Na sprzedaż dom wolnostojący, o ciekawym układzie funkcjonalnym, położony w spokojnej i zielonej Białołęce Dworskiej, z garażem w bryle budynku.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość zlokalizowana na terenie warszawskiej dzielnicy Białołęka, w północno zachodniej części Białołęki Dworskiej, na granicy z obszarami MSI: Henryków i Choszczówka. Nieruchomość położona przy spokojnej uliczce o niewielkim natężeniu ruchu, w sąsiedztwie kompleksów leśnych Białołęki Dworskiej (duże siedlisko borowe z dominacją drzewostanu sosnowego i domieszką brzozy). Lokalizacja zapewnia ciszę i spokój oraz dobry dostęp do terenów zielonych. Jednocześnie umożliwia dogodny dojazd w kierunku centrum miasta ul. Marywilską lub ul. Klasyków. Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się w odległości 150 m, a stacja PKP Płudy w odległości ok. 1,2 km (15 min pieszo). Bezpośrednie otoczenie budynku to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna oraz zagajnik.

DZIAŁKA
Dom posadowiony na działce o regularnym kształcie, o wymiarach ok. 34 x 25 m i powierzchni ok. 860 m2. Działka w pełni uzbrojona, przyłączona kanalizacja oraz prąd, sieć gazowa i wodociągowa w ulicy. Na działce własne ujęcie bardzo dobrej jakościowo wody. Działka estetycznie zagospodarowana z 25-letnią roślinnością, co zapewnia prywatność. Na działce ponadto liczne krzewy, utwardzenia ciągów pieszo-jezdnych z kostki brukowej, a całość wypełnia zieleń niska. Działka wyposażona w automatyczne podlewanie trawników, pozwala utrzymać okalającą zieleń w nienagannej kondycji, nawet w upalne dni oraz bez zmartwień gospodarza. Działka w pełni ogrodzona i monitorowana, wejście na posesję zabezpieczone podwójnym domofonem. Ogrodzenie murowane wraz z przęsłami drewnianymi. Od strony ulicy zamontowana elektrycznie sterowana brama przesuwna (sterowane pilotem i telefonem z aplikacji) oraz furtka ze stylowymi zadaszeniami. Nad bezpieczeństwem nieruchomości czuwa wielostrefowa instalacja alarmowa (w tym strefa zewnętrzna - czujki odporne na koty) z powiadomieniem ochrony, dodatkowo kamery monitoringu z rejestratorem, drzwi wejściowe antywłamaniowe. Od frontu działki znajdują się 3 miejsca parkingowe.

BUDYNEK
Dom wolnostojący o powierzchni zabudowy 244 m2, wybudowany w 1994 r. w technologii szkieletowej i rozbudowany w latach 2004-2006 w technologii murowanej. W trakcie rozbudowy wykonane od nowa poszycie dachowe z czerwonej dachówki ceramicznej wraz z wymaganą izolacją wiatrową i cieplną. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym. Układ funkcjonalny budynku pozwala wyodrębnić dwie jednostki, które mogą stanowić komfortową całość lub dwie niezależne i prywatne przestrzenie. Układ ten sprawia, iż dom idealnie sprawdzi się dla dwóch/trzech pokoleń jako dom dwurodzinny. Ewentualnie mniejszą jednostkę można z łatwością dostosować do prowadzenia działalności gospodarczej jako własne biuro lub jako powierzchnia na wynajem. Podział na dwie funkcjonalne jednostki zwieńczony jest wspólnym wejściem i przedsionkiem. Każda jednostka wyposażona jest w odrębne liczniki energii elektrycznej. Pierwsze mieszkanie - parter (salon, jadalnia i kuchnia, 2 małe pokoje, duża stylowa łazienka i duży hol z garderobą) oraz poddasze (3 sypialnie, łazienka, w skosach garderoby) - łącznie ok. 150 m2. Drugie mieszkanie - parter (3 pokoje w tym salon, sypialnia, kuchnia, jadalnia, 2 łazienki, garderoba) - łącznie ok 70 m2. Budynek nie posiada wysokich progów oraz stromych schodów, idealny dla seniorów. W obu jednostkach znajdują się urocze tarasy, położone z tyłu domu, w otoczeniu zieleni ogrodu (w tym jeden zadaszony, który pełni rolę dodatkowego pokoju letniego). Latem zadaszone i umeblowane tarasy stają się dodatkowymi "pokojami". Większa część domu (parter + poddasze użytkowe o łącznej pow. ok. 150 m2) gotowa jest do zamieszkania, w dobrym stanie techniczno-użytkowym. Mniejsza jednostka parterowa o pow. ok. 70 m2 wymaga niewielkiego odświeżenia. W części frontowej działki znajduje się jednostanowiskowy garaż z pomieszczeniami technicznymi i bezpośrednim dostępem do jednej z łazienek.

Serdecznie zapraszam na prezentacje.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )