Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny zlokalizowany w jednej z najbardziej perspektywicznych części Warszawy na Białołęce.

Nieruchomość posiada bezpośredni wjazd od ulic Marchołta i Uczniowskiej, co zapewnia dogodny dostęp do działki i ułatwia planowanie inwestycji. To idealna propozycja dla deweloperów poszukujących terenu pod realizację projektu mieszkaniowego w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Grunt charakteryzuje się dużym potencjałem przeznaczony jest pod zabudowę bliźniaczą lub budowę niewielkiego osiedla domów jednorodzinnych. Dla terenu opracowany został projekt osiedla składającego się z segmentów po cztery jednostki mieszkalne w jednym budynku. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM) wynosi 7?282,64 mkw., co czyni tę inwestycję niezwykle efektywną i opłacalną.

Atutem nieruchomości jest także bardzo dobra komunikacja z innymi częściami Warszawy w pobliżu znajdują się główne arterie drogowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Dodatkowo okolica oferuje dostęp do rozbudowanej infrastruktury w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, a także parki i tereny zielone, co sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi.

Lokalizacja - odległości:

Szkoła Podstawowa ok. 50 m,Przedszkole ok. 700 m,Park Wiśniewo ok. 900 m,Park Henrykowski ok. 600 m,Las Henryków ok. 1 km,Galeria Północna 2 km,Sklepy i lokale usługowe w pobliżu,Przystanek autobusowy ok. 800 m.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, ul. Marchołta i Uczniowska,Identyfikator działki (Teryt): 146503_8.0409,Media: prąd na działce, woda, kanalizacja, gaz i Internet - możliwość przyłączenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus, tramwaj,Dojazd: droga publiczna,Rodzaj drogi: asfaltowa.

Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr XCII/2347/2014 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 16 października 2014 r.,Oznaczenie w planie "E.11.MN",Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących albo w zabudowie bliźniaczej,Zakazuje się realizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na jednej działce budowlanej,Wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 50%,Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,6,Maksymalna wysokość zabudowy: 11,0 m,Dopuszcza się realizację maksymalnie jednej kondygnacji podziemnej, przy czym ustala się obowiązek zastosowania rozwiązań uwzględniających wysoki poziom wód gruntowych.Ustala się wskaźniki parkingowe:

nie mniej niż 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny, nie mniej niż 3 miejsca postojowe na 100 mkw. powierzchni użytkowej usług, ale nie mniej niż 2 miejsca postojowe.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.

Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.

English description:

We offer for sale investment land located in one of the most prospective parts of Warsaw - in Białołęka.

The property has a direct entrance from Marchołta and Uczniowska Streets, which provides convenient access to the plot and facilitates investment planning. This is an ideal proposal for developers looking for a site for a residential project in a quiet, yet well-connected location.

The land is characterized by great potential - it is intended for semi-detached housing or the construction of a small estate of single-family houses. A project for a development consisting of segments - four residential units in one building - has been developed for the site. The total usable area of the apartments (PUM) is 7,282.64 sq.m., which makes this investment extremely efficient and cost-effective.

An asset of the property is also very good communication with other parts of Warsaw - there are major road arteries and public transport stops nearby. In addition, the neighborhood offers access to a well-developed infrastructure - in the immediate vicinity there are schools, kindergartens, stores, service points, as well as parks and green areas, which makes this location particularly attractive for families with children.

Location - distances:

Primary school - about 50 m,Preschool - about 700 m,Visnevo Park - approx. 900 m,Henrykowski Park - approx. 600 m,Henryków Forest - approx. 1 km,North Gallery - 2 km,Shops and service establishments nearby,Bus stop - approx. 800 m.Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Voivodeship, m.st. Warsaw, Marchołta and Uczniowska Street,Plot ID (Territory): 146503_8.0409,Media: electricity on the plot, water, sewerage, gas and Internet - possibility of connection,Access to public transport: PKP, bus, streetcar,Access: public road,Type of road: asphalt.

Planning status:

MPZP Resolution No. XCII/2347/2014 OF THE COUNCIL OF THE STATE OF WARSAW dated October 16, 2014,Plan designation "E.11.MN",Designation of the area: single-family residential development in the form of detached or semi-detached residential buildings,It is prohibited to develop more than one single-family residential building on a single building plot,Indicator of the minimum biologically active area: 50%,Maximum building intensity indicator: 0.6,Maximum building height: 11.0 m,The development of a maximum of one underground storey is allowed, while the obligation to use solutions that take into account the high level of groundwater is established.Parking ratios are established:

not less than 2 spaces per 1 residential unit,not less than 3 parking spaces per 100 sq.m. of usable area of services, but not less than 2 parking spaces.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Szerokość działki : 64,00 m Długość działki : 167,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11,00 Maks. intensywność zabudowy : 0,60 Pow. biologicznie czynna : 50 %

Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m

Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 30 m Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 7 m Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak

Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m

Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Wydana zgoda Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność