Działka inwestycyjna z budynkiem w stanie surowym Wawer, ul. Kocia, Warszawa | 1 669 m² + udział w drodze
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w zielonej i dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy Wawer, przy ul. Kociej. Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów indywidualnych, deweloperów, jak i drobnych firm budowlanych oraz osób prywatnych, które poszukują gruntu z potencjałem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub bliźniaczej.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia działki: 1 669 m²
Dodatkowo: udział 4/176 w działce o pow. 980 m² stanowiącej wewnętrzną drogę dojazdową
Kształt działki: regularny prostokąt
Teren: płaski, porośnięty trawą i drzewami, ogrodzony
Dostęp do drogi: bezpośredni ul. Kocia (droga wewnętrzna, nieurządzona, współwłasność)

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA:
Na działce znajduje się budynek mieszkalny dwurodzinny w stanie surowym otwartym, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej.
Decyzja o pozwoleniu na budowę: nr 290/91 z dnia 26.06.1991 r., wydana przez Wójta Gminy Wiązowna
Projektowana powierzchnia użytkowa: 421,01 m²
Rzeczywista powierzchnia użytkowa wg pomiaru: 674 m²
Kubatura: 2 312 m 
Budynek podpiwniczony, z dwoma kondygnacjami nadziemnymi oraz użytkowym poddaszem

Zestawienie powierzchni:
Piwnica: 170 m²
Parter: 187 m²
Piętro: 187 m²
Poddasze użytkowe: 130 m²

STAN TECHNICZNY BUDYNKU:
Obiekt wzniesiony do stanu surowego otwartego budowa nie była kontynuowana od kilku lat
Dach w stanie awaryjnym nieszczelny, woda opadowa przedostała się do wnętrza
Miejscowa degradacja konstrukcji więźby dachowej (stan awaryjny/zły)
Według opinii eksperta budowlanego obecny stan konstrukcji nie zagraża bezpieczeństwu ludzi
Brak możliwości użytkowania budynku bez przeprowadzenia gruntownych prac remontowych i wykończeniowych

Właściciel dopuszcza możliwość wyburzenia istniejącego budynku na koszt własny w przypadku, gdy nabywca uzależni od tego decyzję zakupową.

MEDIA I UZBROJENIE:
Teren obecnie nieuzbrojony, bez przyłączy
Możliwość uzbrojenia dostępność infrastruktury w drodze dojazdowej lub w zasięgu

ATUTY LOKALIZACJI:
Cicha, zielona okolica z dużym potencjałem rozwojowym
Dzielnica Wawer intensywnie rozwijająca się część Warszawy, coraz częściej wybierana przez deweloperów oraz osoby szukające spokoju z szybkim dojazdem do centrum
Bliskość terenów zielonych, lasów i rekreacji
Dogodna komunikacja dobry dojazd do ul. Patriotów, Wału Miedzeszyńskiego oraz planowanego przebiegu obwodnicy
W sąsiedztwie nowa zabudowa mieszkaniowa domy jednorodzinne i bliźniaki
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Możliwość adaptacji lub rozbiórki istniejącego budynku
Duża powierzchnia działki możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej dla dewelopera lub inwestora indywidualnego
Wzrost wartości nieruchomości w rejonie Wawra dynamiczny rozwój infrastruktury i osiedli mieszkaniowych
Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, umówienia prezentacji lub uzyskania dokumentacji technicznej.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 59-GS-A8FYbdnXfO/4/1