Please scroll to read the description in English below.

Zapraszam do obejrzenia i zakupu nowoczesnego, solidnie skonstruowanego domu z ogrodem i garażem, z elektronicznym systemem Smart Dom, zaplanowanego z myślą o najwyższym komforcie życia, wybudowanego w bardzo wysokim standardzie, z dbałością o najdrobniejsze szczegóły.

Jest to jeden z sześciu identycznych stylistycznie, niezwykle reprezentacyjnych i atrakcyjnych wizualnie budynków willowych na kameralnym osiedlu przy granicy Warszawy, w Józefowie k. Otwocka. Domy te nadają się idealnie nie tylko do zamieszkania, ale i do prowadzenia różnego rodzaju działalności gospodarczej, towarzyskiej, dyplomatycznej lub innej, wymagającej reprezentacyjnych zabudowań.

Opis domu

Budynek składa się z parteru i pierwszego piętra o łącznej powierzchni użytkowej ok. 200 m2 oraz wysokiego poddasza o pow. 98 m2, które może pełnić funkcję użytkową lub nie, w zależności od potrzeb. W bryle domu znajduje się 2-stanowiskowy garaż. Na działce o pow. 793 m2 znajduje się budynek otoczony ogrodem obsianym elegancką trawą z rolki wysokiej jakości, ze szpalerami z tuj w niektórych miejscach. Na parterze znajduje się też efektowny taras o powierzchni 25 m2, z łatwym dostępem do ogrodu.

Ważnym elementem domu są nowoczesne instalacje, które zapewniają dużą wygodę użytkowania i bezpieczeństwo. Na piętrze każdy pokój (sypialnia) posiada oddzielną łazienkę.

Drzwi wejściowe: Martom Arktic 72 - z oświetleniem, aluminiowe, 3-szybowe, z samozamykaczem, w kolorze 7016

Brama garażowa: Segmentowa, firmy Gross z silnikiem Beninca, sterowana pilotem

Metraż pomieszczeń (m2):

PARTER
- Salon (29,94)
- Jadalnia (12,61)
- Kuchnia otwarta, połączona z jadalnią (11,80)
- Gabinet (10,62)
- Kotłownia (8,14)
- WC (2,36)
- Komunikacja (7,62)
- Hall i schody (14,41)
- Taras (25)

PIĘTRO
- Pokój 1 (23,57)
- Łazienka 1 (10,29)
- Pokój 2 (15,01)
- Łazienka 2 (8,01)
- Pokój 3 (17,26)
- Łazienka 3 (7,15)
- Garderoba (4,47)
- Hall i schody (14,18)

Ogrodzenie i teren:

- Tył i boki działki - siatka panelowa
- Furtka z wideodomofonem i brama wjazdowa ze sterowaniem oraz wiata śmietnikowa - z elementów stalowych malowanych proszkowo (panel stalowy)
- Kostka brukowa na podjeździe - Polbruk Ritmo
- Na tarasie i schodach wejściowych - gres Duplostone Marengo 120x60x2 cm
- Trawa z rolki, w niektórych miejscach nasadzenia Thuja Smaragd

Instalacje elektryczne:

- pełna instalacja elektryczna (gniazda, w tym siła w kuchni i garażu , oświetlenie pomieszczeń , instalacja TV i alarmowa, domofon na każdej kondygnacji)
- oświetlenie wejścia do domu
- elewacyjne punkty oświetleniowe

Instalacje niskoprądowe:

- wideodomofony BCS-MON7400W-S
- dzwonek
- instalacja alarmowa z centralą i zewnętrznymi czujnikami obrysowymi (system Satel)
- silnik bramy garażowej - Beninca
- sterowanie temperaturą - niezależne dla każdego pomieszczenia
- system podlewania ogrodu - Orbit B-Hyve WIFI

Instalacja WOD-KAN-CO:

- kanalizacja miejska
- woda z własnego ujęcia, studnia głębinowa
- odwodnienie dachu do kręgów oraz instalacja sterowania podlewaniem Orbit
- instalacja olicznikowa
- rozprowadzona instalacja z tworzywa sztucznego
- wykonane podejścia wody w łazienkach, WC i kuchni
- ogrzewanie podłogowe gazowe w całym budynku
- piec: Viessmann Vitodens 222-F B 2TF 7" PL

Konstrukcja domu:

- fundamenty: pustaki konstrukcyjne betonowe z izolacją termiczną i przeciwwilgociowa,
- styropian fasadowy (styrodur) 10 cm, folia kubełkowa Weber
- ściany i słupy konstrukcyjne: żelbetowe (beton B25 W8, pustak ceramiczny Porotherm)
- ściany zewnętrzne: murowane (pustak Winnerberger Porotherm 25 Dryfix/Profi KL.15, A)
- ściany działowe: murowane (pustak Winnerberger Porotherm 11,5 Dryfix/Profi, KL.10, A)
- stropy: żelbetowe (beton B30)

Elewacja:

OCIEPLENIE
- styropian grafitowy Austrotherm FASADA 20 cm
- podbitka dachowa: płyty
- tynk: hybrydowa wyprawa tynkarska na systemie Dryvit, Hybrid Sandpebble Pastel Badse Dryvit Stratotone 101

DODATKI
- kamień naturalny (łupek Silver Grey 80x40x1,2 cm, Capitile)
- parapety zewnętrze: z piaskowca

Dach:

- wielospadowy
- konstrukcja drewniana krokwiowo jętkowa + membrana
- ocieplenie Recticel
- ocieplenie posadzki: 20 cm styropian EPS 100
- dachówka betonowa Braas

Okna:

- aluminiowe profil Alurol, 3-szybowe.
- kolor zewnętrzny: antracyt; wewnętrzny: biały
- od strony ogrodu drzwi HS (3 sztuki), witryna aluminiowa
- okna z wentylacją
- okna dachowe do pomieszczeń o okresowo podwyższonej wilgotności Velux GLU1061B

Stan prawny:

Jedna księga wieczysta dla wszystkich domów. Przy zakupie zakładana księga wieczysta dla Nabywcy.

DOSTĘPNOŚĆ I CENA:

3 domy w cenie 2 950 000 PLN
2 domy w cenie 3 150 000 PLN (narożne, z widokiem na las, z większą działką)

Zapraszam na prezentację. Jako biuro nieruchomości pobieramy prowizję od Kupującego.

Dariusz Makulski
ALL Estate

I invite you to view and buy a modern, solidly constructed house with a garden and garage, with an electronic Smart Home system, planned with the highest comfort of life in mind, built to a very high standard, with attention to the smallest details.

It is one of six stylistically identical, extremely representative and visually attractive villa buildings in a cozy housing estate near the border of Warsaw, in Józefów near Otwock. These houses are ideal not only for living, but also for conducting various types of business, social, diplomatic or other activities that require representative buildings.

House description:

The building consists of a ground floor and the first floor with a total usable area of approx. 2153 ft sq and a high attic with an area of 1055 ft sq, which can be used or not, depending on the needs. There is a 2-car garage in the building. On a plot of 8536 ft sq there is the house surrounded by a garden with elegant high-quality roll grass, with rows of thuja in some places. On the ground floor there is also an impressive terrace with an area of 269 ft sq, with easy access to the garden.

An important element of the house are modern installations that provide great comfort of use and safety. On the first floor, each room (bedroom) has a separate bathroom.

Entrance door: MARTOM ARKTIC 72 - with lighting, aluminium, 3-pane, with door closer, colour 7016

Garage door: Sectional garage door by Gross, with Beninca motor, remotely controlled

Room area (ft sq):

GROUND FLOOR
- Living room (322)
- Dining room (136)
- Open kitchen, combined with dining room (127)
- Study (114)
- Boiler room (88)
- WC (25)
- Communication (82)
- Hall and stairs (155)
- Terrace (269)

FIRST FLOOR
- Room 1 (254)
- Bathroom 1 (111)
- Room 2 (162)
- Bathroom 2 (86)
- Room 3 (186)
- Bathroom 3 (77)
- Dressing room (48)
- Hall and stairs (153)

Fence and the plot:

- back and sides of the plot - panel mesh
- wicket with video intercom and entrance gate with control and garbage canopy - made of powder-coated steel elements (steel panel)
- paving stones on the driveway - Polbruk Ritmo
- on the terrace and entrance stairs - Duplostone Marengo porcelain stoneware (47 x 24 x 1 in.)
- roll out grass, in some places Thuja Smaragd plantings

Electrical installations:

- full electrical installation (sockets, including power in the kitchen and garage, room lighting, TV and alarm installation, intercom on each floor
- lighting of the entrance to the house
- façade lighting points

Low-voltage installations:

- BCS-MON7400W-S video intercoms
- bell
- alarm installation with control panel and external contour sensors (Satel system)
- garage door motor by Beninca
- temperature control independent for each room
- garden watering system: Orbit B-Hyve WiFi

Water, sewage and heating installation:

- municipal sewage system
- water from private intake (deep well)
- roof drainage for coils and installation of Orbit watering control
- metered installation
- plastic installation is distributed throughout the house
- water connections in bathrooms, toilets and kitchen are ready
- gas underfloor heating throughout the building
- furnace: Viessmann Vitodens 222-F B 2TF 7" PL
- each room has separate, independent temperature controls

House structure:

- foundations: concrete structural blocks with thermal and moisture insulation
- façade: polystyrene (styrodur) 4 in. with Weber bucket foil
- walls and structural columns: reinforced concrete (concrete B25 W8, Porotherm ceramic block)
- external walls: brick (Winnerberger Porotherm 25 Dryfix/Profi KL.15, A)
- partition walls: brick (Winnerberger Porotherm 11,5 Dryfix/Profi, KL.10, A)
- ceilings: reinforced concrete (B30 concrete)

Façade:

INSULATION
- graphite polystyrene AUSTROTHERM FACADE 8 in.
- roof soffit: slabs
- plaster: hybrid plaster coating on the Dryvit system, Hybrid Sandpebble Pastel Base Dryvit Stratotone 101

ACCESSORIES
- natural stone (Silver Grey slate 32 x 16 x 0.5 in., Capitile)
- external window sills: made of sandstone

Roof:

- multi-pitched
- wooden rafter-collar beam structure + membrane
- Recticel insulation
- floor insulation: 8 in. EPS 100 polystyrene
- Braas concrete tiles

Windows:

- aluminium with Alurol profile, 3-pane.
- external colour: anthracite; internal: white
- HS door from the garden side (3 pieces), aluminum frames
- windows with ventilation
- roof windows for rooms with periodically increased humidity, Velux GLU1061B

Location:

Józefów, 15-20-minute drive to Warsaw city center.

Legal status:

One land and mortgage register for all houses. Upon purchase, the land and mortgage register is established for the Buyer.

AVAILABILITY AND PRICE:

3 houses for PLN 2,950,000 ( 686,000)
2 houses for PLN 3,150,000 ( 732,000) - corner houses, with a view of the forest and larger plots

Please get in touch to arrange the presentation. As a real estate agency, we charge a commission from the Buyer.

Dariusz Makulski
ALL Estate

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )