INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Artyleryjska 39
Powierzchnia działki: 1 909 m²
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Przeznaczenie w MPZP: 1U/MN - teren usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Forma zabudowy: usługi nieuciążliwe z możliwością realizacji części mieszkalnej
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż działka o powierzchni 1 909 m² położona przy ul. Artyleryjskiej 39 na warszawskim Targówku. Nieruchomość ma bardzo ciekawy, inwestycyjny charakter i zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN, czyli usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka gruntu pod projekt łączący funkcję biznesową i prywatną.

Działka ma nieregularny, ale funkcjonalny kształt, który pozwala sensownie rozdzielić część frontową od bardziej prywatnej części w głębi parceli. Taki układ dobrze sprawdza się przy koncepcji budynku usługowego od ulicy z zapleczem mieszkalnym lub dodatkowym budynkiem jednorodzinnym w dalszej części działki. Na podstawie przeanalizowanego MPZP jest to jedna z tych nieruchomości, które dają realną możliwość stworzenia reprezentacyjnej siedziby firmy, budynku biurowo-usługowego z częścią mieszkalną albo kameralnego obiektu typu villa office.

Na zdjęciach i wizualizacjach widać, jak duży potencjał ma ten teren po uporządkowaniu. Front działki dobrze eksponuje inwestycję od strony ulicy, a głębia parceli daje przestrzeń na prywatną część mieszkalną, dodatkowe miejsca parkingowe, ogród lub zaplecze dla prowadzonej działalności.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w części Targówka, która łączy zabudowę jednorodzinną z rosnącą funkcją usługową i magazynowo-biznesową. To lokalizacja dla osób, które szukają działki z dobrym potencjałem użytkowym, a nie wyłącznie typowo mieszkaniowego gruntu. W najbliższym otoczeniu znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i tereny usługowe, co dobrze współgra z przeznaczeniem działki w planie miejscowym. Dużym atutem jest położenie w pobliżu głównych tras tej części Warszawy, w tym rejonu Trasy Toruńskiej i ul. Białołęckiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno do innych części Białołęki, jak i do pozostałych dzielnic miasta. To lokalizacja, która dobrze sprawdzi się pod działalność wymagającą łatwego dostępu samochodowego, a jednocześnie daje możliwość połączenia funkcji firmowej z mieszkaniową na jednej nieruchomości.

MPZP:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN, czyli usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Plan zakłada, że podstawową funkcją tego terenu są usługi nieuciążliwe, natomiast część mieszkalna może pełnić funkcję uzupełniającą.

Zgodnie z ustaleniami planu możliwa jest realizacja przykładowo:
budynku usługowego z częścią mieszkalną,
budynku usługowego oraz wolnostojącego domu jednorodzinnego,
siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym,
kameralnego obiektu biurowo-usługowego z częścią prywatną dla właściciela.

Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą, wbudowaną w obiekt usługowy albo wolnostojącą.

Najważniejsze parametry wynikające z planu:
maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,
maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,
maksymalna powierzchnia zabudowy - 70%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%.

MOCNE STRONY:
działka o dużym potencjale inwestycyjnym w Warszawie,
przeznaczenie 1U/MN - usługi z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
możliwość realizacji reprezentacyjnego budynku usługowego z częścią mieszkalną,
atrakcyjny układ działki pozwalający rozdzielić część frontową i prywatną,
dobra ekspozycja inwestycji od strony ulicy,
wygodny dojazd do głównych tras tej części miasta,
ciekawa propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub pod siedzibę firmy,
realny potencjał do stworzenia nowoczesnej koncepcji zabudowy zgodnej z MPZP.

Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!

Marcin Winnicki
Tel.  
Ekspert Lokalny (licencja nr 30410)

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.

Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.