Oferta dla Inwestorów/Deweloperów

Do sprzedaży działka na inwestycję o pow. 2481m2 w cichym i spokojnym miejscu na Zielonej Białołęce w rejonie ulicy Płochocińskiej.

Przygotowano 2 koncepcje zabudowy
W1 - wariant to zabudowa jednorodzinna - Segmenty 11 szt., pow. segmentu ok. 94 m2 z garażem

W2 - wariant to zabudowa wielorodzinna, PUM 2 075m2, ok. 46 mieszkań do 46m2

Działka w kształcie trapezu granicząca z lasem .Wjazd z prywatnej, utwardzonej wewnętrznej drogi ( ślepa ulica ) w której jest gaz ,prąd i wodociąg ( około 30 m od działki).
Wymiary działki : od frontu 58m
Budowa kanalizacji jest w planach, obecnie szambo.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania - symbol MU.
Przeznaczenie :
- MU Obszary mieszkaniowo-usługowe (800 m2)
Ustalenia szczegółowe:
11. 1. Dla obszarów mieszkaniowo-usługowych (MU) ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie
podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi I i II stopnia
obsługi z zakresu: administracji, handlu i usług bytowych oraz rzemiosła.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla nowo realizowanych obiektów usługowych i mieszkaniowych
wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu, dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji,
2) dopuszczenie lokalizacji, w rejonach skrzyżowań tras komunikacyjnych, obiektów stanowiących dominantę nad
otaczająca przestrzenią pod następującymi warunkami:
- odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,
- wysokość dominanty do 15m npt.,
- dominanta będzie obiektem reprezentacyjnym w formie i wykończeniu architektonicznym,

Do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie:
13) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu
objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie:
- nowej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z usługami towarzyszącymi, opartych na
indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o ile ilość ścieków nie
przekracza 2m3/dobę i przy min. powierzchni działki dla jednego budynku - 800m2 lub 600m2 dla połowy bliźniaka
(wielkości działek dotyczą nowych podziałów);
- niskiej zabudowy wielorodzinnej i zwartej jednorodzinnej (intensywnej) lub obiektów usługowych,
z odprowadzeniem ścieków bytowych do lokalnych mechaniczno biologicznych oczyszczalni ścieków w oparciu
o przepisy szczególne,
14) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 500m2 - dla budynków mieszkalnych
wolnostojących, 300m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 250m2 dla budynku w zabudowie szeregowej,
15) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- min. 5m od linii rozgraniczających ulic lokalnych (KL) i dojazdowych nie wniesionych na rysunek planu,

Przystanek autobusowy ( 326, 705, 735 ) - około 350 m

CH Targówek - ok. 5 km
Szkoła podstawowa- 1,5 km
Zapraszam na prezentację