Działka budowlana o powierzchni 979 m² przy ul. Loteryjki na warszawskich Bielanach, z ostateczną decyzją o warunkach zabudowy dla domu jednorodzinnego wolnostojącego.
To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod własny dom w granicach Warszawy i jednocześnie chcą znać konkretne możliwości zabudowy jeszcze przed zakupem.

DLA KOGO?
Dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej części Bielan.
Działka może być szczególnie interesująca dla kupującego, który szuka nieruchomości z wydaną decyzją WZ, dostępem do drogi publicznej i mediami znajdującymi się w ulicy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
powierzchnia działki: 979 m²
ostateczna decyzja o warunkach zabudowy
zabudowa jednorodzinna wolnostojąca
powierzchnia zabudowy: 18 20% działki, czyli ok. 176 196 m²
wysokość budynku: 8 9,5 m
minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej
dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 20 45
asfaltowy dojazd bezpośrednio z publicznej drogi gminnej
wodociąg, kanalizacja, gaz i energia elektryczna w ul. Loteryjki
zabudowa jednorodzinna i dużo zieleni w sąsiedztwie
położenie w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego
WARUNKI ZABUDOWY
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 8/BIE/WZ/2024 z 30 stycznia 2024 r.
Decyzja przewiduje realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego.

Najważniejsze parametry:
powierzchnia zabudowy: 18 20% powierzchni działki
orientacyjnie ok. 176 196 m² powierzchni zabudowy
szerokość elewacji frontowej: 8 10 m
wysokość budynku: 8 9,5 m do najwyższego punktu dachu
dach dwu- lub wielospadowy
nachylenie połaci dachowych: 20 45
powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70%
minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki
Przepisy pozwalają również na wydzielenie w budynku jednorodzinnym lokalu użytkowego, np. gabinetu lub biura, o powierzchni do 30% powierzchni budynku.

DZIAŁKA
Nieruchomość składa się z działek ewidencyjnych nr 23/3 i 24/3, objętych jedną księgą wieczystą.
Łączna powierzchnia wynosi 979 m².
Działka ma wydłużony kształt:
szerokość ok. 14 15 m
długość ok. 67 69 m
krótszym bokiem przylega do ul. Loteryjki
Wymiary działki zostały już uwzględnione przy wydawaniu decyzji WZ, która określa możliwe parametry przyszłego domu.
Na terenie znajduje się niewielki, stary drewniany budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 39 m², przewidziany w decyzji WZ do rozbiórki.

MEDIA I DOJAZD
Bezpośredni wjazd na działkę odbywa się z asfaltowej, publicznej ul. Loteryjki.
W ulicy dostępne są:
wodociąg,
kanalizacja sanitarna,
sieć gazowa,
energia elektryczna.
LOKALIZACJA
Wólka Węglowa to spokojniejsza i bardziej zielona część Bielan, zdominowana przez zabudowę jednorodzinną.
Otoczenie daje możliwość zamieszkania w Warszawie, a jednocześnie pozostania blisko terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego.
To lokalizacja dla osób, dla których ważniejsze od ścisłej miejskiej zabudowy są przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia własnego domu.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Radiowo Północ również przewiduje dla tego terenu zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, z parametrami zbliżonymi do wydanej decyzji WZ.
Jeżeli szukasz działki pod budowę domu w Warszawie i chcesz poznać szczegóły dotyczące nieruchomości oraz wydanych warunków zabudowy, zapraszam do kontaktu.

Artur Werner
Freedom Nieruchomości

Finansując zakup nieruchomości kredytem warto wcześniej sprawdzić swoją zdolność kredytową. Nasi doradcy finansowi pomogą w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu oraz przygotują dla Państwa ofertę na bardzo preferencyjnych warunkach.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).