Działka inwestycyjna 726 m² | Niski Wilanów ul. Wiertnicza | MPZP - 5MU | zabudowa mieszkaniowo-usługowa | budynek 118 m2

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż unikatową działkę inwestycyjną położoną w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Wilanowa Niskiego bezpośrednio przy ulicy Wiertniczej.

Lokalizacja:
Działka znajduje się bezpośrednio przy ul. Wiertniczej, jednej z głównych arterii tej części Wilanowa. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność, łatwy dojazd oraz naturalną ekspozycję dla prowadzonej działalności.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne, usługowe, placówki edukacyjne, ambasady, lokale gastronomiczne oraz nieruchomości o podwyższonym standardzie.

Zgodnie z MPZP teren przewidziany jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, w tym usługi nieuciążliwe.
Kluczowe parametry planistyczne:
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
- dopuszczalne usługi nieuciążliwe,
- maksymalna wysokość zabudowy: do 14 m,
- do 3 kondygnacji, w tym 2 pełne kondygnacje oraz poddasze użytkowe,
- dach o nachyleniu ok. 30 -60 ,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.

Potencjał inwestycyjny
Na podstawie wstępnej analizy chłonności można zakładać realizację kameralnego budynku o funkcji usługowej lub mieszkaniowo-usługowej.

Wariant optymalny inwestorski:
- powierzchnia zabudowy: ok. 220-230 m²,
- szacowana powierzchnia użytkowa: ok. 500-560 m²,
- możliwość wygospodarowania części miejsc postojowych na terenie działki,
- układ bardziej komfortowy i racjonalny kosztowo.

Wariant maksymalny:
- powierzchnia zabudowy: do ok. 260 m²,
- szacowana powierzchnia użytkowa: do ok. 620 m²,
- wariant wymagający bardzo dobrej optymalizacji projektu, parkowania oraz układu funkcjonalnego.

Ostateczna chłonność działki wymaga potwierdzenia przez architekta na podstawie aktualnej mapy, rysunku MPZP, linii zabudowy oraz warunków obsługi komunikacyjnej.

Dlaczego warto zainteresować się tą działką?
- To jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości inwestycyjnych przy ul. Wiertniczej, która łączy prestiż lokalizacji z możliwością realizacji funkcji komercyjnej.

- Bezpośrednia ekspozycja od ulicy daje bardzo dobrą widoczność dla działalności usługowej.

- Lokalizacja sprzyja projektom premium, szczególnie takim jak gabinety medyczne, klinika, kancelaria, siedziba firmy, showroom, placówka edukacyjna lub kameralny budynek mieszkaniowo-usługowy.

- Atutem jest również skala nieruchomości działka pozwala na stworzenie budynku o rozsądnej, kameralnej wielkości, bez nadmiernego ryzyka typowego dla dużych projektów deweloperskich.

Dla kogo jest ta oferta?
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z realnym potencjałem komercyjnym, bardzo dobrą ekspozycją oraz prestiżowym adresem. Działka sprawdzi się zarówno pod funkcję usługową, jak i mieszkaniowo-usługową, w zależności od przyjętej koncepcji architektonicznej.
Nieruchomość może być interesująca pod realizację m.in. siedziby firmy, kameralnego budynku usługowego, kliniki, gabinetów medycznych, kancelarii, showroomu, przedszkola, placówki edukacyjnej, budynku typu mixed-use lub kameralnej inwestycji mieszkaniowo-usługowej.

Dodatkowe informacje:
Dojazd: asfaltowy, bezpośrednio z ul. Wiertniczej
Media: kanalizacja, woda, gaz, prąd - dostępne w rejonie nieruchomości
Komunikacja: przystanek autobusowy w bliskiej odległości

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.