Inwestycja, która zarabia na siebie - mieszkanie i dochód w jednym miejscu!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze. Idealna dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osoby planującej prowadzenie działalności gospodarczej. To unikatowe połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej, które pozwala zamieszkać bezkosztowo - z przychodem od pierwszego dnia.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia działki: 1500 m²
Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych

UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY:
1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)
Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.
Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa!

Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP
Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).

2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)
4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)
Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi!
Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - ROI: ~8%

3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013)
Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł ROI: ~8%

4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny

POTENCJAŁ DOCHODOWY:
Łączny roczny przychód: ~300 000 zł
ROI: 7,5% z możliwością wzrostu!
Mamy możliwość zwiększenia dochodu m.in. przez:
- podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem
- podniesienie stawek najmu
- instalację reklamy zewnętrznej (np. LED)
- dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów

ZALETY:
- Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji
- Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność
- Świetna ekspozycja handlowo-usługowa
- Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii
- Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych
- Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym

MPZP - pełne możliwości:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła
- lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego

LOKALIZACJA - Kadetów, Wawer
Naprzeciwko przystanek ZTM Kadetów 02
W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km
Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m
Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m
Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru

To nieruchomość, która zarabia na siebie, a Ty możesz w niej komfortowo mieszkać, prowadzić biznes lub czerpać dochód z wynajmu!

W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji!