Oferujemy na sprzedaż przepiękną działkę o powierzchni 2125 m2 znajdującą się na skrzyżowaniu ul. Modlińskiej i Płochocińskiej. Dla działki jest uchwalony MPZP, który dopuszcza usługi nieuciążliwe, w szczególności: biura, mieszkania na wynajem, mieszkania inwestycyjne, akademiki, coliving, usługi zdrowotne, usługi sportowe i rekreacyjne, usługi gastronomiczne, sklepy i obiekty handlowe.

Łączna możliwa do wybudowania powierzchnia użytkowa mieszkalna / usług wynosi tu 4516 m2, a maksymalna wysokość to 30m (10 kondygnacji). Przykładowo, przyszły projekt może zakładać 100 mieszkań i 15 lokali usługowych. W przypadku dokupienia od miasta przylegającej działki numer 3/1 powierzchnię użytkową budynku można zwiększyć do 6-7 tysięcy m2.

Ze względu na lokalizację i możliwości zabudowy jest to wyjątkowa inwestycja:
- Przy głównych ulicach dzielnicy (skrzyżowanie ul. Modlińskiej i Płochocińskiej)
- W gęsto zaludnionej okolicy. W promieniu 3km od lokalu mieszka ponad 200.000 mieszkańców
- 18 minut autem (9 przystanków komunikacją miejską) od Metra Centrum
- 50 metrów od przystanków autobusowych
- 10 metrów (dziesięć metrów!) od planowanego wejścia do Metra Płochocińska (linia M4). Plan stacji wśród załączonych zdjęć.
- 1 km od stacji szybkiej kolei Warszawa Żerań

- nieruchomość dysponuje pełnym dostępem do infrastruktury technicznej, w tym: wody, gazu, centralnego ogrzewania, energii elektrycznej, infrastruktury teletechnicznej oraz kanalizacji
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy 2,5
- wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy 60%
- wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 30%
- wymiary działki to około 35x61m

Działki ewidencyjne: nr 3/2 oraz nr 5, obręb: 4-06-08

Na działce znajduje się dom do rozbiórki

Dla działki został wykonany operat szacunkowy

Cena do negocjacji

Zainteresowane osoby prosimy o kontakt:
Dariusz Krzysztoporski
 

We offer for sale a beautiful 2,125 m² plot located at the intersection of Modlińska and Płochocińska Streets. The plot has a local zoning plan (MPZP) that allows for non-disruptive services, including offices, rental apartments, investment apartments, student housing, co-living facilities, healthcare services, sports and recreation services, catering services, shops, and commercial facilities.

The total usable residential/commercial area that could be built here is 4,516 m², with a maximum height of 30 m (10 stories). For example, the future project could include 100 apartments and 15 commercial units.

Due to its location and development possibilities, this is a unique investment:
- On the main streets of the district (intersection of Modlińska and Płochocińska streets)
- In a densely populated area, over 200,000 people live within a 3km radius of the premises.
- 18 minutes by car (9 stops by public transport) from Metro Centrum
- 50 meters from bus stops
- 10 meters (ten meters!) from the planned entrance to the Płochocińska Metro (M4 line). The station map is among the attached photos.
- 1 km from the Warsaw Żerań high-speed rail station

- the property has full access to technical infrastructure, including: water, gas, central heating, electricity, telecommunications infrastructure and sewage
- maximum development intensity index 2.5
- maximum building area indicator 60%
- minimum biologically active surface index 30%
- the dimensions of the plot are approximately 35x61m

Plots: No. 3/2 and No. 5, precinct: 4-06-08

There is a house on the plot that needs to be demolished

A valuation report was prepared for the plot

Price negotiable

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )