Działka budowlana Wawer-Zerzeń
LOKALIZACJA
Działka położona w okolicy ul.Trakt Lubelski. Trzecia linia zabudowy.
KSZTAŁT I WYMIARY
Działka ma kształt prostokąta o wymiarach boków ok.54m , ok 27m. Do terenu przewidzianego jako droga dojazdowa przylega najdłuższy bok. Wjazd na działkę od północnej strony. W planie zagospodarowania przewidziana jest droga dojazdowa od południowej strony działki
MEDIA.
Obecnie bezpośrednio na działce przyłącze prądu. Wodociąg , kanalizacja i gazociąg w odległości ok. 50m od działki
PRZEZNACZENIE
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.
Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego :
1. Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci budynków jednorodzinnych wolno stojących, budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej, rzemiosła, kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych.
3. Zakazuje się sytuowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej .
4. Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej 0,5 ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o 10% .
5. Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej 40% ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie maksymalnej powierzchni zabudowy o 10%.
6. Maksymalna wysokość budynków 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje.
7. Minimalna wysokość budynków nie określa się.
8. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej 50% ;dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zmniejszenie minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o 10%.
9. Minimalne wielkości działek budowlanych, (ustalenie minimalnych wielkości działek budowlanych nie dotyczy działek zmniejszonych (wydzielonych) na skutek wydzielenia dróg publicznych w planie oraz istniejących w dacie uchwalenia planu):
a) dla domów jednorodzinnych szeregowych 200 m2 dla jednego segmentu,
b) dla domów jednorodzinnych bliźniaczych 400 m2 dla jednego segmentu,
c) dla domów jednorodzinnych wolnostojących 600 m2 ,
d) dla usług nie określa się.
10. Minimalne szerokości frontów działek budowlanych (nie dotyczy działek istniejących w dacie uchwalenia planu):
a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej nie mniej niż 8 m dla segmentu środkowego i nie mniej niż 12 m dla segmentu narożnego,
b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu,
c) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie mniej niż 20 m.
11. Zasady kształtowania geometrii dachu:
a) dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się stosowanie dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 17 do 40 albo dachów płaskich i stropodachów;
b) dla zabudowy zamieszkania zbiorowego i zabudowy usługowej dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i stropodachów oraz dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30 ;
c) dla dachów spadzistych ustala się stosowanie jako pokrycia dachów dachówek ceramicznych, bitumicznych lub materiałów dachówkopodobnych w kolorze tradycyjnej dachówki (czerwienie, brązy i szarości).
12. W zakresie zaopatrzenia w wodę i sieci wodociągowej:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę obiektów na obszarze planu z sieci wodociągowej, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wody (studni) do czasu realizacji sieci wodociągowej;
b) dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć wody do celów ogrodniczych.
13. W zakresie odprowadzania ścieków i sieci kanalizacyjnej:
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych z obszaru planu do miejskiej sieci kanalizacyjnej, przy czym dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej;
b) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z działek budowlanych bezpośrednio do ziemi.
14. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i sieci ciepłowniczej:
a) ustala się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków i obiektów na obszarze planu z sieci cieplnej lub w oparciu o urządzenia zasilane z sieci gazowej ;
b) zakazuje się zaopatrzenia nowej zabudowy na obszarze planu w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie istniejącej zabudowy w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym do czasu stworzenia możliwości podłączenia do sieci gazowej lub sieci cieplnej;
c) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków oraz obiektów realizowanych na obszarze planu:
- w oparciu o urządzenia zasilane z sieci elektroenergetycznej;
- z indywidualnych kotłów opalanych paliwem płynnym, jeżeli w odległości mniejszej niż 50 m od granicy działki budowlanej nie ma sieci gazowej lub sieci cieplnej;
- z odnawialnych źródeł energii oraz źródeł niekonwencjonalnych w szczególności kolektorów słonecznych i pomp ciepła;
- dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło ze źródeł kogeneracyjnych.
15. W zakresie zaopatrzenia w gaz i sieci gazowej: zaopatrzenie w gaz zabudowy na obszarze planu z sieci gazowej .
16. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i sieci elektroenergetycznych: zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na obszarze planu z sieci elektroenergetycznej.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Szewczak - Smardzewska
tel., email :

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )