VIA Estate prezentuje nieruchomość złożoną z dwóch budynków na jednej działce: czterokondygnacyjnego oraz trzykondygnacyjnego. Nieruchomości o łącznej powierzchni całkowitej 575 m², zlokalizowane są w rozwiniętej dzielnicy Warszawa Okęcie, stanowią atrakcyjną ofertę inwestycyjną. W każdym z budynków znajdują się najemcy z 5-letnimi umowami najmu. Budynki usytuowane są przy ulicy równoległej do Alei Krakowskiej, zapewniając doskonałe połączenie komunikacyjne i komfortowy dostęp do centrum Warszawy.

Lokalizacja

Nieruchomości mieszczą się przy Alei Krakowskiej w sąsiedztwie głównych węzłów komunikacyjnych, co zapewnia dogodny dostęp wszystkimi środkami komunikacji - autem, autobusem, tramwajem, kolejką WKD i SKM oraz koleją PKP.
Bliska odległość od lotniska i autostrady. W pobliżu znajdują się liczne parki biznesowe i centra handlowe: Castorama, Decathlon, Agata Meble, Lidl, Biedronka.

Nieruchomość

Budynek pierwszy:

Przeznaczenie - Biurowiec, Hotel pracowniczy.
Cztery kondygnacje użytkowe. Powierzchnia - 375 m2.

Rozkład pomieszczeń:

Parter - 75 m²: idealny na recepcję, salę konferencyjną lub przestrzeń usługową.

Pierwsze piętro - 100 m²: jasne, przestronne pomieszczenia biurowe.

Drugie piętro - 100 m²: kolejne funkcjonalne przestrzenie z możliwością adaptacji.

Trzecie piętro - 100 m²: doskonałe miejsce na biura, gabinety lub dodatkową przestrzeń użytkową.

Każde piętro wyposażone jest w nowoczesną infrastrukturę biurową, obejmującą:

Sieć komputerową i Wi-Fi

Łącza internetowe, telefoniczne i telewizyjne

Klimatyzacja, monitoring oraz całodobowa ochrona

Rolety zewnętrzne

Budynek drugi:
Przeznaczenie - Biurowiec.
Trzy kondygnacje użytkowe. Powierzchnia - 200m2.

Rozkład pomieszczeń:

Parter - 70 m2: hall, dwa gabinety, łazienka z toaletą/pomieszczenie socjalne.

I piętro - 70m2: hall, trzy gabinety, łazienka z toaletą/pomieszczenie socjalne.

II piętro - 60m2: hall, open space, łazienka z prysznicem i toaletą.

Klatka schodowa - wewnętrzna.

Na każdym piętrze znajduje się nowoczesna infrastruktura biurowa, obejmująca:

Sieć komputerową i Wi-Fi

Łącza internetowe, telefoniczne i telewizyjne

Klimatyzacja, monitoring oraz całodobowa ochrona

Rolety zewnętrzne

Media ułożone są odpowiednio do stanowisk biurowych.
Wszystkie pomieszczenia są jasne, oświetlone, wyposażone w rolety zewnętrzne, antywłamaniowe.

Dodatkowe atuty:

Dogodne położenie komunikacyjne - tramwaje i autobusy w zasięgu 200 metrów.

Zielona i spokojna okolica - przyjemne otoczenie do pracy i odpoczynku.

Nowoczesna infrastruktura biurowa - układ mediów dostosowany do potrzeb stanowisk biurowych.

W pobliżu Parking P+R Al. Krakowska (parkuj i jedź), Poczta Polska, banki, przedszkole, centrum handlowe.

Budynek wybudowany w 2004 roku. Hotel był wykorzystywany jako dom studenta przez ostatnie dwa lata.
To wielofunkcyjna nieruchomość o ogromnym potencjale, idealna zarówno na cele biurowe, jak i inwestycyjne.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Jeżeli poszukują Państwo więcej podobnych ofert, zapraszamy do współpracy z naszym biurem. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim z oświadczeń właściciela nieruchomości. Nasz zespół dokłada wszelkich starań, aby wszelkie informacje były rzetelnie i sprawdzone.

Przy obsłudze rynku wtórnego jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.

VIA Estate presents you with a unique offer - a multifunctional property consisting of two buildings on one plot, a four-storey and a three-storey building on Malownicza Street in Warsaw. The property with a total area of 575 m², located in the developed district of Warsaw Okęcie, is an attractive investment offer. The building is located on a street parallel to Aleja Krakowska, providing excellent transport connections and comfortable access to the center of Warsaw.

Details of the facility:

1. BUILDING. Purpose - Office building, employee hotel.
Four usable floors. Area - 375 m2.
**Ground floor** - 75 m²: ideal for a reception, conference room or service space.
**First floor** - 100 m²: bright, spacious office space.
**Second floor** - 100 m²: further functional spaces with the possibility of adaptation.
**Third floor** - 100 m²: perfect place for offices, offices or additional usable space.

Each floor is equipped with modern office infrastructure, including:
**Computer network and Wi-Fi** - ideal working conditions.
**Internet, telephone and TV connections** - full multimedia support.
**Air conditioning, monitoring and 24/7 security** - safety and comfort of users.
**External roller blinds** - sun protection and privacy.

2. INDEPENDENT BUILDING. Purpose - Office building.

Three usable floors. Area - 200m2.
**Ground floor: 70 m2 (hall, two offices, bathroom with toilet/social room)
**1st floor: 70m2 (hall, three offices, bathroom with toilet/social room)
**2nd floor: 60m2 (hall, open space, bathroom with shower and toilet).
**Staircase - internal.

In each room:
- computer network,
- internet connections,
- telephone connections [lines in each office],
- television connections,
Media arranged appropriately for office positions.
The facility is air-conditioned, monitored, protected 24 hours a day.
All rooms are bright, lit, equipped with external, anti-burglary roller shutters.

Additional advantages:
**Convenient communication location** - trams and buses within 200 meters.

**Green and quiet area** - pleasant surroundings for work and rest.

**Modern office infrastructure** - media layout adapted to the needs of office positions.

**Nearby P+R Parking Al. Krakowska (park and ride), Polish Post Office, banks, kindergarten, shopping center.

The building was built in 2004. The hotel was used as a student residence for the last two years.
This is a multifunctional property with huge potential, ideal for both office and investment purposes.

I cordially invite you to contact me.