Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 949 mkw., położona w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, w dzielnicy Włochy, przy ul. Serwituty.
Działka ma regularny, prostokątny kształt, co umożliwia efektywne zagospodarowanie terenu i realizację różnorodnych przedsięwzięć inwestycyjnych. Lokalizacja stanowi jeden z największych atutów nieruchomości. Obszar ten od kilku lat intensywnie rozwija się pod względem funkcji biznesowych, usługowych oraz magazynowo-biurowych, korzystając z bezpośredniego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, Dzielnica Włochy,
Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0702,
Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd - w drodze,
KW: jest, brak obciążenia,
Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,
Dojazd: droga gminna,
Rodzaj drogi: asfaltowa.Potencjał inwestycyjny
Teren znajduje się w obszarze objętym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Dodatkowym argumentem przemawiającym za potencjałem inwestycyjnym jest fakt, że dla działki sąsiedniej wydano decyzję o warunkach zabudowy przewidującą realizację budynku biurowego, obejmującą między innymi: maksymalną powierzchnię zabudowy 31%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20%, maksymalną wysokość zabudowy 13,5 m.
W projekcie Planu Ogólnego dla m.st. Warszawy teren został przewidziany pod funkcję: wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.

Wskaźniki i parametry zabudowy:

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0.6,
Maksymalny udział powierzchni zabudowy - 30%,
Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.
Lokalizacja i komunikacja
Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Jerozolimskich oraz rejonu Salomea-Raków. W najbliższym otoczeniu znajdują się: obiekty biurowe i usługowe, centra logistyczne i magazynowe, sklepy oraz punkty handlowe, stacja kolejowa Warszawa Raków, stacja Warszawa Salomea, rozbudowana infrastruktura komunikacyjna.
Dogodny dostęp do komunikacji publicznej zapewniają przystanki autobusowe zlokalizowane w odległości kilku minut spacerem od nieruchomości, a także połączenia kolejowe w rejonie stacji Warszawa Raków i Warszawa Salomea.

Lokalizacja gwarantuje szybki wyjazd na najważniejsze trasy Warszawy i regionu:
Aleje Jerozolimskie ok. 200 m,
trasa ekspresowa S8 kilka minut jazdy samochodem,
Południowa Obwodnica Warszawy S2 szybki dostęp,
droga ekspresowa S7,
dogodny dojazd do centrum Warszawy,
szybkie połączenie z Lotniskiem Chopina.To doskonała propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących gruntu pod realizację obiektu biurowego, usługowego lub komercyjnego w świetnie skomunikowanej części Warszawy.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
A land parcel with an area of 949 square meters is for sale, located in a rapidly developing part of Warsaw, in the Włochy district, on Serwituty Street.
The lot has a regular, rectangular shape, which allows for efficient land use and the implementation of a variety of investment projects. The location is one of the property's greatest assets. For several years now, this area has been undergoing intensive development in terms of business, service, and warehouse and office functions, benefiting from direct access to Warsaw's main transportation arteries.

Basic information about the lot:
Location: Mazovia Province, Capital City of Warsaw, Włochy District,
Plot ID (Teryt): 146517_8.0702,
Utilities: water, sewer, gas, electricity-under construction,
Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,
Access to public transportation: rail, bus,
Access: municipal road,
Road type: asphalt.Investment
potential: The property is located within an area covered by a study of conditions and directions for spatial development, which makes it possible to apply for a zoning decision. An additional argument in favor of the investment potential is the fact that a development permit has been issued for the adjacent lot, authorizing the construction of an office building, including, among other things: a maximum building coverage of 31%, a minimum biologically active area of 20%, and a maximum building height of 13.5 m.
In the draft General Plan for the Capital City of Warsaw, the area has been designated for the following use: multifunctional with single-family residential development, single-family residential area, service area, transportation area, landscaped green space, allotment garden area, and technical infrastructure area.

Development indicators and parameters:

Maximum above-ground building density - 0.6,
Maximum building coverage - 30%,
Maximum building height-12 m,
Minimum proportion of biologically active area-40%.
Location and Transportation
The lot is located in the immediate vicinity of Aleje Jerozolimskie and the Salomea-Raków area. The immediate surroundings include: office and service buildings, logistics and warehouse centers, stores and retail outlets, the Warszawa Raków train station, the Warszawa Salomea train station, and an extensive transportation infrastructure.
Convenient access to public transportation is provided by bus stops located just a few minutes' walk from the property, as well as rail connections in the vicinity of the Warszawa Raków and Warszawa Salomea stations.

The location ensures quick access to the most important routes in Warsaw and the region:
Aleje Jerozolimskie - approx. 200 m,
S8 expressway - a few minutes' drive,
Warsaw Southern Bypass S2 - quick access,
S7 expressway,
convenient access to downtown Warsaw,
quick connection to Chopin Airport.This is an excellent opportunity for investors and companies seeking land to develop an office, service, or commercial building in a well-connected part of Warsaw.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26,00 m Długość działki : 37,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Nie
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność