Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1 793 m², położona na warszawskim Targówku na osiedlu Zacisze.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Zacisze-Elsnerów i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MNK 83.

Zgodnie z miejscowym planem podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne. Budynki mogą być realizowane w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.

Najważniejsze parametry MPZP:
- maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, a dla dachów płaskich 10,5 m,
- przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu,
- MPZP przewiduje możliwość tworzenia nowych działek budowlanych. Minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki wynosi:
- 450 m² - dla segmentu w zabudowie bliźniaczej,
- 600 m² - dla jednego budynku wolnostojącego.
- plan określa również minimalną szerokość frontu nowo tworzonej działki: 14 m dla działki przeznaczonej pod jeden segment budynku bliźniaczego oraz 18 m dla zabudowy wolnostojącej.
- ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
- o powierzchni do 300 m2 - 30%,
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,
- o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
- o powierzchni 600 - 800 m2 - 50%,
- o powierzchni powyżej 800 m2 - 55%.

Nieruchomość posiada przyłącza wszystkich podstawowych mediów:
woda, kanalizacja, gaz oraz energia elektryczna.

Na działce znajdują się obecnie budynki przeznaczone do wyburzenia.

Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki o powierzchni 1 067 m².
Pozwala to zwiększyć łączną powierzchnię terenu inwestycyjnego do około 2 860 m² i odpowiednio zwiększyć skalę planowanej inwestycji.

Nieruchomość znajduje się na Zaciszu z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- stacja Metra Trocka - ok. 700 metrów,
- stacja Metra Zacisze - ok. 700 metrów,
- przystanek autobusowy - ok. 150 metrów,
- szkoła podstawowa - w bezpośrednim sąsiedztwie.
- sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz infrastruktura sportowa i rekreacyjna.

Dwie pobliskie stacje II linii metra zapewniają szybkie połączenie z pozostałymi częściami Warszawy, a jednocześnie nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji MPZP oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Michał Dąbrowski
 
Licencjonowany doradca do spraw nieruchomości.

" Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."