Prezentujemy Państwu na sprzedaż nowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w zielonej części warszawskiego Wawra.

Nieruchomość jest częścią kameralnej inwestycji składającej się z zaledwie 6 domów. Projekt łączy ponadczasową architekturę, funkcjonalny układ wnętrz oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne zapewniające wysoki komfort codziennego życia i niskie koszty eksploatacyjne.

NIERUCHOMOŚĆ

Prezentowany dom ma powierzchnię 136,5 m² i znajduje się na działce o powierzchni 294,54 m².

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym, z czytelnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze.

Parter:
wiatrołap
garaż w bryle budynku
kotłownia
przestronny salon z jadalnią
oddzielna kuchnia
toaleta
komunikacja

Z części dziennej prowadzi bezpośrednie wyjście do prywatnego ogrodu, w którym przewidziano przestrzeń na duży taras oraz strefę wypoczynkową.

Piętro:
cztery pokoje
garderoba
łazienka
osobna pralnia i suszarnia
komunikacja

Układ piętra daje dużą swobodę aranżacyjną. Pomieszczenia mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.

STANDARD I TECHNOLOGIA

Dom został wykonany w solidnej technologii murowanej z wykorzystaniem bloczków Porotherm oraz żelbetowych stropów i fundamentów.

Dużą uwagę położono na właściwości termiczne budynku oraz zastosowanie rozwiązań, które pozwalają ograniczyć bieżące koszty jego użytkowania.

Dom wyposażony jest między innymi w:

pompę ciepła o mocy 8 kW z zasobnikiem ciepłej wody oraz sterowaniem z aplikacji
niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe w całym budynku
centralną klimatyzację na piętrze
trzyszybowe okna DECCO
instalację alarmową
domofon z możliwością otwierania furtki
instalację pod dodatkowy router WiFi na piętrze
szybki internet światłowodowy
instalację elektryczną z ochroną przeciwprzepięciową
zewnętrzne oświetlenie LED
przygotowanie do montażu instalacji fotowoltaicznej

Budynek posiada bardzo dobre parametry izolacyjne. Zastosowano między innymi 20 cm ocieplenia ścian zewnętrznych, 20 cm izolacji stropodachu oraz 15 cm izolacji podłogi na gruncie i ścian fundamentowych.

Według danych inwestora zużycie energii elektrycznej dla budynku wynosi 68,7 kWh/m² rocznie.

Nieruchomość posiada również własne ujęcie wody oraz zbiornik na nieczystości płynne.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

nowy dom o powierzchni 136,5 m²
działka o powierzchni 294,54 m²
prywatny ogród z przestrzenią na taras
garaż w bryle budynku
kameralne osiedle składające się z zaledwie 6 domów
funkcjonalny układ dla rodziny
cztery pokoje na piętrze
pompa ciepła
ogrzewanie podłogowe w całym domu
klimatyzacja na piętrze
bardzo dobre parametry termiczne budynku
światłowód
przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną
dwa dodatkowe miejsca parkingowe dla gości na terenie osiedla
spokojne, zielone otoczenie
szybki dostęp do trasy S2

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w Nadwiślu, w zielonej części warszawskiego Wawra.

Około 500 metrów od osiedla znajdują się przystanki autobusowe linii 142 i 319.

Wjazd na trasę ekspresową S2 oddalony jest o około 1,8 km, co zapewnia wygodne połączenie z pozostałymi częściami Warszawy oraz trasami wyjazdowymi ze stolicy.

Stacja kolejowa Warszawa Miedzeszyn znajduje się około 5 minut jazdy samochodem. Do stacji można również dojechać komunikacją miejską.

W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, piekarnie, kawiarnie, restauracje, stacje benzynowe oraz liczne punkty usługowe.

Jednocześnie dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów nadwiślańskich, Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, tras spacerowych i rowerowych oraz szlaków MTB.

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego i energooszczędnego domu w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie zależy im na dobrej komunikacji i wygodnym życiu w stolicy.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENGLISH

We are pleased to present a new semi detached family house for sale, located in the green Wawer district of Warsaw.

The property forms part of an intimate residential development consisting of only 6 houses. The project combines timeless architecture, a functional interior layout and modern technologies designed to provide a high level of everyday comfort and low running costs.

PROPERTY

The house offers 136.5 m² of space and is situated on a 294.54 m² plot.

The layout has been designed with comfortable family living in mind, with a clear division between the living area on the ground floor and the private area upstairs.

Ground floor:

entrance hall
integrated garage
technical room
spacious living and dining area
separate kitchen
guest toilet
hallway

The living area provides direct access to the private garden, with space for a generous terrace and an outdoor relaxation area.

First floor:

four rooms
walk in wardrobe
bathroom
separate laundry and drying room
hallway

The layout offers plenty of flexibility, allowing the rooms to be arranged as bedrooms, children's rooms, a home office or a guest room.

STANDARD AND TECHNOLOGY
The house has been constructed using solid masonry technology with Porotherm blocks, reinforced concrete floors and foundations.

Particular attention has been paid to thermal performance and modern solutions designed to reduce everyday running costs.

The property includes:

8 kW heat pump with hot water tank and app based controls
low temperature underfloor heating throughout the house
central air conditioning upstairs
triple glazed DECCO windows
alarm system installation
intercom system
infrastructure for an additional WiFi router upstairs
high speed fibre optic internet
electrical installation with surge protection
external LED lighting
preparation for photovoltaic panels

The building offers very good thermal insulation, including 20 cm external wall insulation, 20 cm roof insulation and 15 cm insulation beneath the ground floor and around the foundations.

According to the developer's data, annual electricity consumption for the building is 68.7 kWh/m².

The property also benefits from its own water source and a septic tank.

KEY FEATURES

new 136.5 m² family house
294.54 m² plot
private garden with space for a terrace
integrated garage
intimate development of only 6 houses
functional family friendly layout
four rooms upstairs
heat pump
underfloor heating throughout the house
air conditioning upstairs
very good thermal performance
fibre optic internet
photovoltaic ready
two additional guest parking spaces within the development
peaceful and green surroundings
convenient access to the S2 expressway

LOCATION
The property is located in Nadwiśle, in Warsaw's green Wawer district.

Bus stops served by lines 142 and 319 are approximately 500 metres from the development.

Access to the S2 expressway is approximately 1.8 km away, providing convenient connections to other parts of Warsaw as well as routes leading out of the capital.

Warszawa Miedzeszyn railway station is approximately a 5 minute drive away and can also be reached by public transport.

The surrounding area offers schools, kindergartens, shops, bakeries, cafés, restaurants, petrol stations and numerous local services.

Another significant advantage of the location is its proximity to the Vistula riverside areas, the Mazowiecki Landscape Park, walking and cycling routes and MTB trails.

This is an excellent choice for those looking for a modern and energy efficient family home in a peaceful, green setting while still enjoying convenient connections and comfortable living in the capital.

We invite you to contact us and arrange a viewing.

If you are looking for other properties with similar criteria, please feel free to contact us.

*As a real estate agency, we charge a commission.*