DZIAŁKA BUDOWLANA OBJĘTA MPZP NA ZABUDOWĘ JEDNORODZINNA WRAZ Z USŁUGAMI

Objęta MPZP | Płaski teren | Media w granicy działki | Utwardzona droga dojazdowa | Pełna infrastruktura w pobliskiej okolicy | Narożna

*****

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

* Działka nr 94/3, obręb 0011 Mory,
* Powierzchnia: 602 m2
* MPZP: MN/U - Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług (na działce budowlanej ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w budynkach wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej). Szczegółowe ustalenia:
a) maksymalna wysokość zabudowy 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 12,5 m,
- dla zabudowy usługowej w oddzielnych budynkach - 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży - 10,5 m,
b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40%,
c) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
d) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,
e) dachy o kącie nachylenia połaci do 42 , z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych.

* W zakresie realizacji usług:
a) dopuszcza się usługi w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu detalicznego do 50 m² powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego,
b) dopuszcza się usługi w oddzielnych budynkach, w tym usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży; dopuszcza się realizację lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych.

Istnieje możliwość zakupu sąsiadującej działki, co pozwoli na zrealizowanie większego projektu deweloperskiego.

MEDIA:

* Dostęp do pełnej infrastruktury - sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, sieci teletechnicznych,
* Działka zlokalizowana przy drodze miejskiej, nowo utwardzonej - asfaltowej.

LOKALIZACJA:

Spokojna okolica położone na granicy Bemowa i Ursusa, w odległości 300 m od stacji PKP Ursus Gołąbki, 2 km od stacji metra Karolin (otwarcie w 2026 r.), 300 m od ulicy Gierdziejewskiego i przystanków autobusowych.

W odległości do 1,5 km od nieruchomości znajdziemy niezbędne udogodnienia: miejscowe sklepy, szkołę, żłobek, przychodnie oraz punkty usługowo-handlowe. Okolica bardzo spokojna i pełna terenów zielonych.

DODATKOWE ATUTY:

* Bliska odległość od planowanej stacji metra,
* Możliwość zakupu działki obok,
* Możliwość budowy budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej.

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu!



KONTAKT:

Jakub Nowaczek

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Jakub Nowaczek

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



BUILDING PLOT WITH LOCAL ZONING PLAN FOR SINGLE-FAMILY HOUSING AND SERVICES

Covered by the Local Spatial Development Plan | Flat terrain | Utilities at the plot boundary | Paved access road | Full infrastructure in the immediate vicinity | Corner plot

*****

KEY INFORMATION:

* Plot No.: 94/3, district 0011 Mory
* Area: 602 m²
* Zoning (MPZP): MN/U - Single-family residential housing area with permitted services (designated for detached or semi-detached single-family houses).
Detailed regulations:
a) Maximum building height: 12.5 m, including:
- Single-family housing: 12.5 m
- Service buildings (standalone): 12.5 m
- Outbuildings or garages: 10.5 m
b) Minimum biologically active area: 40%
c) Minimum building intensity: 0.01
d) Maximum building intensity: 1.5
e) Roof pitch: Up to 42 , with dormers and roof windows permitted.

*Service development options:
a) Integrated service units permitted up to 30% of the total building area, including retail units up to 50 m² of sales area (not exceeding 30% of the building s total area).
b) Standalone service buildings permitted, including retail units up to 400 m² of sales area; residential units integrated into service buildings are also permitted.

There is an option to purchase the adjacent plot, allowing for a larger-scale development project

UTILITIES:

* Access to full infrastructure: electricity, water, sewage, gas, and telecommunications networks.
* Located by a newly paved (asphalt) municipal road.

LOCATION:

A peaceful neighborhood on the border of Bemowo and Ursus. 300 m from the "Ursus Gołąbki" railway station. 2 km from the "Karolin" Metro station (scheduled to open in 2026). 300 m from Gierdziejewskiego Street and bus stops.

Essential amenities within 1.5 km: local shops, schools, nurseries, clinics, and various service points. The area is very quiet and rich in green spaces.

ADDITIONAL ADVANTAGES:

* Close proximity to the planned metro station.
* Option to purchase the adjacent plot.
* Possibility to construct a semi-detached single-family house.

For more information, please feel free to contact me!