla terenu 30MNL-2: Przeznaczenie terenu:
podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią leśną.
Zasady zagospodarowania terenu:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się wyłącznie w formie budynków wolnostojących,
na jednej działce budowlanej można zrealizować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
dopuszcza się budowę budynku gospodarczo-garażowego:
jako wbudowanego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
o maksymalnej powierzchni całkowitej 50 m²,
w formie jednokondygnacyjnej.
Parametry zabudowy:
maksymalna intensywność zabudowy: 0,3,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% powierzchni działki,
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: do 11 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne w przypadku dachu spadzistego,
rzędna parteru maksymalnie 45 cm ponad poziom terenu przy głównym wejściu do budynku,
dachy spadziste o kącie nachylenia od 25 do 45 , główne połacie dachowe o jednakowym kącie nachylenia.
Zakazy:
zakaz lokalizacji budynków w innej formie niż wolnostojąca,
zakaz lokalizacji usług, budynków wielorodzinnych, bliźniaków czy szeregówek,
zakaz podpiwniczania budynków (w niektórych przypadkach, jeśli wskazane jest to w części ogólnej MPZP).

PROJEKT DOMU

Projekt dotyczy eleganckiego, piętrowego domu jednorodzinnego z wbudowanym garażem dwustanowiskowym. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 268,39 m², a całkowita powierzchnia zabudowy 261,40 m².
Dom składa się z dwóch pełnych kondygnacji oraz technicznego poddasza. Bryła budynku jest klasyczna, z nowoczesnymi detalami architektonicznymi. Budynek będzie wyposażony w nowoczesne rozwiązania instalacyjne:
Centralne ogrzewanie z wykorzystaniem pompy ciepła
Przyłącze elektryczne z linii kablowej
Własne ujęcie wody pitnej
Bezodpływowy zbiornik na nieczystości płynne
Instalacje teletechniczne oraz odgromowe
Układ funkcjonalny domu:
Parter: strefa wejściowa z przedsionkiem, salon z kuchnią, spiżarnia, gabinet, łazienka, garaż dwustanowiskowy, kotłownia oraz pomieszczenie ogrodowe.
Piętro: główna sypialnia z prywatną łazienką i garderobą, dodatkowe trzy sypialnie, pralnia, schowek oraz przestrzeń rekreacyjna nad garażem.
Wnętrza zaprojektowano z dużą dbałością o naturalne doświetlenie oraz wygodę użytkowania, z pokojami od strony wschodniej i zachodniej, a salonem od południowo-zachodniej.
Projekt uwzględnia najwyższe standardy termoizolacyjne, co przełoży się na niskie koszty eksploatacji oraz wysoki komfort termiczny.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w prestiżowej i spokojnej części dzielnicy Wawer, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych. Doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, placówek edukacyjnych oraz komunikacji miejskiej zapewniają wygodne życie.

PARAMETRY TECHNICZNE:

Powierzchnia działki: 2096 m²
Powierzchnia użytkowa domu: 268,39 m²
Powierzchnia całkowita domu: 513,47 m²
Kubatura budynku: 1912,76 m 
Wysokość budynku: 10,50 m
Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
Powierzchnia biologicznie czynna: 82,20%
Oferta idealna dla osób ceniących komfort, przestrzeń oraz bliskość natury, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do udogodnień stolicy.

Zdecydowanie polecam i zapraszam na prezentację,
, tel.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

ENGLISH

PLOT

For sale an attractive building plot with an area of 2096 m² (effective investment area 2050 m²), located in Warsaw in the Wawer district at Żarecka Street. The plot is currently undeveloped, partly forested and unfenced. Flat, undeveloped area, with direct access to a public road.
The plot has a ready-made design for a single-family house and a building permit.

MPZP - Detailed arrangements for the area 30MNL-2:Purpose of the land:
basic single-family housing on plots with forest greenery.
Land development rules:
single-family housing development is only permitted in the form of detached buildings,
one single-family residential building can be built on one building plot,
the construction of a utility and garage building is permitted:
as a built-in or attached single-family residential building,
with a maximum total area of 50 m²,
in single-story form.
Building parameters:
maximum development intensity: 0.3,
maximum building area: 20% of the plot area,
minimum biologically active area: 80% of the plot area,
maximum height of a residential building: up to 11 m and no more than 3 above-ground storeys in the case of a pitched roof,
ground floor elevation maximum 45 cm above ground level at the main entrance to the building,
pitched roofs with an angle of inclination from 25 to 45 , main roof slopes with the same angle of inclination.
Prohibitions:
prohibition of locating buildings in any form other than free-standing,
prohibition of locating services, multi-family buildings, semi-detached houses or terraced houses,
a ban on basements under buildings (in some cases, if indicated in the general part of the local spatial development plan).
HOUSE PROJECT

The project concerns an elegant, two-story single-family house with a built-in two-car garage. The usable area of the house is 268.39 m², and the total building area is 261.40 m².
The house consists of two full floors and a technical attic. The building's shape is classic, with modern architectural details. The building will be equipped with modern installation solutions:
Central heating using a heat pump
Electrical connection from cable line
Own drinking water intake
Drainless tank for liquid waste
Teletechnical and lightning protection installations
Functional layout of the house:
Ground floor: entrance area with vestibule, living room with kitchen, pantry, study, bathroom, double garage, boiler room and garden room.
First floor: master bedroom with private bathroom and dressing room, three additional bedrooms, laundry room, storage room and recreational space above the garage.
The interiors were designed with great attention to natural light and comfort of use, with rooms facing east and west, and a living room facing south-west.
The project takes into account the highest thermal insulation standards, which will translate into low operating costs and high thermal comfort.

LOCATION

The property is located in a prestigious and quiet part of the Wawer district, in the vicinity of single-family homes and green areas. Excellent access to urban infrastructure, educational institutions and public transport ensure comfortable living.

TECHNICAL PARAMETERS:

Plot area: 2096 m²
Usable area of the house: 268.39 m²
Total area of the house: 513.47 m²
Building volume: 1912.76 m 
Building height: 10.50 m
Two-car garage in the building
Biologically active surface: 82.20%
An ideal offer for people who value comfort, space and closeness to nature, while maintaining access to the amenities of the capital.

PARTIALLY WOODED PLOT WITH A BUILDING PERMIT FOR A SINGLE-FAMILY HOUSE

PLOT

For sale is an attractive building plot of 2,096 m² (effective investment area 2,050 m²), located in Warsaw's Wawer district on Żarecka Street. The plot is currently undeveloped, partially wooded, and unfenced. The land is flat, undeveloped, and has direct access to a public road.
The plot has a ready-made design for a single-family house (can be changed) and a building permit.

MPZP - Detailed arrangements for the area 30MNL-2: Purpose of the land:
basic single-family housing on plots with forest greenery.
Land development rules:
single-family housing development is only permitted in the form of detached buildings,
one single-family residential building can be built on one building plot,
the construction of a utility and garage building is permitted:
as a built-in or attached single-family residential building,
with a maximum total area of 50 m²,
in single-story form.
Building parameters:
maximum development intensity: 0.3,
maximum building area: 20% of the plot area,
minimum biologically active area: 80% of the plot area,
maximum height of a residential building: up to 11 m and no more than 3 above-ground storeys in the case of a pitched roof,
ground floor elevation maximum 45 cm above ground level at the main entrance to the building,
pitched roofs with an angle of inclination from 25 to 45 , main roof slopes with the same angle of inclination.
Prohibitions:
prohibition of locating buildings in any form other than free-standing,
prohibition of locating services, multi-family buildings, semi-detached houses or terraced houses,
a ban on basements under buildings (in some cases, if indicated in the general part of the local spatial development plan).

HOUSE DESIGN

The project involves an elegant, two-story single-family home with a built-in double garage. The house has a usable area of 268.39 m², and a total built-up area of 261.40 m².
The house consists of two full floors and a technical attic. The building's structure is classic, with modern architectural details. The building will be equipped with modern installation solutions:
Central heating using a heat pump
Electrical connection from the cable line
Own drinking water intake
Drainless tank for liquid waste
Telecommunication and lightning protection installations
Functional layout of the house:
Ground floor: entrance area with vestibule, living room with kitchen, pantry, study, bathroom, double garage, boiler room and garden room.
First floor: master bedroom with private bathroom and walk-in closet, three additional bedrooms, laundry room, storage room and recreation space above the garage.
The interiors were designed with great attention to natural light and comfort of use, with rooms facing east and west, and the living room facing southwest.
The design incorporates the highest thermal insulation standards, which translates into low operating costs and high thermal comfort.

LOCATION

The property is located in a prestigious and quiet part of the Wawer district, surrounded by single-family homes and green spaces. Excellent access to urban infrastructure, educational institutions, and public transportation ensures comfortable living.

TECHNICAL PARAMETERS:

Plot area: 2096 m²
Usable area of the house: 268.39 m²
Total area of the house: 513.47 m²
Building volume: 1912.76 m 
Building height: 10.50 m
Two-car garage in the building structure
Biologically active surface: 82.20%
An ideal offer for those who value comfort, space and closeness to nature, while maintaining access to the amenities of the capital.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )