=
UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZAWARTA
=

Mamy przyjemność zaprezentować przepiękny dom jednorodzinny, położony przy ul. Białołęckiej w tzw. Zielonej Białołęce, idealny dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do zamieszkania.

Eleganckie wnętrze, duży, zadbany ogród z basenem, żeby nie powiedzieć prywatny park, garaż dwustanowiskowy, fotovoltaika - to tylko kilka cech charakterystycznych tej nieruchomości. Jeśli szukasz swojego miejsca w spokojnej okolicy, a zakupu możesz dokonać za gotówkę, ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

DOM I OGRÓD

Dom ulokowany jest na pięknej działce o powierzchni równej 1 800 m2 plus dodatkowo 1 295 m2 dzierżawy od Urzędu Miasta, co daje łączną powierzchnię ponad 3 000 m2! Budynek wybudowany został w 2007 roku i posiada łącznie 242,8 m2 powierzchni całkowitej podłóg, w tym 196,3 m2 powierzchni użytkowej. Uzbrojenie działki w media miejskie to prąd, woda, gaz oraz internet światłowodowy.

Dom posiada przemyślany układ, który zapewnia maksymalny komfort mieszkania. Do domu wchodzimy przez wiatrołap (4,2 m2). Dalej znajduje się hol (9,8 m2), z którego przechodzimy do innych pomieszczeń takich jak przestronny salon z kominkiem i jadalnią (36,6 m2), otwarta kuchnia (10,1 m2), łazienka (3,7 m2) oraz pokój zagospodarowany na gabinet (10,3 m2). Na tym poziomie znajduje się także wyjście na taras i ogród, co sprzyja integracji rodziny i gości. Ponadto wewnątrz domu jest kotłownia (7,3 m2), przez którą wchodzi się do garażu (38,7 m2).Kotłownia pełni również funkcję pralni i suszarni. Zaraz obok znajduje się klatka schodowa (4,8 m2) prowadząca na wyższy poziom. Pod schodami jest spiżarnia, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania rzadziej używanych przedmiotów kuchennych, przetworów i żywności.

Na piętrze zlokalizowane są cztery sypialnie (17,6 m2, 15,2 m2, 11,5 m2 oraz 2,5 m2 powierzchni użytkowej), z czego jedna (ta największa nad garażem) jest klimatyzowana z własną garderobą, wśród kolejnych dwóch jest jeszcze jedna z dostępem do własnej garderoby, a najmniejsza ma idealne predyspozycje do zagospodarowania np. na gabinet lub dodatkową garderobę. Oprócz tego na piętrze znajduje się również ogromna łazienka, a właściwie pokój kąpielowy (14,1 m2), wyposażony w dużą wannę, WC, bidet oraz podwójną umywalkę. Niecodzienną cechą pokoju kąpielowego jest balkon. Każde pomieszczenie zostało starannie zaprojektowane, aby zapewnić prywatność i wygodę domownikom.

Otoczenie domu to pięknie zagospodarowany ogród, żeby nie powiedzieć prywatny park, z rozlicznymi gatunkami drzew owocowych i dekoracyjnych. Sosny, świerki, brzozy, potężny dąb, a w sadzie dorodna jabłoń i czereśnia - to tylko niektóre. Wiele z nich starannie kształtowane przez właścicieli w wymyślne formy dekoracyjne. To wszystko stanowi cudowne miejscami do relaksu, gdzie aż się chce spędzać czas na świeżym powietrzu. Na terenie znajdziemy basen, grill czy zakątek owocowo-warzywny o wielkości ~100m2. Ogród stanowi idealne miejsce do organizowania spotkań z przyjaciółmi i rodziną, a także do własnej aktywności fizycznej.

Zarówno podjazd, jak i obejście wokół ganku, wyłożone są czerwoną kostką brukową. Od frontu znajduje się automatyczna, zdalnie sterowana, solidna brama wjazdowa. Wzdłuż ogrodzenia rosną wysokie rośliny, które zapewniają dodatkową prywatność.

Dom dostępny 30 dni po transakcji. Sprzedawany jest z częściowym umeblowaniem i kompletem sprzętu AGD w kuchni.

ASPEKTY TECHNICZNE

Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania technologiczne, które zwiększają komfort mieszkania, takie jak systemy alarmowe, zautomatyzowany system nawadniania, panele fotowoltaiczne, oświetlenie i bramy sterowane z aplikacji.

Powierzchnia zabudowy budynku to 157,5 m2. Podjazd jest w pełni utwardzony, wyłożona czerwoną kostką brukową.
Zarówno brama wjazdowa, jak i brama garażowa (Hormann z napędem ProMatic) są automatyczne i zdalnie sterowane za pomocą aplikacji Supla. Podobnie jak oświetlenie ogrodu i podjazdu.

Budynek skanalizowany do własnej przydomowej oczyszczalni ekologicznej na terenie posesji, która wymaga opróżnienia zazwyczaj dwa razy w roku, co jest rozwiązaniem znacznie tańszym od kanalizacji miejskiej. - Kanalizacja miejska też jest zresztą dostępna w ul. Białołęckiej, więc nie ma technicznych przeszkód aby się podłączyć, natomiast właściciele nie robią tego z powodów ekonomicznych.

Woda ciepła i dom ogrzewane są za pomocą pieca gazowego WOLF sterowanego poprzez programator w holu domu. Dodatkowo w wiatrołapie i holu zamontowane jest ogrzewanie podłogowe, pozostała część domu ma ogrzewanie grzejnikami. Dodatkowym źródłem wody ciepłej jest podgrzewacz elektryczny z zasobnikiem, wpięty w instalację budynku.

W domu znajduje się też kominek z płaszczem wodnym podpiętym pod instalację ogrzewania domu (zasila instalację grzewczą, gdy jest używany). W największej sypialni nad garażem zamontowana jest klimatyzacja.

Na zewnątrz wyprowadzony prąd, woda oraz oświetlenie ogrodu, tarasu i podjazdu (sterowane również za pomocą aplikacji Supla). Do domu doprowadzony jest internet światłowodowy.

Ogród wyposażony jest w automatyczny, zdalnie sterowany system nawadniania firmy Hunter.

Na terenie ogrodu znajduje się basen ogrodowy (INTEX) z osprzętem do filtrowania wody, ale wobec zmniejszonego zainteresowania jego wykorzystaniem, wymaga obecnie zamówienia serwisu w celu jego oczyszczenia i doprowadzenia ponownie do stanu pełnej używalności.

W domu znajduje się instalacja alarmowa wewnętrzna.

Na dachu domu zamontowane są panele fotowoltaiczne o mocy 10kW z osprzętem Solar Edge wspierającym zabezpieczenie i osprzęt marki Norauk, które są zrównoważonym, ekologicznym i oszczędnym rozwiązaniem pozwalającym na korzystanie z czystej i zielonej energii słonecznej.

Na terenie działki po prawej stronie od bramy wjazdowej znajduje się zadaszony budynek gospodarczy ze śmietnikiem.

Od strony technicznej, ściany zewnętrzne budynku wykonane z pustaka ceramicznego MAX ocieplonego styropianem 15 cm. Konstrukcja dachu jest stalowo-drewniana, z pełnym deskowaniem i pokryciem papą, na której położono przepiękną dachówkę ceramiczną. Nad parterem strop to gęsto-żebrowy TERIVA, a nad poddaszem strop drewniany ocieplony wełną mineralną 20 cm. Schody na poddasze wylewane, żelbetowe. Wszystko to stanowi o trwałości tego domu na wiele kolejnych dziesięcioleci.

Aby móc w pełni cieszyć się pięknem tej nieruchomości, należy zwrócić uwagę na dosłownie kilka pojedynczych uszkodzeń, które mogą wymagać naprawy (jednak nie ma konieczności zrobienia tego natychmiast): drobne uszkodzenie elewacji przy drzwiach wejściowych, niewielkie uszkodzenie elewacji na rogu budynku przy tarasie oraz uszkodzenie elewacji na tyłach domu pod balkonem.

LOKALIZACJA

Bliskość terenów zielonych, parków, szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji miejskiej czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla przyszłych mieszkańców. Sąsiedztwo w dużej mierze stanowią niskie domy jednorodzinne.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Białołęckiej (zaledwie 150 m, 2 min pieszo), z którego odjeżdżają autobusy linii 204/234 jadące bezpośrednio do Metra Bródno, linia 314 jadąca na Tarchomin oraz nocna linia N14 jadąca w kierunku Dworca Centralnego.

Punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w okolicy:

sklepy spożywcze: Żabka (350 m, 5 min pieszo), Carrefour (550 m, 7 min pieszo), Lidl (1 km, 13 min pieszo, 2 min autem),
w obrębie 0,5 km: pizzeria, restauracja z sushi; w obrębie 3 km: kawiarnie, cukiernie, burgerownie i inne,
żłobki i przedszkola: Dom Rozwoju Malucha Promyczek, Przedszkole Edusfera, Wesoły Domek ( do 700 m, 10 min autem), nieco dalej również Publiczne Przedszkole Europejskie VI, Przedszkole Integracyjne Świat Dziecka, Przedszkole Skarb Malucha, Przedszkole Stonoga, Przedszkole nr 429 i inne,
szkoły podstawowe: Europejska Szkoła Przyszłości (240 m, 3 min pieszo), SP nr 231 im. gen. Mariusza Zaruskiego (550 m, 7 min pieszo), SP nr 386 im Polski Olimpijczyków (2 km, 3 min autem).

STAN PRAWNY I OPŁATY

Zakup obecnie jest możliwy tylko przez klienta gotówkowego. Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Powierzchnia działki wynosi 1 800 m2 plus dodatkowe 1 295 m2 dzierżawiony od Urzędu Miasta. W związku z tym, przyszły właściciel będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z dzierżawą (obecnie 254 zł miesięcznie, zawiera 23% VAT).

To wyjątkowy dom w środku prywatnego parku, który oferuje idealną harmonię między funkcjonalnością, estetyką i komfortem. Masz na ten zakup gotówkę i czegoś tak wyjątkowego szukasz? - Zadzwoń i porozmawiajmy! - Każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation is also available. English description on request.)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )