OFERTA TERENU INWESTYCYJNEGO WARSZAWA, PRAGA POŁUDNIE

STATUS PRAWNY
Nieruchomość stanowi własność jednego właściciela i posiada w pełni uregulowaną Księgę Wieczystą, wolną od obciążeń i roszczeń.

LOKALIZACJA O WYSOKIM POTENCJALE INWESTYCYJNYM
Warszawa, Praga Południe, ul. Podolska 12A teren położony pomiędzy ul. Grochowską a ul. Szaserów, na narożniku ulic Podolskiej i Sztabowej.

Otoczenie stanowi kameralna zabudowa willowa, tereny zielone oraz pełna infrastruktura społeczna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:

- park im. płk. Jana Szypowskiego Leśnika ,
- ogród jordanowski,
- korty tenisowe i basen Szuwarek ,
- szkoła muzyczna, szkoła podstawowa, liceum,
- przychodnia zdrowia oraz szpital WIM przy ul. Szaserów,
-Centrum Handlowe King Cross Praga Auchan,
- bazar przy Placu Szembeka.

Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność urbanistyczną oraz rosnący popyt na nową zabudowę mieszkaniową.

KOMUNIKACJA
Doskonała dostępność transportowa:
- przystanki autobusowe i tramwajowe przy ul. Grochowskiej,
- przystanki autobusowe przy ul. Szaserów,
- pętla tramwajowa Gocławek.

Lokalizacja gwarantuje bardzo dobrą obsługę komunikacyjną dla przyszłych mieszkańców.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Działka budowlana/inwestycyjna nr 3/1 o powierzchni 1000 m² (wymiary: 42,72 m 23,43 m), niezabudowana, ogrodzona, z dostępem z dwóch ulic.

Na terenie znajduje się:
- furtka i murowany garaż, mogący pełnić funkcję zaplecza budowlanego,
- brama wjazdowa i druga furtka od ul. Sztabowej,
- zapewniony dostęp do energii elektrycznej oraz wody.

Teren jest przygotowany pod natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.

CHARAKTERYSTYKA INWESTYCYJNA TRZY ŚCIEŻKI REALIZACJI PROJEKTU

1. Realizacja zgodnie z obowiązującym MPZP
Aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną, umożliwiając wygenerowanie do ok. 1500 m² PUM.

2. Realizacja zgodnie z przyszłym Planem Ogólnym Gminy (POG) zwiększone parametry
Plan Ogólny, który gmina musi uchwalić do sierpnia 2026 r., przewiduje zwiększenie intensywności zabudowy i wysokości.

Najważniejsze parametry:
- maks. powierzchnia zabudowy: 50% (bez zmian),
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% (zamiast 35%),
- maks. intensywność zabudowy: 1,5,
- maks. wysokość zabudowy: 20 m (zamiast 16 m).

Dodatkowo cały obszar, w tym tereny Trasy Olszynki Grochowskiej, zostaje przekształcony w strefę zabudowy wyłącznie wielorodzinnej, co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny.

3. Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) ścieżka premium
Niezależnie od MPZP i POG inwestor może zawrzeć z gminą umowę urbanistyczną (ZPI), która umożliwia uzyskanie indywidualnych parametrów zabudowy.
Najważniejsze korzyści:
- ZPI wygasza obowiązujący MPZP na danym terenie,
- pozwala uzyskać parametry dopasowane do projektu inwestora,
- umożliwia realizację inwestycji uzupełniającej w zamian za korzystniejsze warunki zabudowy.

PARAMETRY PODSTAWOWE

Powierzchnia działki: 1000 m²
Cena wywoławcza: 5 100 000 PLN

Zapraszam do kontaktu, tel.