Eksponowana działka komercyjna z dochodem narożna lokalizacja o wysokim przepływie ruchu
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 708 m², zlokalizowana na skrzyżowaniu dwóch ruchliwych ulic - przy jednej z kluczowych osi komunikacyjnych prawobrzeżnej Warszawy. Narożne położenie zapewnia ponadprzeciętną ekspozycję oraz stały przepływ ruchu samochodowego i pieszego, co przekłada się na wysoką wartość komercyjną lokalizacji.
Nieruchomość stanowi połączenie stabilnego aktywa dochodowego z potencjałem dalszej intensyfikacji zabudowy.
________________________________________
Kluczowe parametry inwestycyjne
powierzchnia działki: 708 m²
narożne położenie przy skrzyżowaniu dwóch ruchliwych arterii
dwa niezależne zjazdy z ulic publicznych
zabudowa istniejąca objęta umowami najmu
dochód na poziomie ok. 10 000 zł netto miesięcznie
prawomocna decyzja o warunkach zabudowy
WZ umożliwia rozbudowę istniejących obiektów do ok. 680 m² powierzchni użytkowej, co stwarza przestrzeń do zwiększenia wartości nieruchomości oraz optymalizacji struktury najmu.
________________________________________
Kierunki wykorzystania nieruchomości
Ze względu na ekspozycję, dostępność komunikacyjną oraz charakter otoczenia, nieruchomość oferuje dobre warunki w szczególności pod funkcje:
medyczne (przychodnia, centrum diagnostyczne, placówka specjalistyczna)
finansowe lub administracyjne (oddział banku, centrum obsługi klienta)
handlowo-usługowe
showroom lub obiekt sprzedażowy wymagający dobrej widoczności
siedzibę firmy z częścią operacyjną

Jednocześnie projekt planu ogólnego wskazuje teren jako strefę zabudowy wielorodzinnej i usługowej, co w dłuższej perspektywie dodatkowo poszerza spektrum możliwych strategii inwestycyjnych.
Zakładane parametry planistyczne planu ogólnego obejmują m.in.:
maksymalną intensywność zabudowy: 1,5
wysokość do 15 m
maksymalną powierzchnię zabudowy: 70%
minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 30%
________________________________________

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz aktywnych funkcji usługowych, wzdłuż trasy o dużym natężeniu ruchu.

Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Estatia nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )