Oferta dla inwestora poszukującego projektu o wysokiej efektywności sprzedażowej, niskim ryzyku realizacyjnym i szybkim potencjale komercjalizacji. Nieruchomość położona na warszawskim Targówku (nieopodal Metra Trocka i Teatru Rampa) stanowi atrakcyjną bazę pod małą inwestycję mieszkaniową odpowiadającą aktualnym trendom rynkowym: kameralne budynki, ograniczona podaż nowych lokali oraz silny popyt ze strony klientów końcowych i inwestorów najmu.
Parametry inwestycyjne gotowy produkt dla rynku mieszkaniowego
Na podstawie analizy chłonności działki:
powierzchnia terenu: 980 m2
przeznaczenie: MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
maks. powierzchnia całkowita: 1 956 m2
powierzchnia nadziemna: 1 176 m2
szacowana PUM mieszkań: 965 m2
rekomendowana liczba lokali: 16 mieszkań
średnia powierzchnia lokalu: 60,31 m2
wysokość zabudowy: do 12,5 m / 3 kondygnacje + poddasze użytkowe
garaż podziemny: 26 miejsc + 10 miejsc naziemnych
To układ idealny dla projektu typu boutique residential ograniczona liczba mieszkań pozwala prowadzić sprzedaż bez presji kosztów marketingowych typowych dla dużych osiedli.
Popyt lokalny jeden z najmocniejszych segmentów Warszawy
Targówek pozostaje jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic mieszkaniowych stolicy. W ostatnich latach dzielnica korzysta z efektu otwarcia II linii metra, co istotnie zwiększyło atrakcyjność lokalizacji zarówno dla nabywców własnych, jak i inwestorów kupujących pod wynajem.
Najsilniejsze grupy popytowe w tej lokalizacji:
1. Młode rodziny poszukujące mieszkań 2 4 pokojowych w cenach niższych niż Praga Północ, Mokotów czy Żoliborz.
2. Kupujący kredytowi preferujący lokale 45 65 m2, czyli dokładnie w profilu tej inwestycji.
3. Inwestorzy najmu bliskość metra i szybki dojazd do centrum zapewniają stabilny popyt najemców.
4. Klienci relokacyjni z Marek, Ząbek i Wołomina migrujący do Warszawy przy zachowaniu rozsądnego budżetu.
Podaż przewaga małych projektów nad dużymi osiedlami
Na Targówku dominują większe inwestycje deweloperskie realizowane etapowo. Oznacza to, że kameralny projekt 16-lokalowy wyróżnia się na rynku:
szybszy proces sprzedaży całego etapu,
mniejsza konkurencja bezpośrednia,
wyższa akceptacja cenowa za kameralność ,
ograniczone koszty utrzymania części wspólnych,
możliwość budowania wizerunku produktu premium w segmencie średnim.
Chłonność sprzedażowa
Przy założeniu 16 lokali projekt może zostać skomercjalizowany relatywnie szybko nawet w modelu sprzedaży etapowej.
Rekomendowany mix mieszkań:
4 x 2 pokoje (40 45 m2)
8 x 3 pokoje (55 65 m2)
4 x 4 pokoje (70+ m2)
To struktura odpowiadająca obecnemu popytowi kredytowemu i rodzinnemu w tej części Warszawy.

Parametry działki oraz miejski charakter otoczenia wskazują na wysoki potencjał szybkiego przygotowania inwestycji infrastrukturalnie. Lokalizacja w ukształtowanej tkance miejskiej oznacza standardowy dostęp do sieci miejskich i komunikacji drogowej, co znacząco ogranicza ryzyka typowe dla gruntów peryferyjnych.

To oferta dla inwestora, który szuka projektu o wysokiej rotacji, przewidywalnej sprzedaży i dobrej marży, bez konieczności angażowania kapitału w wieloletni, wieloetapowy proces. Targówek dziś premiuje inwestycje średniej skali a ta nieruchomość idealnie wpisuje się w ten trend.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )