Jeden właściciel - uregulowana Księga Wieczysta (KW)

Lokalizacja
Warszawa, Praga Południe, ul. Podolska 12 (A), między ul. Grochowską a Szaserów. Działka od rogu Podolska-Sztabowa. Kameralna zabudowa willowa, tereny ciche, zielone, tuż obok parku pułkownika Jana Szypowskiego pseud. Leśnik , ogrodu jordanowskiego, kortów tenisowych i basenu Szuwarek . Blisko szkoła muzyczna, szkoła podstawowa, liceum oraz Centrum Handlowe King Cross Praga-Auchan, przychodnia zdrowia, szpital WIM przy ul. Szaserów.

Komunikacja
Przystanki - autobus i tramwaj niedaleko przy ul. Grochowskiej, autobus przy ul. Szaserów.

Opis nieruchomości
Działka budowlana/inwestycyjna narożna (numer 3/1) o powierzchni 1000 m² (42,72 m na 23,43 m), niezabudowana, ogrodzona. Od ul. Podolskiej, w rogu znajduje się furtka i murowany garaż do wykorzystania jako zaplecze budowlane. Brama wjazdowa i druga furtka - od ul. Sztabowej.

Charakterystyka inwestycji
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) analizowana działka (fragment) zlokalizowana jest na obszarze znajdującym się w jednostce strukturalnej 21 MN/MW tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej z zakresu domów w typie kamieniczek do maksymalnie 8 mieszkań. Na działce można wybudować budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy o wysokości do 16 m, czyli o 5 kondygnacjach (parter+4piętra).

Zgodnie z MPZP:
- wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej 50%;
- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 35%;
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy działki budowlanej 1,5; - antresole nie wlicza się do tego wskaźnika

Jest zrobiona analiza chłonności przez architekta dla przykładowego budynku usługowo-mieszkalnego i sumaryczne PUM wyniosło 1510.

Od 1 stycznia 2026 roku dla Warszawy prawnie obowiązuje już Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego (POG), który stał się podstawowym dokumentem dla miasta określającym warunki zabudowy. Według Planu Ogólnego działka znajduje się w obszarze 2586SW, który dopuszcza zabudowę wielofunkcyjną i mieszkaniową wielorodzinną, a sposób kształtowania zabudowy określa poprzez intensywność, wysokość i PBC. Plan Ogólny nie przewiduje limitowania liczby mieszkań w budynku. Oznacza to, że obecny zapis MPZP jest sprzeczny z kierunkami polityki przestrzennej miasta. Nowy MPZP musi być zgodny z Planem Ogólnym. Wobec sprzeczności w ustaleniach obu planów wystąpiliśmy o zmianę MPZP.

Parametry zabudowy dla działki w obszarze 2586SW zgodne z Planem Ogólnym to:

maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3,
maksymalna wysokość zabudowy: 20.0 m (możliwe 6 kondygnacji),
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%

Zatem możliwe byłoby zrealizowanie budynku o powierzchni użytkowej mieszkań na poziomie ok. 1800 m², co przekłada się na około 32 do 40 mieszkań (przy średniej powierzchni 45 do 55 m²).

Podstawowe parametry:
- Powierzchnia działki: 1000 m²
- Cena wywoławcza: 5.300.000 zł

Zapraszam do kontaktu, tel.