****Firma Hampton Home ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość na Wilanowie*****

Wyjątkowa działka budowlana w Powsinku przy Jeziorze Powsinkowskim za Pałacem Króla Jana III w Wilanowie.

Doskonała lokalizacja, która gwarantuje ciszę i spokój. To miejsce dla koneserów sielskiego wypoczynku przy jednoczesnej bliskości miasta.

Wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka znajduje się na terenie o przewadze zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Można wybudować hotel.

pow. 2689 m2

pum 1428m2

MPZP MU1 - Powsinek

ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA

Art. 7.

1. Na terenach mieszkaniowo - usługowych MU wyznacza się podstrefę MU1 ekspozycji widokowej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację:

1) nieuciążliwych: usług i rzemiosła usługowego,

2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,

4) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział zabudowy usługowej w dopuszczalnym wykorzystaniu terenu poszczególnych działek na cele inwestycyjne, biorąc pod uwagę wymóg ust. 3 pkt. 4 i 5. 3.

Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie wg zasad ustalonych w planie,

2) obowiązującą formą zabudowy jest zabudowa jednorodzinna wolno stojąca: dopuszcza się na działce 1 budynek o dwóch mieszkaniach,

3) wielkość nowoutworzonej działki powinna wynosić min. 1000 m2 , a szerokość działki nie może być mniejsza niż 22m,

4) powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 70% liczone w poziomie terenu,

5) nieprzekraczalna wysokość zabudowy wzdłuż ulicy powinna wynosić 2,5 kondygnacje naziemne (2 kondygnacje + poddasze użytkowe) z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 0,7m nad poziom terenu, dachy powinny mieć spadek 300 -600, wysokość kalenicy nie może być wyższa niż 11-12m,

6) nieprzekraczalna wysokość zabudowy wzdłuż ulicy w drugim szeregu (od strony jeziora) powinna wynosić 1,5 kondygnacji naziemnej (1 kondygnacja + poddasze użytkowe) z możliwością podpiwniczenia; kształt bryły budynku horyzontalny, kalenica równoległa do linii brzegu jeziora, dopuszcza się wyłącznie dachy dwuspadowe o spadku ok. 450 ,

7) ustala się adaptację istniejących dojazdów do działek oraz ew. wydzielanie dojazdu z parcelowanej działki wyłącznie od strony ul. Europejskiej; prywatne drogi dojazdowe powinny spełniać wymogi przepisów szczególnych,

ustala się stopniowe wycofywanie funkcji rolniczej z terenu osiedla, w okresie przejściowym dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania działek zabudowy siedliskowej,

9) wyznacza się ciąg pieszy do plaży, doprowadzający do jeziora na przedłużeniu ul. Uprawnej,

10) ogrodzenia od strony ulic i ciągów pieszych powinny spełniać następujące warunki:

a) maksymalna wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 2m od poziomu powierzchni terenu,

b) ogrodzenie należy lokalizować w linii rozgraniczającej ulicy, działki, przy dopuszczalnym wycofaniu bramy w głąb działki ok. 1m,

c) ogrodzenie powinno być min. 50% ażuru, co najmniej powyżej 0,6m od poziomu terenu, od strony jeziora obsadzone zielenią,

11) plan określa zasady rozmieszczania reklam:

a) wyklucza rozmieszczenie reklam w liniach rozgraniczających ulic,

b) dopuszcza lokalizację reklam w formie słupów reklamowych o wysokości nie większej niż 4m i średnicy nie większej niż 1,5m oraz w formie tablic, neonów, ekranów o powierzchni (mierzonej w obrysie zewnętrznym) nie większej niż 8m2 .

4. Architektura zabudowy powinna harmonizować z otoczeniem.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa czasie.

Dla Państwa wygody odbieramy telefony 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00

Jesteśmy do Państwa dyspozycji w naszym biurze na Marinie Mokotów od poniedziałku do piątku w godz.od 10:00 do 20:00, w sobotę 10:00 do 16:00

*** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***