Mam przyjemność zaprezentować Państwu nieruchomość gruntową na sprzedaż o łącznej powierzchni gruntowej 3.548 m2 ,w skład której wchodzą 3 prostokątne działki:( 1210m2 , 1210m2 , 1128m2 ), o przybliżonych wymiarach 30 mx 40 m każda. Można dokonać zakupu każdej z działek osobno, jednak w celu umożliwienia sprzedaży dwóch działek granicznych, w przypadku zakupu pierwszej działki należy wykluczyć tę usytułowaną w środkowej części.

Nieruchomość jest położona w Wilanowie przy ul. Bruzdowej w strefie objętej MPZP, oznaczonej jako UT przeznaczenie podstawowe i MU3 przeznaczenie uzupełniające. Możliwości zagospodarowania terenu została uregulowana w Uchwale Nr 749 z 27.06.2022 roku dla obszaru Zawad i Kępy Zawadowskiej. Uchwała z dnia 29.08.2002 r., nr 749 Zawady i Kępa Zawadowska link : .

UT -jako przeznaczenie podstawowe funkcje usługowe z zakresu rzemiosła usługowego i wytwórczego, handlu hurtowego, magazynów, administracji i biznesu, wystawiennictwa. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna obowiązująca w strefie UT wynosi 30 %, zaś maksymalna wysokość 11 m.

MU3 -jako przeznaczenie uzupełniające pod zabudowę mieszkaniową (dom jednorodzinny wolnostojący) z nieuciążliwymi usługami. Ustala się funkcje technicznej obsługi utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz jej przekształcenia i uzupełnienia. Warunki architektoniczne i budowlane dla zabudowy mieszkaniowej określa się wg ustaleń obowiązujących dla terenów MU3, co oznacza, iż powierzchnia biologicznie czynna musi wynosić- minimum 60%. , zaś maksymalna wysokość zabudowy -12 m tj. do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.

Lokalizacja: Nieruchomość położona przy ul. Bruzdowej 200 m, w pobliżu TS2. W okolicy niska zabudowa mieszkaniowa, gdzie aktualnie powstaje wiele nowych inwestycji. Wokół zieleń i wiele miejsc gdzie można uprawiać sport, co stwarza doskonałe warunki do wypoczynku na łonie natury. Rozwój regionu, infrastruktury sportowej i technicznej, handlu m.in. sklepy, siłownie, basen, boiska sportowe - Orlik, pole golfowe. Lake Park, . W rejonie znajduje się Pałac w Wilanowie, Centrum Handlowe przy pl. Vogla, wiele znakomitych restauracji, przedszkoli i szkół podstawowych oraz LO im. Stanisława Kostki Potockiego oraz prywatnych placówek oświatowych, w tym szkołą amerykańska, niemiecka, francuska, brytyjska. Bliskość Konstancina, Parku Zdrojowego, Parku w Powsinie i Ogrodu Botanicznego sprawie, że jest to wymarzone miejsce do zamieszkania.

Media: W drodze znajduje się prąd, woda -, kanalizacja. MPZP dopuszcza możliwość budowy szamb. Docelowo w 2025 r. zaplanowano rozbudowę sieci do granic oferowanego terenu .
Komunikacja: Miejska umożliwiająca dojazd do centrum (około 30 minut). TS2- obwodnica Warszawy, pozwala na szybkie przemieszczanie się w wielu kierunkach Warszawy oraz Polski w stosunkowo krótkim czasie - przykładowo do lotniska dojedziemy w ok. 15 minut samochodem. Najbliższy przystanek autobusowy linii 164 znajduje się w odległości ok. 180 m od nieruchomości.

Atuty: Lokalizacja - pełna infrastruktura obszaru, wielofunkcyjność zagospodarowania, wszystkie media w drodze w pobliżu nieruchomości, komunikacja miejska - przystanek autobusowy w pobliżu. Dojazd drogą asfaltową. Piękna, zielona okolica oraz przystępna cena.

Dodatkowe informacje:
Ul. Bruzdowa przy której położona jest nieruchomość, objęta została planem rewitalizacji, który jest stopniowo realizowany, co można zaobserwować w terenie podążając od strony Kościoła ( ul. Bruzdowa 16 ), gdzie wybudowano nowoczesne rondo, wymieniono nawierzchnię drogową, wybudowano ścieżki rowerowe, pobocza dla pieszych, zainstalowano nowe oświetlenie. Wkrótce na całej długości ma zostać położona nowa nawierzchnia. Ulica zyska nowy, szerszy wymiar i nowe oświetlenie, a wzdłuż przebiegać będzie bezpieczna ścieżka rowerowa. Nieopodal powstaje nowa inwestycja mieszkaniowa o niskiej zabudowie, co cechuje tę okolicę, choć powstają także nowe, piękne rezydencje. W bliskim sąsiedztwie znajduje się przedszkole, przystanek autobusowy, w nieco dalszym Centrum Handlowe, oraz realizowana inwestycja drogowa Czerniakowska Bis i autostrada przez Wisłę. Droga dojazdowa od strony Bruzdowej do działki jest asfaltowa,. którą prowadzi do działki bezpośrednio połączonej ze wspólną dla użytkowników tego obszaru prywatną, utwardzoną drogą wewnętrzną. Teren nie jest ogrodzony. Piękna, zielona okolica mieści w swym obszarze boiska sportowe Orlik, pola golfowe, jezioro , Lake Park, ścieżki rowerowe i Pałac Wilanowski. Bliskość Konstancina, Parku Zdrojowego, Parku w Powsinie i Ogrodu Botanicznego sprawie, że jest to wymarzone miejsce do zamieszkania.

CENA: PLN 3.050.000,- NALEŻY DOLICZYĆ VAT.

Zapraszam do prezentacji w terenie oraz udanego zakupu.
Wszelkie zamieszczone w ogłoszeniu informacje odnośnie Obiektu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Ogłoszenie nie stanowi o oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. Osobą koordynującą wykonywanie czynności pośrednictwa jest
Kontakt : Zofia Petitjean, nr licencji 13370, tel. nr:   , e-mail:   .

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )