Przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 9 642 mkw., położonego w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Warszawy dzielnicy Wilanów, w rejonie ulic Wiedeńskiej i Łukasza Drewny.

Grunt stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla dewelopera, idealną pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub rezydencji w zabudowie bliźniaczej. Studium zagospodarowania przestrzennego wskazuje, że teren oznaczony jako (M2).12 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową z przewagą domów jednorodzinnych, co stwarza doskonałe warunki do stworzenia spokojnej, zielonej i ekskluzywnej zabudowy mieszkaniowej.
Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, w sąsiedztwie nowych inwestycji mieszkaniowych oraz rozległych terenów rekreacyjnych (m.in. Powsin, Las Kabacki).
W bliskiej odległości:
Szkoła Podstawowa im. Wiktorii Wiedeńskiej,Szkoła Podstawowa im. Alberta Einsteina,Punkty usługowe i handlowe dostępne w Zawadach i Miasteczku Wilanów,Park Kultury w Powsinie 10 minut rowerem,Pałac w Wilanowie ok. 10 minut samochodem.Komunikacja:
W pobliżu kursują linie 519, 163, 263, 264 zapewniające połączenie z Miasteczkiem Wilanów, Ursynowem i stacją metra Wilanowska,Nowo otwarta linia tramwajowa wzdłuż ul. Sobieskiego umożliwia szybki dojazd do Śródmieścia ok. 30 minut,Do centrum Warszawy ok. 12 km dojazd Al. Wilanowską, Sobieskiego lub przez Południową Obwodnicę Warszawy (S2), która znajduje się w zasięgu kilku minut jazdy.Na dzień dzisiejszy trwają przygotowania do uchwalenia MPZP, który zakłada 4MNW-MNBU zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub usługi.

przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza lub usługi, przy czym: wyklucza się usługi handlu wielkopowierzchniowego, w budynku usługowym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 30 % powierzchni użytkowej budynku usługowego. maksymalny udział powierzchni zabudowy 30 %, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%,wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,6,maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,ustala się geometrię dachów dachy spadziste o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie mniejszym niż 20 i nie większym niż 45 , na działce budowlanej ustala się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo usługowego, powierzchnia działki budowlanej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej lub usług minimum 1 000 mkw.,
b) dla jednego segmentu zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej - minimum 750 mkw., ustala się obsługę komunikacyjną terenu od dróg oznaczonych symbolami: 1KDZ, 4KDLlub 18KDD. Atuty inwestycyjne gruntu to jego położenie w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy oraz duży, regularny kształt, który ułatwia podział i zabudowę.

Zapraszam na prezentację.
Jeśli masz pytania dzwoń, pisz.
Pracuję 7 dni w tygodniu.
English description:
I am pleased to present a unique opportunity to purchase 9,642 sq m of investment land located in the prestigious and rapidly developing Wilanów district of Warsaw, in the vicinity of Wiedeńska and Łukasza Drewny Streets.
The land represents an excellent investment opportunity for a developer, ideal for the construction of an intimate neighborhood of single-family homes or semi-detached residences. The zoning plan indicates that the area designated as (M2).12 is designated for residential development with a predominance of single-family homes, creating excellent conditions for the creation of a peaceful, green, and exclusive residential development.The property is located in a green part of Wilanów, in the vicinity of new residential developments and extensive recreational areas (including Powsin and Kabacki Forest).Nearby: Wiktoria Wiedeńska Elementary School,Albert Einstein Elementary School,Services and retail outlets - available in Zawady and Miasteczko Wilanów, Powsin Culture Park - 10 minutes by bike, Wilanów Palace - approx. 10 minutes by car.Transportation: Bus lines 519, 163, 263, and 264 run nearby, providing connections to Miasteczko Wilanów, Ursynów, and the Wilanowska metro station,. The newly opened tram line along Sobieskiego Street provides quick access to Downtown - approx. 30 minutes,The center of Warsaw is approx. 12 km away - accessible via Wilanowska Avenue, Sobieskiego Street, or the Warsaw Southern Bypass (S2), which is just a few minutes' drive away. As of today, preparations are underway for the adoption of the Local Spatial Development Plan (MPZP), which designates the area as 4MNW-MNBU - detached single-family residential development, semi-detached single-family residential development, or commercial services.
land use designation - detached single-family housing, semi-detached single-family housing, or commercial services, provided that: large-scale retail services are excluded, in a commercial building, no more than two residential units may be designated, with a total usable area not exceeding 30% of the usable area of the commercial building. . maximum building coverage ratio - 30%, . minimum biologically active area ratio: 60%,building density ratio: maximum 0.6, maximum building height: 12 m, roof geometry is specified - pitched roofs with a slope angle of the main roof surfaces of no less than 20 and no more than 45 , The location of no more than one single-family residential or commercial building is established on the building lot, Building lot area:
a) for detached residential or commercial buildings - minimum 1,000 sq. m.,
b) for a single unit of semi-detached housing - minimum 750 sq. m., access to the site is provided via roads marked with the symbols: 1KDZ, 4KDL, or 18KDD. The investment advantages of the land include its location in a rapidly developing part of Warsaw and its large, regular shape, which facilitates division and development.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 48,00 m Długość działki : 201,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 750 mkw.
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,60 Pow. biologicznie czynna : 60 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Moc przyłącza [kW] : 110,00 kW Odległość : 170 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 170 m Rodzaj : Brak,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak Rodzaj : Brak,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 170 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 170
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność